Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважаемые, прочитал всю ветку, такой вопрос: после подачи заполненной декларации в ФСГР, кто-нибудь вообще приходит посмотреть на объект регистрации? Вообще, проверяются ли указанные данные?
К чему я это спрашиваю. У меня участок (ЗНП, ЛПХ) в аренде на 3 года, строительство планируем позже, платить аренду не хочется (как-то накладно). Для оформления участка в собственность в КУМИ сказали нужно что-нибудь построить. Так вот, что если заполнить декларацию, указав примерные параметры будущей постройки (например, бани), НО ничего при этом не построив? Будут ли применены какие-то санкции (модное нынче слово) ? Очень прошу совета, так как уже осень..а платить много

 

Очень часто тут задают вопрос, как оформить вновь построенный дом, без разрешения на строительство?
Я прошла этот путь и готова поделиться.
У меня был куплен участок, в черте города, со старым домом.
Дом снесли, на его месте построили новый.

Вот как проходил бумажный процесс:

1) Вызываете кад. инженера, для составления акта обследования (что старый дом снесен)
Этот акт подаете в кад. палату для снятия с кадастрового учета. После снятия, вам кад. палата выдаст кад. паспорт о том что строение снято с учета.
Посмотреть вложение 2459360
2) Потом кад. инженер делает тех. план.(сняв все координаты вашего нового дома, и привязав их к участку) для присвоения адреса (того же) для архитектуры, на новое строение. Прикладывает Акт обследования (фото выше) и сдает в архитектуру.
Вам присваивают тот же адрес, и вы получаете документ о присвоении адреса нового объекта.
Посмотреть вложение 2459368
3) После присвоения адреса, все несете в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет нового строения и получаете кадастровый паспорт на новый дом.
Посмотреть вложение 2459371
4) Потом все эти три документа (со всеми имеющимися свидетельствами) несете в рег. палату, и вам выдают новое свидетельство на новый дом. Старое свидетельство аннулируют.

Регистрация нового дома, на участке (без бывшего строения)

Порядок такой:

1) Кад. инженер готовит тех. план (сняв все координаты вашего нового дома, и привязав их к участку) для присвоения адреса в архитектуру, на новое строение.
Вы получаете документ о присвоении адреса нового объекта.

2) После присвоения адреса, кад. инженер готовит тех. план на кадастровый учет.
Все несете в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет нового строения и получаете кадастровый паспорт на новый дом.

3) Потом эти два документа (со свидетельством на землю) несете в рег. палату, и вам выдают свидетельство на новый дом. (гос. пошлина 200р.)

Регистрация второго дома на участке.

Если у вас есть на участке старый дом, и вы построили рядом новый, а старый не ломаете, то:
все пункты что во втором посте, только новому дому присваивается адрес с буквой, например
ул. Совсетская, д. 10 А

 

А разве адрес присваивают до получения кадастрового паспорта на дом?

 

Во-первых, можно, а во-вторых, даже рекомендуется.
Если не получить адрес нормальный, то в кадастровом паспорте укажут номер строительного участка и потом его по хорошему придется переделывать. А так у Вас будет сразу кадастровый паспорт с правильным адресом.

 

@Элгранд, Извините пжл заранее...возможно за глупый вопрос.Ещё не успела во всё вникнуть. Купили пустой участок.(ЛПХ)..на нём никогда не было строения...Адрес как я понимаю присвоен. Он фигурирует в документах...И на публичной кадастровой карте. Просто я думала, что адрес присваивается дому...,а дома то и не было никогда. Так бывает?

 

Мы купили участок в застраивающемся котт поселке. для строительства дома нужен был счетчик эл. на столб и оформление в электросети. написали список документов и среди всего прочего адрес участка у главы местного поселения. женщина (глава поселения) посмотрела свою карту, и написала в документе улицу и даже номер дома. так что дом еще в процессе строительства, а номер уже есть.

 

на адрес написал заявление в поселковую администрацию, кадастровый инженер приезжал уже после и снял координаты дома. Пока ни первого ни второго документа не получил, получу ли адрес просто по свидетельству на землю и заявлению?

 

Если разговор идет о получении адреса для дома, то возникает вопрос - собственно как будут присваивать адрес, если объекта еще нету? Документом, который подтверждает факт создания и наличия объекта недвижимости или объекта не завершенного строительства, является кадастровый паспорт или акт ввода в эксплуатацию!

 

Поделюсь опытом - пока адреса можно присваивать такие же, как и у земельного участка, кадастровая палата закрывает на это глаза, но это не надолго, так как вообще адрес должен присваиваться органами местной власти, что ведет за собой увеличение сроков оформления недвижимости. Вообще для уточнения или присвоения адреса необходимо, чтобы в наличии был, либо кадастровый паспорт, либо акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

 

Вы опять вводите людей в заблуждение. Ну или пытаетесь усложнить задачу клиенту.
Для присвоения адреса, кадастровый инженер делает тех. план нового строения (у меня аж на 10 листах), и декларацию для архитектуры.
Вот посмотрите, вам даже красным подчеркнула.

И на кадастровый паспорт, в кадастровую палату, сдаются документы уже с присвоенным адресом.
Что бы потом не делать все по новому кругу, для добавления адреса объекта во все документы.

