Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

Меня беспокоит разница в строке документы-основания, т. к. в свидетельстве на землю на которой расположен дом прописано "заявление о разделе земельного участка" и все, никаких договоров дарения и свидетельств о праве наследования по закону, а вот свидетельстве на вновь построенный дом как раз прописаны и договор дарения и свидетельство о праве на наследование по закону... Где логика, как из этого свидетельства можно понять, что дом я построила, а не получила в наследство?

 

Меня интересует является ли эта запись ошибочной, т. к. планируем подавать документы на возмещение материальных затрат на строительство жилого дома из материнского капитала. Получается, что посмотрев на свидетельство о собственности на вновь построенный жилой дом, можно сделать вывод, что его не построили а получили в наследство...

 

Я так понимаю, что, в результате написания заявление о разделе земельного участка, создаются новые земельные участки, а прежний участок прекращает свое существование, соответственно документы, на основании которых я получила землю и долю дома уже не являются основанием на эти 2 участка, так как площадь, адрес уже совсем не те, которые прописаны в договоре дарения и свидетельстве о праве наследования по закону, соответственно, данные документы не могут быть основанием для регистрации жилого дома.

 

А как насчет этого уточнения?

 

В 2011 году я получаю по праву наследования 1/4 доли дома и 1/2 доли земельного участка ЛПХ, далее в 2012 году с сестрой, которая также была собственником 1/4 доли дома и 1/2 доли земельного участка, мы заключаем договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома. В следствии чего я становлюсь владельцем 1/2 доли жилого дома и собственником земельного участка (765 кв. м.). Долю в натуре мы не выделяли, но на оставшейся земле построили новый дом. Новый дом поставили на кадастровый учет по упрощенке (тех.план). Далее я пишу заявление о разделе земельного участка. Таким образом из одного зем. участка в 765 кв. м. у меня получилось 2 зем. участка 400 кв. м. и 365 кв. м. И получается, что на одном участке 400 кв. м. у меня 1/2 доли дома, а на другом участке в 365 кв. м. новый дом. У меня 4 свидетельства о собственности (2 земельных участка, 2 жилых дома). В свидетельствах на землю в документах-основаниях прописано "заявление о разделе земельного участка", а в свидетельствах на 1/2 жилого дома и нового жилого дома прописано: "свидетельство о праве наследования по закону и договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома". Что касается свидетельства на 1/2 доли старого жилого дома, то у меня претензий нет (т.к. действительно и в наследство и по договору дарения я его получила), а вот на счет нового дома и появились вопросы. Ведь участок в 365 кв. м вновь образованный, дом жилой вновь построенный, а в документах неразбериха полная... Надеюсь, что хоть чуть-чуть внятнее описал всю ситуацию.

 

Подскажите пожалуйста: Имеется участок земли - хозяйка жена, построили дом с привлечением мат. капитала (соответственно, необходимо при регистрации дома выделить доли мне (мужу) и двум детям. Кадастровый инженер произвел обмер дома и поставил его на учет (есть кадастровый паспорт и декларация). Он же подсказал, что дом с долями нам не зарегистрируют, так как землей единолично владеет жена.
Вопрос: правильно ли я понял, что нам лучше составлить договор дарения - жена дарит мне 4/10 и детям по 1/10 на з/у, и написать соглашение на распределение долей в доме (так же по 4/10 жене и мне и по 1/10 детям). Можно ли подавать эти документы одновременно, чтобы 2 раза не ходить в росреестр? Каким образом оплачивать при таком подходе пошлину? 2 суммы по 350 рублей разбивать пропорционально (35,35, 140 и 140 рублей) итого 8мь платежек с копией нести? Что в назначении платежа писать, когда через сбербанковский банкомат платить? Можно ли этот процесс провести самостоятельно или лучше воспользоваться помощью реелторов? Заранее благодарен за любую помощь.

 

Земля ИЖС,
Разрешение на строительство Брал (топографический проект сделан, на его основе брал разрешение)
Построил Дом (полностью завершен),
Вызвал БТИ и КИ, обмеряли все внутри и снаружи, сделали тех. план, паспорт и ..что-то еще, координаты дома на участке привязали, проверили разрешение на строительство, пятно застройки и границы соблюдены идеально.

Куда дальше ? росреестр ?
Или туда где брал разрешение на строительство, получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а далее в росреестр ?

Прочел много всего, не понимаю =(

 

Сложный случай или тема затерялась?