Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Может быть есть какие варианты еще, на форуме много опытных уже, кто прошел через это. Как то ведь смогли все оформить.

 

Я имел ввиду регистрацию права на квартиры, а не на дом.

И все таки проверьте ПЗЗ, возможно у вас в перечне есть ВРИ под блокированные дома, пусть даже это будет и условно - разрешенный ВРИ.

Я это определил исходя из вашего сумбурного описания ситуации и техпаспортов с затертыми данными. По идее вы можете сходить с этими паспортами в кадастровую и поставить два отдельных здания как ранее учтенные.

И в чем смысл сего действа? Снять с учета помещения, что бы опять их же на учет и поставить. Не говоря уже о том, что с учета снимают в результате уничтожения объекта недвижимости.

Можно, если сойдутся сразу несколько условий: 1. Найдете безбашенного КИ, 2. Получите в администрации разрешение на ввод в эксплуатацию двух новых зданий в результате реконструкции одного старого, 3. Кадастровая согласится все это пропустить.
И кстати, если разделите по кадастру здание на два отдельных, жить не страшно будет? По факту то, здание так одним и останется. А вдруг сосед решит снести свой дом и ему пофиг будет, что у вас крыша, фундамент и стены общие.

 

Права на помещения не зарег-ны

 

С ПЗЗ проблема, их нигде нет, т. к. это новая Москва, но гпзу составлен по новым правилам, кот. только прошли публичные слушания. В службе одного окна, я уточняла, обьясняла ситуацию, что дом давно уже такой и, что я хочу выйти из долевой, но по поводу МКД, сказали однозначно, что на такой вид не могу поменять, предложили делать межевание. Я только вот не совсем понимаю как межевание может помочь дом поделить.

 

Перед вводом в эксплуатацию я должна получить разрешение на реконструкцию, а возможно ли это если реконструкция уже сделана и в кадастровой выписке площадь дома новая?

 

Вы правильно определи по планировкам статус именно двух зданий/домов.
За это Вам спасибо.
Эти два дома и стоят в кадастре и паспорта на них есть.
НО! Есть мнение двух других КИ, что это ОДИН дом и далее это уже отдельная тема.

Смысл в том, что не было их (квартир) до 2013г как объекта учета гос ОТИ БТИ, так как и предмета права в реестре. Помните мои слова в другой теме про чудеса до 2013г? Здесь права на квартиры никто не регил, так же как и сами квартиры. Только ТС упорно молчит откуда эти квартиры взялись.
Есть одЫн дом, а после его распиливания =выдел/раздел, уже без долей будут помещения в доме индивидуальном, но не квартиры в МКД.

4. межевание ЗУ без раздела долей дома? нелогично - дом тоже делить нужно в соответствии с частями участка занимаемых домом.
3. вариант блокированного есть смысл рассмотреть
2. Все правильно: данные по единому зданию: дому, взяты из кадастра по новым техпланам на квартиры, кадастр то внес изменения- только вот для реестра Вас динамят.
А в реестре квартир то нет, что мешает именно на дом двоим сосодольщикам новую декларацию подать?
так откуда квартиры-то?
У Вас есть последняя планировка из старого техпаспорта БТИ? выложите плисс без адреса. и дословно (до букв/цифр) перестучите наименование дома из свидетельства о праве
1. т. е. действует старое ЛПХ

 

Попорядку: площадь жилого дома изменена в КП (кадастре), так как подавался тех план с новыми данными, как исправление тех ошибки. Свидедельства на жилой дом не поменяны, в реестре площадь старая. Потом подали два заявления в КП на исправление тех ошибки в площади помещений, на них приостановки.
Квартиры фигурируют только в кадастровых паспортах на помещение 1 и помещение 2. В кадастровом паспорте на сам жилой дом указаны только помещение 1 и помещение 2 (про квартиры ни слова) квартиры появились после передачи данных МОБТИ в КП 08.01.13

 

Квартиры были с создания дома, эти данные есть в старых паспортах МОБТИ, поэтому и в КП появились с 2013г.

