1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 20

Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Танясик, 21.03.12.

Статус темы:
Закрыта.
  1. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    2.422
    Благодарности:
    1.823

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    2.422
    Благодарности:
    1.823
    Адрес:
    Иркутск
    Нет, поинтересуйтесь на какой нормативный акт они ссылаются. Хотя навряд ли вам ответят, раз специалист даже год не помнит
    Требование только одно, земля должна быть для ИЖС или ЛПХ.
     
  2. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    2.422
    Благодарности:
    1.823

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    2.422
    Благодарности:
    1.823
    Адрес:
    Иркутск
    Ну вот, опять я забыл страницу обновить.
     
  3. ska_s
    Регистрация:
    16.02.16
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    3

    ska_s

    Участник

    ska_s

    Участник

    Регистрация:
    16.02.16
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    3
    Я имею в виду точно не важно когда земля была выделена?

    Просто не логично получается, можно под ИЖС разрешение на строительство не получать, а сразу строить и оформлять пока дачная амнистия действует, правильнее, конечно, что амнистия действовать должна для старых построек.
     
  4. ska_s
    Регистрация:
    16.02.16
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    3

    ska_s

    Участник

    ska_s

    Участник

    Регистрация:
    16.02.16
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    3
    Нашел вот такой комментарий: "Воспользоваться правом упрощенной регистрации прав на самовольно возведенные постройки может практически каждый гражданин РФ. Фактически законодатели предоставили для граждан право на упрощенное оформление прав собственности на земельные участки, предоставленные для ведения дачного хозяйства, подсобного хозяйства или для индивидуального строительства до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ, а именно до 30 октября 2001 года."
    Т. е. если земельный участок предоставлен позже 30 октября 2001 года, то по дачной амнистии строение на нем не узаконить без разрешения на строительство?
     
  5. SSergeyA
    Регистрация:
    16.04.13
    Сообщения:
    4.465
    Благодарности:
    8.137

    SSergeyA

    Живу здесь

    SSergeyA

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.13
    Сообщения:
    4.465
    Благодарности:
    8.137
    Адрес:
    Рядом с Курском
    Да, в данном контексте Вы правы. Я не совсем точно изложил. Я имел ввиду разрешение на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства
    Единственным основанием
    для государственной регистрации прав на построенные жилые и дачные дома, бани, летние кухни, сараи и т. д является правоустанавливающий документ на земельный участок,предназначенный для индивидуального жилищного строительства или на земельный участок, расположенный в границах населённого пункта и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебный земельный участок), и гражданину не требуется получать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, который расположен на земельном участке.

    Декларация вот:
    Декларация об объекте недвижимого имущества для дачной амнистии
    Если разобрать само понятие декларации об объекте недвижимого имущества, то она представляет собой юридический документ, который подтверждает факт возведения строения на земельном участке. Этот документ является основанием для запуска процесса регистрации собственнических прав на все виды строений, возведенных по закону на земельной территории. Заполняется правообладателем декларируемого объекта недвижимости, декларация должна быть лично подписана заявителем. declaration-real-estate-232.gif

    Законодательным приказом № 447 Министерства экономического развития России от 3 ноября 2009 года для декларации была установлена стандартная форма – во время процедуры государственной регистрации ее необходимо заполнить. Опираясь на законодательные нормы, гражданам следует иметь на руках 2 экземпляра декларации, которые предоставляются в государственные органы регистрации. В данных документах должны быть заполнены все пункты, в которых указываются следующая информация об объектах недвижимости, подлежащих регистрации:

    1. Вид объекта недвижимости;
    2. Точное месторасположение строения;
    3. Название объекта недвижимости;
    4. Год возведения объекта;
    5. Площадь строения/объекта недвижимости;
    6. Этажность постройки (в том числе и подвалы/подземные этажи);
    7. Подключение объекта недвижимости к системе инженерно-технического обеспечения;
    8. Кадастровый номер участка, где находится возведенный объект недвижимости;
    9. Указание строительных материалов, которые использовались в возведении наружных стен строения;
    10. Информация об обладателе прав на объект. Хотя я считаю что данную декларацию владелец заполняет при постановке дома на кад. учёт. Но в нашем Росреестре требуют заполнить и при регистрации прав собственника. Я считаю это не совсем правильно, но дабы ускорить регистрацию можно и подать декларацию- на заполнение уходит 5 минут.
     
  6. ska_s
    Регистрация:
    16.02.16
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    3

    ska_s

    Участник

    ska_s

    Участник

    Регистрация:
    16.02.16
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    3
    Т. е. до 1 марта 2018 года можно строить на землях ИЖС без разрешения на строительство?
     
  7. max68.2011
    Регистрация:
    16.04.12
    Сообщения:
    18.791
    Благодарности:
    15.577

    max68.2011

    бываю иногда

    max68.2011

    Заблокирован

    бываю иногда

    Регистрация:
    16.04.12
    Сообщения:
    18.791
    Благодарности:
    15.577
    Адрес:
    Москва
    @ska_s, а Вас такое не пугает: #534
     
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.341
    Благодарности:
    9.531

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.341
    Благодарности:
    9.531
    Адрес:
    Москва
    @SSergeyA, Вы так и не ответили на вопрос.
    Не соблаговолите назвать статью закона, где Вы это прочитали?

    Правильнее будет сказать, что для регистрации жилого дома на ИЖС и ЛПХ до 01.03.2018 г. РнС не запрашивается. Но это вовсе не означает, что оно не требуется.
     