 

Это не соответствует действительности. Сейчас действует дачная амнистия. Она позволяет регистрировать дом и получать адрес без ввода в эксплуатацию (что будет, если дачную амнистию не продлят скоро узнаем). Я по совету как раз кадастровой палаты сначала подал в администрацию заявление на присвоение нормального почтового адреса. Срок месяц. За это время привез кадастрового специалиста, потом пока он делал паспорт, получил постановление о получении адреса, которое завез в кадастровую палату и получил паспорт с окончательным адресом.

 

Мы ни чего не усложняем и людей не вводим в заблуждение. Работая по всем Московской области, Москве и Новой Москве мы столкнулись с тем, что все районы МО, как маленькие княжества со своими правилами... Некоторые даже набираются наглости и создают условия монополии при которой отправляют людей к "своим", а иным организациям ставят препоны и палки в колеса. Если администрация г. Балашихи присваивает адрес на основании технического плана - это хорошо и действительно это позволяет сократить время. Даже спорить не буду по этому поводу.

 

Разбираем тему №1 - Присвоение адресного ориентира частному жилому дому построенному на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или же ведения личного подсобного хозяйства, категория при этом - земли населенных пунктов. Оформление права собственности при этом осуществляется по "Дачной амнистии".

Ситуация №1. У Вас на руках уже есть кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права собственности на частный жилой дом, но адрес "кривой" например "МО, Рузский р-н, СНТ "Ручеек", ул. Пушкина, уч.№15" или "МО, Рузский р-н, СНТ "Ручеек", ул. Пушкина". В данной ситуации Вы берете оригинал и скан кадастрового паспорт (возможно что потребуется технический паспорт), а так же св-ва о гос. регистрации права собственности и обращаетесь в органы местной власти с заявлением об уточнении адресного ориентира. Вам должны выдать постановление или распоряжение об уточнении адреса, так же в данном документе пропишут кадастровый номер жилого дома. Далее это постановление в порядке информационного обмена органы местной власти отправляют в кадастровую палату (в течении 5 календарных дней) и там уже вносятся изменения в адрес (в течении 30 календарных дней). По истечении установленного срока необходимо заказать кадастровый паспорт с измененным адресом и обратиться в регистрационную палату с заявлением о внесении изменений в части указания адресного ориентира. Через 18 дней Вам выдадут св-во о гос. регистрации с измененным адресом.

Ситуация №2. У Вас на руках уже есть кадастровый паспорт на частный жилой дом, но адрес "кривой" например "МО, Рузский р-н, СНТ "Ручеек", ул. Пушкина, уч.№15" или "МО, Рузский р-н, СНТ "Ручеек", ул. Пушкина". В данной ситуации Вы берете оригинал и скан кадастрового паспорт (возможно что потребуется технический паспорт) и обращаетесь в органы местной власти с заявлением об уточнении адресного ориентира. Вам должны выдать постановление или распоряжение об уточнении адреса, так же в данном документе пропишут кадастровый номер жилого дома. Далее это постановление в порядке информационного обмена органы местной власти отправляют в кадастровую палату (в течении 5 календарных дней) и там уже вносятся изменения в адрес (в течении 30 календарных дней). По истечении установленного срока необходимо заказать кадастровый паспорт с измененным адресом и обратиться в регистрационную палату с заявлением о регистрации права собственности на дом. Через 18 дней Вам выдадут св-во о гос. регистрации.

Ситуация №3. У Вас на руках пока ничего нету, но дом построен и кадастровые работы на начальном этапе.
А вот тут уже ситуация более интересная, так как разные органы местного самоуправления присваивают адреса "по-своему". Например, я позвонил в администрацию г. Балашиха, а так же кадастровому инженеру, который указан в качестве исполнителя в документе о присвоении адреса, опубликованном ранее, и мне пояснили, что адрес они могут присвоить на основании технического плана, который подготовит кадастровый инженер и это здорово, потому как можно будет сразу формировать технический план с присвоенным адресом, что сэкономит время. А вот в иных администрациях, например в г. Голицыно, требуют кадастровый паспорт на дом, так как в постановлении они прописывают кадастровый номер дома, что бы можно было его четко идентифицировать. В г. Москве присвоение адресов регламентируется распоряжением Мэра Москвы от 27.08.2002 N 694-ПП, от 22.07.2008 N 604-ПП, от 18.11.2008 N 1040-ПП, распоряжения Мэра Москвы от 01.10.2010 N 389-РМ.

Вывод: единого регламента о присвоении адресного ориентира частному жилому дому в настоящее время нету (кстати об этом мне сказали в администрации г. Балашиха), разные органы местной власти присваивают по разному принципу адреса и руководствуются внутренними регламентами.

Как следствие я не ввожу людей в заблуждение. Ранее я описал способ уточнения адресного ориентира основываясь на практическом опыте на территории г. Москвы, Новой Москвы и Одинцовского р-на. В остальных районах пока подобных вопросов не возникало. Спасибо за то, что дали повод лично узнать, как присваивают адреса на территории Балашихинского р-на.

Следующая тема будет звучать так "Оформление двух жилых домов на одном земельном участке".