Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

, я Вас поздравляю. Ведь ранее звучало, что Вы подавали в реестр данные от 2012г с новыми площадями и новым паспортом, а зарегили право по старым.

И опыт КИ №2 уважаю... Вопросов к нему не возникает? так что он Вам советует?

На кадастре данные должны быть по реально существующим площадям от 2012г, т. е. по кадпаспорту КИ№1 от 2012г, а не реестровому от 2002г, только с обременением, что на часть площадей нет разрешения.
Вот здесь попросите помощи у КИ №3: для чего выпускались кадпаспорта в 2012г,
т. е. до 01.01. 2013г. если кадастр 08.01.2013г на учет втыкает данные от 2002г. Весьма интересно!

Только вот если ли они (данные по КП 2012г) в инвентарном деле... вопрос?
Чувствуете как к НареБТИ курс намечается? А КИ №2 там случайно не состоял в тружениках?

Сами справитесь?

 

от куда данные в кадастре могут быть по паспорту, который был сделан позже, чем передали данные? передавали данные как мне известно до 01.07.2012, паспорт 2012г делали позже

 

Дом с его помещениями на кадастре до марта 2016 стоял по данным техпаспорта БТИ 2002г. Жилой дом 63,9 кв. м, в нем помещение 1 42кв.м, помещение 2 21,9кв.м. Сейчас на кадастре стоит дом в той площади как есть 93,2кв.м в нем помещение 1 42кв.м, помещение 2 21,9кв.м

 

Так вот откуда у вас такая каша в голове. Технический учет и кадастровый учет это совершенно разные вещи. Регистрация прав осуществляется после кадастрового учета и именно кадастровый учет и его последствия обсуждаются в данной теме и вообще в этом разделе форума.

Я вам тоже самое сказал.

Это закон, а не личный опыт. Если КИ готовит техплан на основании техпаспорта, то он указывает только ту информацию, что есть в техпаспорте. Добавить или что то изменить он не имеет права.

Еще раз напишу, попробуйте договориться с КИ, что бы он подготовил вам техплан на основании декларации, без техпаспорта. Если он составит грамотное заключение, то возможно вам уберут квартиру из вида жилого помещения. Если же нет, то придется вам идти либо за актом приемочной комиссии, либо в суд.
Снять с учета помещения, как советует @Samstroileo, нельзя (только если вместе с домом). Но попробуйте на эту тему поговорить с КИ, может что и придумает. Если получится снять помешения, то потом просто поставите на освободившееся место новые помещения с фактической площадью и без указания что это квартиры.

 

А с чего вы собственно это взяли? У меня опыт работы в землеустройтсве с 2004г. И то, что я готовлю техпланы с 2010 года совсем не говорит о моем опыте. Просто до 2010г. вообще не было технических планов. Кстати КИ законодательно появились с 2008г., но аттестаты стали выдавать только в начале 2011г. Соответственно КИ с 10 летним стажем нет в природе.

 

С КИ конечно поговорю, он пока взял тайм аут, обдумать, что можно придумать.

 

да не про помещения я упираюсь, а про квартиры с KN

Читаем внимательно: Дом с его помещениями на кадастре до марта 2016 стоял по данным техпаспорта БТИ 2002г. Жилой дом 63,9 кв. м, в нем помещение №1 S= 42кв.м, помещение №2 S=21,9кв.м.
Читаем еще внимательнее: Сейчас на кадастре стоит дом в той площади как есть 93,2кв.м, т. е. на 29,3квм. больше, а в нем помещение остались неизменными. 1 42кв.м, помещение 2 21,9кв.м

Дом / здания увеличился=изменил свои характеристики, а помещения нет. И кол-во помещений не изменилось, пилотный кадастровый учет, однако.

В реалии помещений 42 и 21,9 квадрат, то нет, они реконструированы в другие площади и наверное за счет других нежилых ? помещений?
Но дом то как учетная кадастровая единица остался на прежнем месте.
Новый объект недвижимости не построен и как новая кадастровая едыныца не появился

Квартиры то здесь при чем?

 

На ваш взгляд квартиры ни при чем?

 

Я вообще не понимаю вашей логики. Вы можете просто пальцем ткнуть, без лишних слов? Типа я считаю, что исправить ситуацию можно так то и так то.

Площадь дома изменилась после технического плана подготовленного на основании более свежего техпаспорта на площадь 93.2кв.м. Для изменения площади помещений были подготовлены отдельные техпланы, сформированные на основании отдельных техпаспортов на помещения. Кадастровая отказывает в учете помещений.
Каким еще другим способом можно внести изменения в помещения?

 

сорри, где то в сообщениях Ваших прочел.

@TATI87, Вы бы уж доки выложили бы, очень может быть Mrak Вам авторитетно посоветует

я не поленился и посмотрел мое сравнение планировок 2002 г и 2012г.
и вижу я там жилой дом "лит А, а, а1", + номера помещений 1-5 и 1-3, а еще надписи IIкв и Iкв в 2002г,
а в 2012г лит А, А1,а1 и кв. 1; кв2; кв3

42 это не помещение, а общ пл квартиры без номера
21,9 тоже самое
и что печально техпаспорт просто жилого дома, а не ИЖД.

вот в 2012г уже радует надпись ИЖД общ 93,2 жил 33,8

конЭчно!
у кой кого в собственности с 2002г литера А-а-а1, т. е. дом / здание целиком
на сегодня все .

 

Я может не правильно понимаю, что тогда в кадастровом паспорте написано, расшифруйте пожалуйста.

 

т. е. вы утверждаеет, что то, что у меня по поэтажке в помещение 1 входит: 2 комнаты, кухня, вання ит. д. и в помещение 2 аналогично, а сами эти два помещения обозначены одной литерой, не правильно?

 

это не я, а выписка кадпаспорта от кадастра:
п. 3. площадь помещениЯ S=21,9 кв. м. (а не помещений)
п. 5 назначение жилое
п. 6 вид жилого помещения Квартира, и статус " ранее учтенные"

а в техпаспортах тоже про кв. 1-2-3 прописано и КИ (или сотрудники кадастра) утверждают, что это есть правильно и обжалованию не подлежит.
так, что на землях ИЖС могут и снести Ваш многоквартирник

 

Сегодня подали новые два заявления в КП на исправление ошибки и изменение площади, будем ждать.