Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

КИ готовит техплан, а не техпаспорт. Заказчику выдается бумажный вид, только если заказчик сам об этом попросит. Электронный вид сдается в Росреестр для кадастрового учета.

 

Вот тут стоп. Человек задал вопрос и ждёт ответа.
Да согласен Кад. инженер делает Тех. план в электронном виде и если заказчик попросил, то и в бумажном и, если заказчик попросил (за доп. оплату соответственно)- то передаёт электронный вид тех. плана в Росреестр и ставит объект на кад. учёт, а если заказчик не попосил- то передаёт оба варианта Тех. плана заказчику, а тот самостоятельно ставит объект на кад. учёт и не важно, сразу или через какое-то время.

 

@SSergeyA, спасибо - вопрос проясняется потихоньку.
Тех. план у нас только в бумажном виде и, возможно, КИ в Росреестре объект на кад. учет поставил.
Как я могу это проверить?
Кадастровый учет в Росреестре - это ведь еще не приемка дома в эксплуатацию, насколько я понимаю, и не присвоение дому "милицейского" номера?

 

А я разве ему не ответил?

Можно заказать КПТ на квартал и там найти кадастровый номер своего дома, но проще всего спросить у самого КИ.

Нет, после получения кадастрового паспорта на дом, сдаете документы на регистрацию права. Адрес получаете в администрации.

 

Выяснил у КИ, что объект на кад. учет поставлен и что этот учет носит временный характер. Т. е. если через какое-то время не зарегистрировать право собственности, то с кад. учета дом снимут.
Вопрос - сколько времени дается после постановки на кад. учет до регистрации права собственности?

 

Вроде разобрался.

• Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

• Глава 3. Порядок кадастрового учета

• Ст.24

• п.4 Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению.

Система ГАРАНТ: https://base.garant.ru/58053637/3/#friends#ixzz4H6aGucyX

 

К объектам капитального строительства это не относится. Временный характер сведений только для земельных участков, составляет 5 лет. Но зарегистрировать все же лучше до 2018г., пока еще действует дачная амнистия.

 

Про то, что зарегистрировать лучше до 2018 согласен, а в остальном прошу аргументировать - хотите сказать, что объект кап. стр-ва не относится к объектам недвижимости?

 

Приказ №35 от 20.02.2008г. "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" п. 55 Кадастровым сведениям об образованном объекте недвижимости присваивается статус "временные" и указывается срок действия указанных сведений. Временный статус сведений не присваивается в отношении созданных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и помещений.

 

@Mrak1983, есть закон, а есть подзаконный акт (приказ). В законе сказано - 5 лет.
Кроме того

- о чем это говорит? непонятно. про объекты кап. стр-ва нет ни слова.
И у меня в кад. паспорте написано, что сведения об объекте недвижимости имеют статус учтенные.

, т. е. объектов кап. стр-ва и им не надо указывать срок действия этих сведений хотите сказать? Что они бессрочные по Вашему?

 

Данный акт дополняет ФЗ-221 и регулирует порядок ведения ГКН.

Если возьмете в руки кадастровый паспорт образованного земельного участка, то увидите отметку "временный" и дату аннулирования сведений, в случае если не будет зарегистрировано право. В кадастровом паспорте на здания, сооружения, помещения вы таких записей никогда не найдете. Там всегда стоит статус "учтенные".

Приказ №35 от 20.02.2008г. п. 53. Внесение в Реестр сведений об объектах недвижимости и их частях сопровождается присвоением статуса "внесенные", который изменяется на "временные", "учтенные", "ранее учтенные", "архивные" или "аннулированные".
В отношении образованных объектов недвижимости "временный" статус кадастровых сведений ГКН изменяется на "учтенный" с момента государственной регистрации права на образованный объект недвижимости либо с момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Да, сведения бессрочные. И я тут ни причем, так написано в законе. Да вы сами представьте например многоквартирный дом и квартиры в нем. На квартиры право зарегистрировали, а на сам дом нет. И что тогда будет с этими квартирами, если бы сведения о доме аннулировались через 5 лет?

 

@Mrak1983, Подскажите пожалуйста, есть домик построенный в 2015 г. и сняты координаты КИ. Земля ЛПХ.
Хотели сейчас поставить на кад. учет и зарегистрировать, но КИ сказала что теперь потребуют РнС так как изменения в 221 ФЗ с июля 2016г.
То есть на дом построенный в 2015г. надо теперь брать РнС? Или на старые строительства не надо?

 

Да, есть такие изменения, здесь немного обсудили. Хотя, например у нас, в Иркутской области РнС пока не требуют.
РнС вы должны были получать с даты введения Градостроительного кодекса, т. е. с 29.12.2004г. Соответственно, если дом построен до 2004г., то можно поставить его на кадастр без РнС. Но тоже не факт, ведь до ГрК действовали другие законы и РнС так же был обязателен для начала строительства дома.

 

А если баню позиционировать как хоз постройка, то на жилую площадь она же не должна влиять?
И второй вопрос, на днях получили документы на землю и вчера уже подали на ГПЗУ. Может быть Вы или ещё кто-то сможет подсказать, на каком этапе делают аэрофотосъёмку? Я читал, что даже если бытовка на ней будет замечена, то не дадут ГПЗУ, да?

 

Что-то я об этом раньше не слышал.