Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

Присоединюсь к вопросу. Какие документы на дом вообще предстоит оформить по амнистии в таком случае?

 

@Cedric_1, профессионально занимаюсь регистрацией недвижимости. Ни разу не видела оформленный жилой дом на землях ИЖС по "дачной амнистии". Чтобы зарегистрировать жилой дом, нужно его поставить на кадастровый учет. Кадастровый учет производится или на основании разрешения на строительство или акта о вводе в эксплуатацию, или по техпаспарту до 2012 года, или по декларации кадастрового инженера с приложением справок, что сведений в БТИ и разрешения на строительство нет. ФЗ-122, ст. 25.3, п. 1 и 4. Если я что-то пропустила в законодательстве - поправьте, пожалуйста.

 

Читая форум, нашла, что "декларацию" оформляют для "дачного жилья", а для ИЖС - как раз либо разрешение на строительство, либо разрешение на ввод в эксплуатацию.

 

Технический план - это само собой разумеется. К техническому плану прикладывается декларация, но не по "дачной амнистии", а другая, вместо разрешения на строительство, ее готовит кадастровый инженер. Там и графы другие, кроме площади дома. Приказ Минэкономразвития России от 31 декабря 2013 г. N 805.

 

@Cedric_1, Если бы всё было так просто, все бы уже давно всё зарегистрировали)

 

В случае с ИЖС дачная амнистия означает, что после постановки на кадастр объект ИЖС можно зарегистрировать в упрощенном порядке, предоставив для регистрации только документ на ЗУ. После окончания "дачной амнистии" для этого потребуют акт ввода в эксплуатацию.

На основании разрешения на строительство можно поставить на кадастр только незавершенку, а остальное все правильно.

За 2015 год поставил на кадастровый учет, по Москве и МО, восемь домов ИЖС по декларации, никаких справок с БТИ никто не требовал.

 

все и регистрируют. раз профессионально занимаетесь недвижкой - освежите познания в законодательстве, дабы не вводить пользователей форума в заблуждение.

 

Mrak1983, о какой декларации идет речь? Какого года были документы на землю?

 

Декларация которая идет приложением к техплану, по приказу N 805. Документы у всех были свидетельства о регистрации права 2010-2015 годов.
Кажется мы немного недопоняли друг друга, я писал именно про постановку на кадастровый учет, а не про регистрацию. Т. е мне скидывали данные, я формировал техплан и отправлял его на кадастровый учет, после постановки на учет скидывал заказчикам кадастровый паспорт с которым они шли на регистрацию.

 

Закрытая тема из архива "Можно ли оформить дачный дом по амнистии", на стр. 2 темы приведена выдержка из закона 122-ф3 ст25.3:
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
...
3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке ..., является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. ..."
Т. е., я правильно поняла, что пока идет "дачная амнистия", "разрешения" не предоставляем? Если при оформлении кадастрового паспорта нужно тоже будет заполнить декларацию, я думаю, это не сложно.