Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

причем здесь газовики? им свидетельство на земельный участок нужен для подключения газа.

 

Для газа нужен техпаспорт? это в соответствии с каким НПА?

 

На землях сельскохозяйственного назначения строить жилые дома нельзя.

 

@KBaC5550958, они сделали бы ее сами, поскольку без топосъемки РнС не выдается.
И к слову топосъемка, а также контора ее делавшая, еще на раз пригодилась нам - когда подключали воду и канализацию.

 

@AAA_1, нужен техпаспорт для газа. НПА сами поищите, пжл.

 

Мне провели без техпаспорта (предоставил только схему расположения помещений первого этажа) проводил газ во время строительства дома, вообще в данное время вместо техпаспорта, применяется такой документ как Техплан.

 

Еще как можно и нужно)

 

Это ирония?

 

это незнание.

 

Дамы, вы невнимательны. я написал сельхозка, под дачное строительство. на этой категории вам не только по декларации оформят жилой дом, но еще и почтовый адрес дадут, а там и прописаться сможете.

 

Все правильно.
Только нужно не затягивать со стройкой и регистрацией собственности на дом. Сейчас в Госдуме рассматривается проект Федерального закона N 1160742-6 "О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ред., внесенная в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 30.08.2016), который существенно меняет правовой статус дачных земель. Так, согласно ст. 3 этого закона садовый (дачный) земельный участок - земельный участок, расположенный в границах территории садоводческого некоммерческого товарищества и предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур с правом отдыха и размещения садового дома, хозяйственных построек и объекта индивидуального жилищного строительства (дачного дома, дачи), за исключением случаев, установленных федеральным законом; садовый дом - сооружение сезонного или вспомогательного использования, предназначенное для отдыха и временного пребывания людей, для размещения которого не требуется выдачи разрешения на строительство, не имеющее подземных сооружений.

Что такое «дача», «дачный дом» нигде на расшифровывается. Поскольку это объекты ижс, то для их строительства потребуется, скорее всего, весь набор документов как для строительства обычного жилого дома (СПОЗУ, ГПЗУ, РНС, а в последствии еще и акт ввода в эксплуатацию).

А что касается уже построенных домов, то согласно п. 7 ст. 37 закона расположенные на садовых (дачных) земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", признаются объектами индивидуального жилищного строительства (жилыми домами). При этом замены ранее выданных документов или внесения изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименования указанных объектов недвижимости не требуется, но может осуществляться по желанию их правообладателей.

Расположенные на садовых (дачных) земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и не имеющие подземных сооружений, признаются садовыми домами. При этом замены ранее выданных документов или внесения изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименования указанных объектов недвижимости не требуется, но может осуществляться по желанию их правообладателей.

Соответственно, если вы будете регистрировать построенный дом на землях с ВРИ «для ведения дачного хозяйства», то он будет признан нежилым строением.

Проект ФЗ прилагаю.

 

@Ubiuro, спасибо. торопиться надо еще и потому, что с 1 января 17 года вступят поправки и теперь к декларации придется прикладывать кадастровый паспорт.

Но я сижу, чешурепу, регистрировать или до последнего тянуть, пока газ все равно не дают.

320 квадратов однако...

 

Декларация с 1 января будет уже не нужна. Только кадастровый паспорт.

 

1. Если вы построите не в пятне застройки, то как будете ставить дом на кадастровый учет? Это будет в чистом виде самовольная постройка со всеми вытекающими последствиями.
2. Где гарантии, что построив полноценный жилой дом и зарегистрировав его как нежилое строение, можно будет легко перевести в жилой дом? Законодательство в России меняется очень часто и очень радикально. Не столкнетесь ли с проблемой невозможности перевода в будущем?
По-моему надежнее получить РНС и строить согласно утвержденным параметрам застройки.