  9. SSergeyA
    Регистрация:
    16.04.13
    Сообщения:
    4.465
    Благодарности:
    8.137

    SSergeyA

    Живу здесь

    SSergeyA

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.13
    Сообщения:
    4.465
    Благодарности:
    8.137
    Адрес:
    Рядом с Курском
    ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года.
    Ст. 25.3.
    4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
    (в ред. Федеральных законов от 23.07.2013 N 250-ФЗ, от 28.02.2015 N 20-ФЗ)

    ФЗ № 191 от 29.12.204г.
    Статья 8.

    4. До 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
     
    Последнее редактирование: 25.02.16
  10. SSergeyA
    Регистрация:
    16.04.13
    Сообщения:
    4.465
    Благодарности:
    8.137

    SSergeyA

    Живу здесь

    SSergeyA

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.13
    Сообщения:
    4.465
    Благодарности:
    8.137
    Адрес:
    Рядом с Курском
    Не соблаговолите назвать статью закона, где Вы это прочитали?
     
  11. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.341
    Благодарности:
    9.531

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.341
    Благодарности:
    9.531
    Адрес:
    Москва
    Здорово. А где тут сказано, что РнС для объекта ИЖС не требуется?

    Дык, Вы же её сами процитировали п. 4 ст. 25.3::)
    Это означает, что РнС не запрашивается для законченного строительством дома. Тогда, как для регистрации незавершёнки он необходим. Всё тот же самый п. 4 статьи 25.3:

    Как-то так. :hello:
     
  12. ska_s
    Регистрация:
    16.02.16
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    3

    ska_s

    Участник

    ska_s

    Участник

    Регистрация:
    16.02.16
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    3
    Последнее уточнение по моей ситуации. У меня на руках договор аренды земли под ИЖС от 11.01.2016 года зарегистрированный, где все сделки с недвижимостью регистрируются. Подойдет ли такой документ в качестве правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества из ст. 25.3 п. 1, чтобы зарегистрировать право собственности на построенный дом по дачной амнистии?
     
  13. SSergeyA
    Регистрация:
    16.04.13
    Сообщения:
    4.465
    Благодарности:
    8.137

    SSergeyA

    Живу здесь

    SSergeyA

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.13
    Сообщения:
    4.465
    Благодарности:
    8.137
    Адрес:
    Рядом с Курском
    Уважаемый @Cedric_1, с Вами трудно общаться. Вы переворачиваете с ног на голову.

    Спрашиваете о статье закона где говориться о том что гражданину не требуется получать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, я Вам цитирую статью закона, а Вы
    .,
    Вы говорите
    , я прошу привести норму закона, Вы ссылаетесь на
    , но в этой статье говориться " До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается". В этом документе отсутствует норма по которой с Ваших слов"для регистрации жилого дома на ИЖС и ЛПХ до 01.03.2018 г. РнС не запрашивается".

    И в конце аккуратно уходите на" незавершёнку". Мы с Вами говорим о разных вещах (выделено).

    Не вижу смысла вести дальнейший диалог, за сим прощайте.
     
  14. SSergeyA
    Регистрация:
    16.04.13
    Сообщения:
    4.465
    Благодарности:
    8.137

    SSergeyA

    Живу здесь

    SSergeyA

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.13
    Сообщения:
    4.465
    Благодарности:
    8.137
    Адрес:
    Рядом с Курском
    Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
    [paste:font size="6"]законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
    законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
    (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
    правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
    Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
     
  15. ska_s
    Регистрация:
    16.02.16
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    3

    ska_s

    Участник

    ska_s

    Участник

    Регистрация:
    16.02.16
    Сообщения:
    45
    Благодарности:
    3
    Нашел такое разъяснение: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_188680/3cc7c50992647fda7221b1cff1f000b250366046/

    Вот из него выдержка:
    Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до 01.03.2018 не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.
    ГрК устанавливает перечень случаев, в которых для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости не требуется выдача разрешения на строительство. Соответственно, в иных, не указанных в ГрК, случаях выдача такого документа требуется. части 2 статьи 51 ГрК строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей. При этом строительство объектов индивидуального жилищного строительства согласно части 17 статьи 51 ГрК к таким исключениям не относится. частью 2 статьи 49 ГрК в том числе для отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объектов индивидуального жилищного строительства), экспертиза проектной документации не проводится. Однако положения, предусматривающие, что для строительства таких жилых домов подготовка проектной документации осуществляться не должна, в ГрК отсутствуют. ГрК (в том числе при наличии проектной документации и разрешения на строительство).
    Учитывая, что в отношении объектов индивидуального жилищного строительства градостроительное законодательство Российской Федерации не освобождает от необходимости получения разрешения на строительство, орган кадастрового учета, в том числе в целях разрешения возникающих вопросов в процессе рассмотрения представленных на государственный кадастровый учет документов для учета такого созданного объекта индивидуального жилищного строительства, может самостоятельно направить запрос в соответствующий уполномоченный орган о выданном им разрешении на строительство объекта, в отношении которого осуществляется кадастровый учет.
    пункта 5 статьи 25.3, пункта 1 статьи 19 Закона о регистрации, сам факт непредставления на государственную регистрацию прав разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства не может являться основанием для отказа в государственной регистрации прав на него; однако государственному регистратору не запрещено запрашивать в уполномоченном органе информацию относительного выданного им разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, в отношении которого представлены документы на государственную регистрацию прав. (В частности, если в силу имеющихся сведений, например, в части площади объекта недвижимости, информации, поступившей в территориальный орган Росреестра, у государственного регистратора возникли обоснованные предположения (сомнения, требующие устранения), что объект, заявленный как объект индивидуального жилищного строительства, является, по сути, многоквартирным домом.)

    Т. е. регистратор может сам запросить есть ли разрешение на строительство и если его не окажется могут отказать в регистрации и потом придется через суд требовать регистрации дома ИЖС.
     
Статус темы:
Закрыта.