 

это кто Вам сказал? что квартиры были с создания дома, а сособственники в долях тоже появились с даты открытия инвентарного дела или все же изначально было одно "домовладение" на одного владельца, а уж потом долевая с-ь.
Или реально на дверях висели таблички "Кв 1" и "Кв 2", и адрес нас/пункт, улица, дом и номера квартир?
В техпаспорте райотд-а ГУП МОБТИ есть такие определения как: основное строение, пристройки и пр? и итого по квартире в спецификации / экспликации, да еще и с сараями/туалетами.
А что написано на титульном листе ? инд жил дом? В противном случае у Вас был бы техпаспорт только на одну квартиру.

Попорядку: площадь жилого дома изменена в КП, так подавался тех план с новыми данными, как исправление тех ошибки.
т. е. техплан на весь дом / здания? и который приняли. Подвоха не чувствуете?

Свидедельства на жилой дом не поменяны, там площадь старая.
оставте свидетельство в покое и пока о нем забудьте или определитесь чего Вы хотите вначале:
выдел/раздел или зарегить веранды. Пока вижу наоборот, что вряд ли по этому пути получится, особенно в новых Васюках

Потом подали два заявления на исправление тех ошибки в площади помещений, на них приостановки.
Поясните а зачем? ошибки в чем ? есть разница между фактом и техпаспортом на дату последней инвентаризации?- в праве у Вас квартир то нет. Или зарегистрировать пристрои, которые без РнС=тогда какая это ошибка? Сэкономить для выдела / раздела? Как то не складывается ...

Квартиры фигурируют только в КП на помещение 1 и помещение 2.
неправильно: квартиры фигурируют в здании дома как изолированные помещения, только вот про автономность инженерных сетей там явно дырка от бублика = раньше банально прописывалось общими наименованиями. Следовательно сегодня дом именуется как МКД и ответ кадастра правильный. А это как то судом маячит вдалеке...

В кадастровом на сам жилой дом указаны только помещение 1 и помещение 2 (про квартиры ни слова)
так и я про тоже: забейте на помещения и общайтесь с своей собственность: зданием дома и двумя незарегистрированными пристроями к нему на двух сособственников. Т. е. нет у Вас отдельных веранд к вашим квартирам, а есть пристройки к дому.

квартиры появились после передачи данных МОБТИ в КП 08.01.13г.
естественно, в Вашем случае прям под рождественскую елочку в выходной день. И Вы в этом не принимали участия-заявления не писали, кадпаспорт не заказывали, и уж тем паче согласия Вас, как собственников этого кадастрового опуса, Роскадастр/инвентаризация не спрашивали.

Никаких мыслей не возникает? Допустим: а где тот КИ (не безбашенный) который выпустил в 2013г некий манускрипт, на основании которого кто-то распорядился Вашей собственностью и воткнул на кад учет несуществующий в натуре (по факту) объект учета.

Mrak1983 прекрасно в этом автоматизме разбирается, и его утверждение о том что что с учета снимают в результате уничтожения объекта недвижимости. немножко не вяжется с тем, что на учет ставят по заявлению, а не по пилотному обкатыванию закона о кадастре.
Поэтому я пока что за снятие у кадучета квартир, а после дележа вновь появятся безобидные помещения (без квартир) в доме на двух разных ЗУ.

