Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Наличие обременений на ЗУ и недострой влияет на процесс постановки на учет? Я как-то об этом сразу не упомянул.

Вообще полная ситуация у меня следующая: есть ЗУ в собственности, есть фундамент старого дома, оформленный как недострой (на руках 2 свидетельства о регистрации), получил разрешение на строительство, взял ипотеку на строительство жилого дома собственными силами, банк взял в залог оба объекта недвижимости и соответственно их обременил.
Теперь я построил дом и должен его оформить и также отдать в залог банку.

Связался с несколькими КИ. Там мне обрисовали следующий порядок действий.
Оформить можно преобразованием недостроя в жилой дом (в это случае в кадастре якобы автоматически упразднят недострой). КИ подготовит тех. план на жилой дом. Мне необходимо взять согласие от банка.

Возможна ли такая процедура или КИ меня разводят?

 

Возможна, но ИМХО замучаетесь от банка согласие получать. Проще оформить дом по РнС как новый объект недвижимости.

 

Для регистрации прав на дом РнС не требуется. Требуется документ на землю + кадастровый паспорт на дом.

 

КИ прав. Он готовит тех. план на дом и ставит на кадастровый учет. Вы подаете документы на регистрацию прав на дом + заявление на прекращение прав на незавершенку (хотя может оно и не потребуется, не помню). Росреестр регистрирует право на дом, а незавершенка ликвидируется (т.е. прекращаются права и делается отметка о ликвидации). По данным Росреестра Кадастровая палата автоматически снимает незавершенку с учета.

 

КИ говорят что кадастровая может не зарегать дом на участке с обременением.
А почему с согласием банка могут возникнуть проблемы, это же в егр интересах?

 

Я писал не про регистрацию, а про кадастровый учет.

 

Аренда это тоже обременение, но ведь дома на арендуемых участках регистрирую без проблем. А вот в случае с преобразованием объекта недвижимости (перевод недостроя в законченное строительство), могут возникнуть проблемы.

Может и не проблема. У меня просто заказчик уже два месяца пытается получить согласие Сбербанка на перераспределение участка.

 

спасибо за отклик, если можно, скиньте в личку почту, сброшу отказ росреестра и необходимые документы.

 

У меня на данный момент нет выбора, достраиваю потом буду регистрировать. А без окон и крыши регистрирую только как незавершенка (разговаривали с начальником БТИ что бы без окон и крыши регистрировать как достроенный, она сказала что на этой стадии только как незавершенка). А свидетельство на недостроенный у меня и так есть.

 

Скажите, нужно ввод в эксплуатацию сейчас или нет?

 

Здравствуйте. Насколько я читал - только если раньше было оформлено незавершенное строительство на дом требуется ввод в эксплуатацию.
Я же оформлял по дачной амнистии вновь построенный жилой дом без ввода в эксплуатацию.

 

Можете подсказать, что за такой документ: "чертеж градостроительного плана" хочет от меня МФЦ Аксайского района, для выдачи мне "градостроительного плана земельного участка" (ГПЗУ)?

P. S. Прям "Сепулькарий. Сепу́льки"

 

ГПЗУ: КОНТРОЛЬКА:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_181180/

*
В соответствии с частью 17 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в случае, если физическое или юридическое лицо (далее - заявитель) обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему ГПЗУ, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку ГПЗУ и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю ГПЗУ без взимания платы. Иной порядок предоставления ГПЗУ в виде отдельного документа (не в составе проекта межевания территории) по обращению заявителя Кодексом не установлен.
Кодексом не предусмотрен также перечень документов, которые должны прилагаться к заявлению о подготовке ГПЗУ, а также основания для отказа в выдаче ГПЗУ.
Кроме того, неправомерность требования дополнительных документов при выдаче ГПЗУ обосновывается сложившейся судебной практикой, в соответствии с которой ГПЗУ не является документом, устанавливающим какие-либо права и ограничения в отношении земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных на нем, а является исключительно информационным документом (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 10 сентября 2014 г. N 18-КГ14-96, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 27 марта 2013 г. N 6-КГ12-11, Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 ноября 2013 г. N ВАС-15255/13, Постановление Федерального Арбитражного Суда Северо-Кавказского округа от 11 сентября 2013 г. по делу N А32-35086/2012 и др.).
Таким образом, предъявление органом местного самоуправления заявителю требования о предоставлении им в дополнение к заявлению о выдаче ГПЗУ различных документов Минстрой России считает не соответствующим законодательству.
*
Напечатал, во вторник - в бой с тортиком и цветами

 

Всем привет! Поправьте кто знает, плз!

Меня интересует Основание получения ЗУ в собственность - это фундамент, или капитальная хоз постройка, или это капитальный дом должен быть