Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да нет же, я ведь говорю, вы путаете РнС и ввод в эксплуатацию. РнС ни дает никаких прав оформить и зарегистрировать жилой дом, хоть до 2018 года, хоть после. В ФЗ-122 речь идет именно о вводе в эксплуатацию, а на основании РнС можно зарегистрировать только незавершенку.

 

Мы точно говорим об ИЖС?

 

Точно.
ФЗ-122, ст. 25.3
4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, ..., является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. ... До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

 

Всем привет. У меня такой вопрос есть в собственности земельный участок с домом, дом был старый по документам 65% износа, снесли без всяких бумаг уже построили новый. Обязательно получать разрешение на снос и строительство, дом с адресом но ни кто не прописан .

 

Получать разрешение на строительство вас обязывает Градостроительный Кодекс, об этом написано несколькими сообщениями выше. Разрешение на снос получать не обязательно, но снесенный дом лучше снять с кадастрового учета, что бы не шли налоги и не было неразберихи в документах. Что бы снять дом с кадастрового учета обратитесь к кадастровому инженеру за актом обследования.

 

Спасибо за ответ, что бы получить разрешение на строительство дома нужен будет план дома ? с чего начать ?

 

ст. 51 ГРК РФ

 

@spravka,
Вам вот здесь надо читать:
1 шаг - И в сотый раз про градостроительный план - 3
2 шаг - Как выглядит схема планировочной организации земельного участка?
3 шаг - FAQ Разрешение на строительство-2
Сначала получают ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) в местной Администрации: для этого нужно только Заявление (образцы есть в теме) и показать Ваш паспорт, что Вы гражданин России.
После этого, на основе плана ГПЗУ Вы можете самостоятельно нарисовать СПОЗУ (схема планировочной организации зем. уч-ка).
И уже с этими доками, приложив доки о собственности, Вы подаёте в местную Администрацию на РнС (разрешение на строительство или реконструкцию).
Никаких доп. доков с Вас требовать не имеют права!

#2078max68.2011, 18.11.14

 

Для получения РнС нужно обратится с заявлением в администрацию. К заявлению должны быть приложены три документа: 1. Свидетельство на землю. 2 Градостроительный план. 3 Схема планировочной организации. Градостроительный план заказывается в администрации, а СПОЗУ оформляется самостоятельно, некоторые его даже от руки рисуют.

 

Дом находится в деревне у меня есть план всей деревни где выделен конкретно мой участок с домом (который снесли) со всеми границами деревни. может это и есть градостроительный план только все это от 98 года есть отдельно план участка с домом, а все остальные документы св-во от 07 года

 

@spravka, нет, это совсем другое. Зайдите в тему по ГПЗУ и посмотрите как он выглядит.
Это документ на 6-и листах со схемой допустимого расположения жилого дома и вспомогательных строений и дополнительной справочно-разрешительной инфой.

 

А кто Вам введёт ОКС в эксплуатацию, если нет РнС?

 

При чем тут вообще это. Вопрос был о документе на основании которого осуществляется регистрация права, а не о том, на основании чего данный документ получить.
РнС дает право построить ОКС, а ввод в эксплуатацию подтверждает окончание строительства и дает право зарегистрировать ОКС. Естественно ввод в эксплуатацию получают только после РнС.

 

@Mrak1983, Вопрос :

.

Ну мы друг друга поняли, и вопрос можно закрыть.

 

Обратился к кадастровому инженеру, что бы сделать кадастровый план после реконструкции дома (свою ситуацию описывал в 621 посту). КИ заполнил декларацию сказал, что без нее нельзя, а в этой теме писали, что декларацию для регистрации дома на землях ИЖС не нужно заполнять. Еще КИ сказал что возможно (уточняет) нужно делать ввод в эксплуатацию т. к. в свидетельстве на дом у меня написано "Жилой дом в стадии разрушения, оставшаяся часть 8%, назначение: нежилое"