 

Напишу ещё разок, дом сейчас стоит на кадастре в той площади, в которой он реально существует, со всеми пристроями. От квартир избавится не возможно, т. к. выдел делают в реестре когда на кадастре стоит и дом целиком, и помещения. Они у нас стоят, только не с той площадью. Т к. МОБТИ передал не данные последней инвентаризации до 2013г, а ещё с предыдущих годов. И исправление тех ошибки именно этой в помещениях пытаемся сделать, по новым техпланам, которые соответствуют техпаспорту БТИ, сделанному до 08.01.2013

 

@TATI87, Напишу ещё разок: что то смутно напоминает про парус с галсами.
Вы себя за последнее время никуда не заштормили?
Вопрос: у Вас участок по новым требованиям новых Васюков вообще-то делим?
т. е. сикоко получается в сотках на выделенную долю дома?:

да и не передавал ничего ваше рай бти, у него просто ихьяли и потом ...далее Вы уж плисс к модераторам и консультантам обратитесь, оба очень квалифицированные, только как то в Вашем случае молчат... один про здания, второй про помещения

можете для меня бестолкового пояснить А ЗАЧЕМ, ДЛЯ ЧАВО Вам помещения, они же квартиры? и почему именно тех ошибки, а не самострой ?.
и еще тех ошибка в чем заключается ? доли точно 50/50 а не 2/3 к 1/3?

 

В соответствии с ГПЗУ делим, он пока весь в общедолевой, не поделенный

Вы уж плисс к модераторам и консультантам обратитесь, оба очень квалифицированные, только как то в Вашем случае молчат... один про здания, второй про помещения [/QUOTE]

Я уважаю мнение любого человека и помощи у всех знающих прошу

А ЗАЧЕМ, ДЛЯ ЧАВО Вам помещения, они же квартиры? и почему именно тех ошибки, а не самострой ?.и еще тех ошибка в чем заключается ? доли точно 50/50 а не 2/3 к 1/3?[/QUOTE]

т. к. выдел делают в реестре когда на кадастре стоят помещения. Они у нас стоят, только не с той площадью, не соответствуют площади всего дома и долям по 1/2 соответственно. Площадь пытаемся поменять так же как меняли во всем доме (т.е. мы так смогли на кадастр поставить весь дом с самостроем)

 

@TATI87, извините плиссс: Вы все также галсами парусите или я ошибаюсь? Облом поднимать архив. что то смутно напоминает иное ...
когда на кадастре стоят помещения: Все правильно: доли выделили в натуре на помещения, НО НЕ на квартиры
Они у нас стоят, Да не они а квартиры!,

Вы сейчас боритесь с кадастром,

а что мешает пойти в реестр уже без долей ? а с соглашением
ГПЗУ то на новую площадь, следовательно и реестр вытащит из базы эти же метры

 

Этот как?

 

Если есть два кадастровых паспорта, значит это два отдельных объекта недвижимости. Я вашу ситуацию не знаю и документов не видел. Поэтому не знаю, что именно имели ввиду КИ, возможно у вас просто "двойник" на кадастре.

Помню, вы еще обещали объяснить про 2013г.

Как же это их не было? Я с 2010г. готовлю техпланы на помещения, здания, сооружения. А квартиры как объект учета и предмет права действуют как минимум с принятия 221-ФЗ в 2007г.

Тогда вам остается только изменять информацию по квартирам. У вас в кадастровом паспорте, в пункте 6 указан вид жилого помещения - квартира. По закону этот пункт заполняется только если помещение расположено в многоквартирном доме. Т. е. в вашем случае, в п. 6 должен стоять прочерк, и кадастровая в принципе права в своих требованиях, соответственно вам нужен технический план на исправление ошибки в площади и исключении вида жилого помещения.
Я так понимаю предыдущие техпланы вам готовили на основании техпаспортов БТИ, где указана правильная площадь?, Декларацию вы не заполняли, акты приемочной комиссии не брали?
Если в этих техпаспортах указан вид жилого помещения - квартира, то по ним ошибку исправить не получится. Лучше всего, если вам подготовят технический план на основании декларации и акта приемочной комиссии. Можно попробовать без акта, но навряд ли прокатит. И скорее всего вам понадобится сейчас зарегистрировать квартиры с старой площадью, просто без свидетельств о регистрации, администрация акт может не дать.