Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

читайте пост №2

 

Здравствуйте! У нас общая долевая соб -ть, 3дольщика: у нас11 соток, у другого около8, а у третьего1,4сотки. Старый дом на снос, мы сейчас строимся и хотим выделить свою долю, чтоб оформить новый дом, но нам сказали, что участок у нас не делимый из-за третьего дольщика, т. к у него маленький участок, он не выделяется по закону. И говорят, что если через суд, то нет гарантий, что наш участок смогут выделить. Не знаем как быть теперь? Может кто то, что то подскажет.

 

странно...
Там где сейчас живу, у нас была долевая собственность с родней. Все поделили 9 сот, 7 сот, 6 сот, и 1,2 сот.
проблем не было, но это 8 лет назад.
Хоть все были согласны, но делали через мирового судью.

 

Приветствую участников темы!
Подскажите пожалуйста правильны ли мои действия при такой ситуации: Есть участок в собственности - земли поселений (ЛПХ), на нём был дом (старый сруб) оформлен, есть свидетельство (одноэтажный 45м2). Без разрешения была произведена реконструкция (пристроил, надстроил, каркасный) получилось 200 м2, границы и нормы не нарушены, хочу все это узаконить.
1. Вызываю КИ, он готовит техплан
2. Сдаю в кадастровую палату для получения нового кад. паспорта? Или для внесения изменений в старый?
3. Сдаю новый либо измененный кадастровый паспорт в рег. палату для получения нового свидетельства о регистрации
4. Получаю отказ, т. к. реконструкцию делал без разрешения
5. Иду в суд, после решения (если положительное) снова в рег. палату.
Так? Или где то ошибаюсь? И еще вопрос: Суд в моем случае назначает какие то экспертизы и т. п?
Может есть у кого опыт подобной практики?

 

Я хотел так, но реконструкция уже произведена и мне сказали в администрации, что при подготовке разрешения якобы из архитектуры выезжают на место. Лукавят?

 

Выезжают. Они проверяют что фундамент и вся несущая часть старого дома осталась. То есть вы именно реконструировали, а не построили новое на месте старого.

 

Т. е. перед выдачей разрешения на реконструкцию на объект не выезжают? Вы думаете этот вариант рациональней? А что нужно для получения разрешения на реконструкцию? Если можно ссылку на тему или по пунктам.

 

Что то я запутался! Это вариант без получения разрешения на реконструкцию?
Заказать нужно техпаспорт или техплан, и куда нужно вносить изменения, в кад. паспорт?
Что является основанием для внесения изменений? Если я правильно понял, то все зависит от КИ?
И Можно поподробней "разжевать" мне эоот вариант?

 

Ход мыслей понял, но как мне сказали разрешение требуется в кадастровой палате и как я понял оно и является основанием для внесения изменений. Если реконструкция призведена без разрешения, то говорят что в документах какие то пометки делают и рег. палата отказывает в регистрации. В общем пока для меня это темный лес, и потом я в свое время хотел получить разрешение, сейчас точно не помню, но на круг получалось где то под 30 000 руб., требовали какие то планы градостроительные, топографические съемки и т. д. не думаю что сейчас если снова пойду брать разрешерие на реконструкцию будет дешевле, какой смысл? Судебные издержки думаю дешевле будут, а техплан полюбому делать, в Ступинском районе дешевле 18 000 руб. не нашел.
Может есть кто то прошедший по этому пути, посоветуйте как малой кровью оформить!

 

Договорился с кадастровым инженером о техплане, чтобы зарегистрировать дом по упрощенке, приехал человек, дом измерял только снаружи и привязал его к местности - измерял расстояния до объектов вокруг (соседние дома, столбы и тп). Как он говорит - этого достаточно, теперь они сами подадут документы, чтобы я получил кадастровый паспорт. Я почему-то был уверен, что должны обмерять все внутри? Он только взял общую площадь с проекта дома и сказал, что этого достаточно. Так ли это или мне надо уже начинать беспокоиться?