Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Требуется зарегистрировать построенный дом на участе в аренде. Заказал техплан дома. В итоге из этой межевой организации меня отправляют с шаблоном техплана в администрацию МО для получения разрешения на ввод. Распечатал им статью 8 и тд и тп, стоят на своем. Без разрешения на ввод не сделаем окончательно техплан. Мотивируют это тем что, кадастровая палата для постановки на учет все равно не примет без разрешения на ввод. Заехал в администрацию МО - они по прежнему выдают разрешения на ввод и в ус не дуют. Как бороться? С этими уже заключил договор и внес 50 % предоплаты.
И один момент не ясен. Я сам в одной области, участок с домом в другой. Могу ли я для постановки на кадастровый учет сдать доки в свои Мои документы или надо сдавать территориально по нахождению дома?

 

Подскажите пожалуйста! Желаю приобрести ЗУ в деревне! Надо составить СРЗУ, написать заявления и ждать 3 месяца решения. С этим проблем нет... ВОПРОС Какую лучшее брать категорию земель ЛПХ или ИЖС, и как потом оформить ее в собственность и что на ней можно построить? профан в этом.

 

ЛПХ земли населенных пунктов.
+ возможно строить дом на две семьи.
+ возможно держать кур, скот, и другую живность.
Остальное как ИЖС

 

А что быстрей зарегистрировать? и как лучшее выкупить участок или взять в аренду а потом выкупить?

 

Читайте земельный кодекс и не говорите глупости. Один участок один дом (можно второй оформить как гостевой). Чиновники не будут делать противозаконные действия.

 

Адрес даётся только на строение. Участок имеет кадастровый номер.

 

Без комментариев!

Не несите ересь, у меня второй оформленный дом на участке ЖИЛОЙ, на стадии оформления третий ЛПХ. 23 и 23А, будет 23Б
ИЖС не регламентирует количество домов на одном участке - регламентируется что каждый дом для проживания одной семьи, в ЛПХ не регламентируется ни то ни другое.

 

Скажите, пожалуйста, какие у вас между домов расстояния?

 

Пристройки регистрируются на основании правоустанавливающих документов на землю, т. е. если земля у вас в долевой, то и постройки будут тоже в долевой собственности.

Аренда сколько лет? Если меньше пяти, то без администрации не обойтись. Документы можете отправить откуда угодно, более того это могут сделать и сами КИ через интернет. Или вы сами если есть электронная подпись.

По срокам все одинаково, а насчет выкупа или аренды нужно узнавать в администрации, в каждом МО свои расценки.

И вы даже сможете указать конкретную статью в ЗК? Или в любом другом ФЗ?

 

Между новыми кирпичными домами 2 метра, до старого дома деревянного 9 метров от обоих.
Но при регистрации в упрощенном порядке эти расстояния не имеют никакой разницы, архитектура при выдаче акта о предполагаемом адресе на основании техплана по координатам дома выясняет только то, чтобы дом находился в пределах земельного участка, возможно отслеживают красную линию, но точно по ней сказать не могу тк у меня она в пределах норм.

 

@Mrak1983, @Cedric_1, - об арендном сроке они ни разу не вопрошали и к нему не апеллировали. Даже в справке в администрацию к техплану у них прописано " для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию." Но действительно у меня аренда на три года и скоро заканчивается.
1. Могу ли я просто продлить аренду до 10 лет? Или после продления надо техплан переделывать?
А потом поставить на учет по упрощенной схеме.
2. Если аренда меньше 5 лет, то разрешение на ввод от администрации обязательно? У меня как я понял нет декларации, - дом, ИЖС, ЛПХ. В этом случае разрешение на ввод получается единственный разрешительный документ от администрации, больше им подписывать нечего?

 

Если срок аренды меньше 5 лет, то декларацию (идет обязательным приложением к техплану) должна подписать администрация. А они соответственно могут ее не подписывать сославшись на внутренние регламенты и необходимость ввода в эксплуатацию. Но если у вас есть проектная документация, то необходимость в декларации отпадает и можно поставить дом на кадастр без участия администрации.
А вообще вы зря переживаете, ввод в эксплуатацию делают на основании технического плана. Через 30 дней заберете в администрации готовый документ, КИ добавит его в техплан и поставит на кадастр. А сам ввод в эксплуатацию лишним никогда не будет.

 

Процтирую из архива с вашего позволения:

вопрос такой: сейчас что-то изменилось в порядке регистрации дома на участке ЛПХ? адрес у участка есть, дом под крышу возвели, для газификации надо зарегистрировать дом.

сейчас читаю и голова кругом-очень много лишней инфы, которая отсеивается, но все равно отнимает силы моральные и время. что за декларация такая и нужна ли она нам и про дачную амнистию вопрос-продлили ее после марта 2015?

 

Сейчас читаю про дачную амнистию и нашла вот что:

"Юридическая процедура государственной регистрации прав на жилую постройку требует наличия следующего пакета документов:

• паспорта заявителя;
• технического паспорта объекта недвижимости или декларации об объекте недвижимого имущества;
• правоустанавливающего документа на территориальную зону, например решения о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выписки из похозяйственной книги. Отдельные требования к форме предоставляемых должностными лицами муниципальных органов похозяйственных выписок установлены в нормах приказа Росреестра от 07.03.2012 № П/103;
• кадастрового плана земель;
• кадастрового паспорта дома;
• квитанции об оплате государственной пошлины.

Кадастровый паспорт не потребуется в тех случаях, когда:

1. Земля зарегистрирована заявителем, а сведения об этом внесены в государственный реестр.
2. Территория, на которой расположен дом, выделена с целью ведения дачного хозяйства или садоводства, а заявитель предоставил в регистрирующий орган власти заключение правления некоммерческого объединения, которое подтверждает факт расположения постройки на садовом или дачном участке.
3. При регистрации объекта, для строительства которого не требуется получение разрешения. При этом лицо, выступающее в роли заявителя, должно иметь при себе документ, подтверждающий, что постройка расположена в пределах границ земельной территории.

Государственные регистраторы проверяют предоставленные данные и выдают свидетельство о праве собственности на объект. Регистрация права собственности на недвижимость в виде постройки происходит не позднее 30 дней с момента подачи установленного пакета документов в государственные органы."

Поясните мне пожалуйста, что БТИ и кадастровую плату можно не посещать (если кадастровый паспорт согласно первому условию нам не нужен, так как регистрировали землю сами и сведения о земле внесены в госреестр)?или все же нужен паспорт и тогда все выше перечисленные мною шаги все же надо пройти?
Реально ли правильно самому заполнить эту самую декларацию?