Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Абсолютно верно, вопрос в том для чего при изготовлении Тех. плана нужно РнС.

 

Подскажите пожалуйста по моему вопросу

 

@Wvadik, А Вы только вопросы задаёте, а ответы не читаете.
Вам уже отвечали.

, хотя я думаю что уважаемый Cedric_1 в данном случае ошибается.
Вам необходимо оформить право собственности на новый дом (сделать Тех. план, поставить на Кад. учёт и оформить право собственности), а на старый фундамент оформить Акт обследования (о сносе) и снять незавершёнку с Кад. учёта и далее внести изменения в Госреестр прав.

 

@SSergeyA, т. е. в любом случае весь процесс начинается с вызова КИ для работ по новому дому?

 

Если в техплане не будет РнС, то строение на кадастр не поставят.

Да. Вам только нужно определиться, платить за один техплан на реконструкцию (по совету Cedric_1) либо техплан на новый дом плюс отдельно акт обследования (по совету @SSergeyA,) .

 

Какой вариант надежнее и менее геморойный при последующих действиях в кадастре?

 

Пожалуйса ссылку на положение нормативного акта указывающую на включение в состав Тех. плана РнС.
Я думаю Вы ошибаетесь, РнС в состав Тех. плана не входит и не требуется. Требуется Разрешение на ввод в эксплуатацию, в случаях предусмотренных Гр. кодексом, а в нашем случае Р. на ввод не требуется и вместо него заполняется декларация.
В соответствии со ст. 22."Закона о кадастре " для постановки объекта на Кад. учёт РнС не требуется.
РнС необходимо для регистрации права собственности.

У @Wvadik, имеется на руках РнС дома который он построил на месте старого фундамента. В случае если @Wvadik, будет оформлять реконструкцию, ему необходимо получить ещё и Разрешение на реконструкцию.
Ему и решать- заказывать Тех. план на реконструкцию и получать на это разрешение или заказывать Тех. план на новый дом и Акт обследования на фундамент.

 

В ст. 22 указано, что для кадастрового учета необходим технический план. А документы, являющиеся основанием для формирования технического плана прописаны в ст. 41, п. 8. Более того, есть приостановка Росреестра с требованием включить в состав техплана РнС.

Нет, для регистрации РнС как раз и не нужен. Конечно кроме регистрации незавершенного строительства.

 

@Mrak1983, Спасибо, был не прав .

 

Щас получается вообще нет ни каких вариантов зарегистрировать дом на ИЖС?
Без РНС никуда теперь?

 

Просто дело в том, что у нас много земли в запретных зонах и рнс не выдавали, по упращёнке всё делали, а щас получается люди построились и остались с самовольными постройками.

 

Добрый день! Подскажите, люди добрые и знающие!
Участок ЛПХ, построили дом без всяких разрешений на строительство, в надежде оформить уже по факту, как собственно все кругом и делали. К сожалению, собрались оформлять только сейчас, обратились в кадастровую контору, там нам поведали про эти печальные изменения в законе, сказали сделают техплан за 6 тыс руб, потом в суд, после положительного решения суда ещё 1 тыс и поставят на кадастровый учет.
1. Я нашла образец искового заявления о признании права на самовольную постройку, к нему нужно приложить: Доказательства отсутствия у Истца возможности своевременно получить необходимые разрешения для строительства.
Конечно же таких доказательств у меня нет и быть не может, делаю вывод, что суд заведомо провальная идея? И какой смысл вообще платить 6 тыс заранее? для иска вроде техплан не нужен, исход дела заранее не известен... Да и в самой конторе сказали, что из суда к ним ещё обратно не пришёл.
2. Сходила в местную администрацию, там сказали попробовать сейчас получить РнС, лично им без разницы самовольная постройка или нет, они всегда идут на встречу. Но насколько я поняла, РнС нужно через МФЦ получать в районном отделе архитектуры (от нашей администрации только подпись в конце), запросив предварительно ГПЗУ, в котором я так понимаю наш незаконный дом и другие хозпостройки будут отмечены? то есть СПОЗУ уже по нему не сделать, и РнС ни при каком раскладе не получить?
3. Реально ли сейчас оформить дом например как гостевой нежилой домик, по декларации, без всяких кадастровых паспортов, учитывая что земли ЛПХ? Тем более что изначально он и строился как гостевой, всего 6х6, 2 этажа, в самом конце участка. Но строительство большого дома планируется только через N лет, поэтому хотели пока оформить этот. Насколько реально потом перевести его в жилой, чтобы прописаться?
4. Или проще забить на это все и подождать очередных поправок в нашем нестабильном законодательстве?