Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Сам дом то у вас все равно в долевой собственности останется.

Я вот тоже сообщения @Samstroileo, через раз понимаю, хотя уже более 10 лет в землеустройстве работаю.

 

А если мы с соглашением о выделе долей, в котором будет прописано, что мы хотим выйти из долевой, мне помещение 1 кад номер..., ему помещения 2 кад номер... придем в росреестр, нам дом не снимут с регистрации, а просто на помещения выдадут свидетельства о собственности каждому?

 

Нет не снимут. По желанию можете получить свидетельство на дом в долях и отдельные свидетельства на помещения. При снятии дома с кадастра, все помещения в этом доме аннулируются автоматически.

 

Акт приемочной комиссии вообще возможно получить, если были перепланировки без РнС?

 

У меня и сейчас в свидетельстве уже прописано: общедолевая собственность, доля в праве 1/2

 

А потом возможно будет с такими свидетельствами сделать сблокированные дома?

 

Для помещений РнС не делают, там разрешение на перепланировку выдают. А вообще нужно в администрации разговаривать, возможно вам задним числом разрешение и акт сделают.

Оно у вас так и останется, на помещения вы получите новое свидетельство уже без долей.

Если поменять ВРИ у участка под блокированные дома.

 

Админка у нас такими делами вообще не занимается. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 4 августа 2014 года № 436-ПП с 1 ноября 2014 г. предоставление государственных услуг "Выдача разрешения на строительство" и "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию"в отношении объектов капитального строительства вне зависимости от источников финансирования предоставляется только в электронной форме с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы. Утром поеду в Мосгосстройнадзор они там в одном окне консультации дают, послушаю что там умного скажут, как разрешение на перепланировку получить.
По поводу изменения ВРИ очень сомневаюсь, что возможно. А если размежеваться по границе раздела дома, по капитальной стене м/у помещениями 1и2, снести помещение свое, снять с учета, тогда по идее я же смогу отдельное здание возводить или в таком варианте тоже масса подводных камней?

 

Т. е. просто снести половину дома? В принципе тоже вариант, я правда думал, что у вас цель оформить существующие помещения для проживания. Для сноса половины дома вам тоже нужно будет брать РнС и ввод в эксплуатацию, плюс добиться согласия соседа.

 

Цель для проживания и есть, это пмж, реконструкция это просто пока планы на будущее.

 

@Mrak1983, до 2013г МО БТИ, понятие квартира в индивидуальном жилом доме на несколько сособственников (земли ЛПХ/ИЖС) вводило для внутреннего пользования, как пример: исчисление площадей и данных по сборникам УВПС.
"Им так было удобно" - это официальный ответ руководства ГУП "МО БТИ": 143421, Красногорский р-н, 26 км автодороги «Балтия», Бизнес Центр «RigaLand», стр. Б2

А Роскадастр/инвентаризация с копий инвентарных дел, с 2013г поставил квартиры в индивидуальном доме на кад учет как отдельные объекты.

Что до 2007г (закон о кадастре), что после 1998г (инст 37), учетной единицой в ИЖС/ЛПХ было помещение/жилое здание или домовладение (осн здание). НО не квартира!

Так почему за "косяки" роскадастра должны отвечать собственники "несущиствующих" в праве квартир? То есть то что Вы предложили:

об этом я выше и пытался объяснить ТС

 

Помещение и сейчас идет как объект учета, а квартира - это уже вид жилого помещения.

Не обижайтесь, но у меня реально мозги кипят от ваших объяснений. Что уж говорить о людях далеких от кадастра.

 

@Mrak1983, а как Вы думаете откуда вот эти формулировки/ цитаты?

1.1. Единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание
1.2. На каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая группируется в инвентарное дело.
1.3. Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

Где здесь про вид, подвид или разновидность в части квартир,
а ведь далее в этом мануале/ руководящем документе есть и про квартиры, то что я уже высказывал:

 

Вы уж тоже, посмотрите на то что Госстрой РФ, в свое время издал:

Техническое описание здания
3.8. Техническое описание должно быть выражено в ясных, точных и кратких, технически правильных формулировках, не допускающих различных толкований, в соответствии с характеристиками объектов.
3.9. Техническое описание здания выполняется по его основным конструктивным элементам: фундаменты, стены и перегородки, перекрытия, кровли (крыши), полы, проемы, отделка, внутреннее сантехническое и электротехническое оборудование, прочие элементы (см. приложение 2).
3.15. Поэтажные планы составляются с соблюдением всех условных обозначений.
3.21. Закрытые веранды, галереи, тамбуры, сени измеряются внутри и вычерчиваются на поэтажных планах.
3.24. Литеры зданий на поэтажных планах должны соответствовать литерам на плане земельного участка.

Там же про квартиры:

Подсчет площадей зданий
3.33. Подсчет площадей помещений производится в экспликации. ……
3.34. По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:

жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир).

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.
Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

ОДИН И ТОТ ЖЕ ОБЪЕКТ УЧЕТА:
Про литеры:
дом стоит на кад учете с одним KN, в долевой собственности по 1/2 доли
по старому учету БТИ " как дом/домовладение"= по кадастру / реестру Жилой дом "лит А, а2, Б, Б1, б1, Г"
лит А и Б = два основных строения (кирпич КЖ и дерево ДЖ)- два изолированные здания (жилые комнаты),
лит Б1 = основная пристройка к соответствующему строению- жилая комната
лит а2 и б1 = две холодные пристройки к соответствующему строению- две веранды
лит Г=сарай, отдельностоящий

Про квартиры
по "новому" автоматическому? учету кадастра это две квартиры № 1 и №1 ! Стоят на учете как еще 4 (четыре!) кадастровых единицы учета.
1. KNкв1 в здании KN зд, где S = лит А, а2
и
1. KNкв1 в здании KN зд, где S = лит Б, Б1,б1
сарай лит Г пропал = не кад учет кадастр каким то автоматом не поставил

Вопрос: так откуда квартиры то?

Тоже самое и у ТС: квартиры появись "автоматом", к тому же в официальные новогодние выходные = 08 января 2013г вся страна не работала. Или есть КИ, который выпустил два техплана в 2012г?
как еще объяснить, что нет у нее квартиры? а есть дом/здание и умозрительные (абстрактные) доли в праве на общую собственность/недвижимость

 

@TATI87,
Во вложении образец каким образом выполнить то, правильнее с чего начитать, о чем выше высказал Mrak.
Это фрагмент боданий с ГУП МО БТИ, их официальный ответ о том что в данном случае (правильно ИЖД в долях) квартиры отсутствуют. Т. е. то, что вам нужно.
А