Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я читал это, но мне не понятно подпадает мой документ под эти требования или нет

 

[QUOTE Правильнее будет сказать, что для регистрации жилого дома на ИЖС и ЛПХ до 01.03.2018 г. РнС не запрашивается. Но это вовсе не означает, что оно не требуется.[/QUOTE]

Cedric_1, а не может так получится, что дом мне поставят на кадастровый учет по амнистии, а когда я обращусь в администрацию чтобы расторгнуть договор аренды и выкупить по льготной цене участок земли на котом построил дом без разрешения, мне администрация скажет, а мы вам не давали разрешение на строительство, где у вас документы на ввод в эксплуатацию? Не может потом возникнуть проблемы?

 

@ska_s, Вот это наверное и есть тот случай когда лучше получить РнС.

 

Если договор заключен на срок менее 5 лет, то декларацию об объекте недвижимости будет подписывать администрация. А если вы не брали разрешение на строительство, то они могут просто отказаться подписывать документы.

Запросто могут проблемы быть, вплоть до признания постройки самовольной и решения о ее сносе (ГК РФ ст. 222). Хоть для регистрации права, РнС и ввод в эксплуатацию и не нужны, но по Градостроительному кодексу эти документы получать необходимо (ГК, ст. 51, п. 1, п. 2, п. 9). Причем за отсутствие данных документом предусмотрена административная ответственность (КоАП РФ, часть 1, ст. 9.5) КоАП РФ
1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
5. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

 

У меня договор на 20 лет. А разве надо будет на жилой дом ИЖС декларацию оформлять?
Я так полял кадастровый инженер сделает технический план, на основе его делают кадастровый паспорт.

 

Технический план тоже
формируется на основании декларации. Там только декларация немного другая.

 

@Mrak1983, скажите, у меня цель постройки строения чтобы оформить/выкупить участок, взятый в аренду под ИЖС, в собственность, чтобы не платить аренду. А можно это сделать, если зарегистрировать построенный домик (дом из бруса 4*6) как не основное строение (баня будет), для него не нудно разрешение на строительство. Или же выкупить землю можно будет только после возведения дома ИЖС, а доп. постройки не считаются?

 

В теории вы можете выкупить землю даже после постройки бани, в законе нет разграничения на жилые, нежилые или вспомогательные строения (я по крайней мере не видел), а по факту нужно в администрации узнавать.
ЗК ст. 39.3 п. 2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

ЗК ст. 39.20 п. 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

 

@Cedric_1, простите, что может талдычу одно и тоже, но боюсь не правильно понять.
Много где пишут, что по дачной амнистии мы сможем оформить объекты ИЖС только в том случае, если они построены на земельных участках, полученных до 30 октября 2001 года на предоставленных гражданам на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования участках.
Согласно введенному в действие в 2006 года закону о дачной амнистии, в упрощенном порядке объекты ИЖС могут быть зарегистрированы в случае, если земельные участки под ИЖС были получены до 30 октября 2001 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса.

А на практике получается следующая ситуация: на таких участках строятся дома и потом эти самые дома регистрируются по упрощенному порядку. То есть никакого акта введения в эксплуатацию не требуется. Происходит массовая застройка земельных участков домами.

Т. е. пользуясь лазейкой, что не требуется подавать Акт ввода в эксплуатацию и соотв. РнС можно попробовать зарегистрировать постройку по упрощенной схеме.
Статья 25.3 относится только к постройкам, при её применении не смотрят когда выделялся участок?
А потом если откажут в регистрации судиться и как суд решит, а судьи решают в таких случаях часто не в нашу пользу. Так получается?

 

И еще всё таки Договор Аренды является правоустанавливающим документом на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества из ст. 25.3

 

@Cedric_1, спасибо.

 

Подскажите пожалуйста.
Имею участок 781кв.м. назначения: для строительства жилого дома. (отсутствуют какие либо постройки)
Дата постановки на учет 1993г., я приобрел в 2015г.
Местонахождение: г. Благовещенск Амурской обл.
Планирую строить дом 150-200кв.м. 2этажа+мансарда
1. В какую сумму обойдется оформление дома по дачной амнистии, если не прибегать к услугам посредников?
2. Сколько могут стоить услуги посредников?
3. Как долго происходит оформление?
P. S. понимаю, что цены могут отличаться от региона к региону, пока интересуют примерные цифры.