89 м2: 2 эт., 3 спальни, 2 с/у

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

3 спальни предполагают наличие детей они делают уроки иногда требуя вашего внимания, занимаются еще кучей всего обычно в своей комнате. Оделись собрались поехали на тренировку, переоделись на прогулку, потом на английский шахматы и т. п. Вы описали жизнь трактора, в таком режиме вам нужен гараж и бензоколонка смысл так жить?

 

А смысл? В конце концов все решает не стоимость сметы. ограничения по размер участка, видам из окон, личным предпочтениям особенностью состава проживающих, доступностью материалов техники, возможности ее использования т. п. в каждом конкретном случае. У кого то та же доска руб стоит у кого то два и доставка еще 1.5 съест. Кто то кирпич сам положет, а кому то проще дверь смастерить.

 

@Unogroup, относительно лестницы. Недавно временное освещение на втором делал. Лестница у меня со ступенями такими же, как здесь. Это странно прозвучит, но мне (и жене, и ещё нескольким людям) она удобнее стандартной: шаг более свободный из-за большей суммы проступи и подступенка. Ну так вот, сбегал к щитку раз 20 наверно за пару часов. Немного утомился, да. Но и то потом ноги не болели. Это я к тому, что переоценивать трудности, создаваемые лестницей, всё же не стоит. Ну а насчёт сравнения разных типов планировок - ваши слова верны лишь для тех, у кого уже есть участок, а бывает и так, что участок подбирают под желаемый проект.

 

Ещё раз хочу поблагодарить всех, кто высказал замечания и пожелания по проекту - как вы можете видеть, под их влиянием проект очень сильно видоизменился. А теперь переходим к самому интересному: будем составлять предварительную смету нашего проекта. Не сочтите за саморекламу то, что я буду ставить ссылки на свою тему с нормированными фактическими поэтапными сметами. Просто если этого не делать, то непонятно будет, как получены те или иные цифры. Ну и картинки буду использовать из своей фотохроники - в качестве иллюстраций.

 

больше!
Прямая лестница - именно 4, а с разворотной площадкой - примерно 6-7!..
и читаем внимательнее - что я там написал про помещения 1 этажа? Так какой, нафиг, больной на 2 этаже?..

Тут соглашусь.
Если есть второй выход из дома, то тамбур можно объявить топочной с выходом на улицу и в дом.
Но лично у меня - маленький ребенок... и я не хотел бы чтобы он чего-то там понажимал.
Да и друзья с детьми в гости приезжают.

на территории РФ - НЕТ!
В нормативы до сих пор так и не введено понятие "закрытого котла"!
Отсюда норма в 15 кубов и ни корейкой меньше!..

 

Может потому, что иначе жить не получается? Я вот свою жену с понедельника не видел. Когда я ухожу на работу она и дочка еще спят.
Я забираю дочку из садика, кормлю, укладываю спать и лоусь сам... Приходит жена с работы...
Вот в субботу встретимся.
Зачем так жить? А вы думаете, что у нас можно дом построить бесплатно?..
Приходится вджобывать!..

Сено к лошади не ходит. У ребенка появился вопрос - пусть идет к папе или маме. да, по лестнице. это детям будет реально полезно. а то сидят у компа не оттащишь.

 

Мы это уже всё обсуждали несколькими страницами выше. По пунктам: 1. В наличии есть гостевая спальня на первом этаже. 2. Коридоры при одноэтажной планировке способны съесть не меньше площади, чем лестница - это больше зависит от кол-ва комнат и их среднего метража. А пятно застройки, расходы на фундамент и крышу будут больше. Впрочем, мне будет интересно потом сделать проект одноэтажника такой же площади, и посчитать смету и на него. И потом сравним.

 

Итак, этап 1: фундамент.



Мелкозаглублённая лента из железобетона. Ширина ленты 0.4 м., высота 0.8 м. Посчитаем длину. Для этого надо к периметру внутренней поверхности стен прибавить ещё 4 раза по 0.4 м. (пояснить, почему так?). Считаем: (6.5 + 7.6) х 2 + 0.4 х 4 = 29.8 м. п. Множим, находя объём ленты: 0.4 х 0.8 х 29.8 = 9.5 м. куб. По 8'808 руб. за м. куб. стоимость выходит 83'676 руб.

 

Ужас. Это что такое? С каких пор нахлест арматуры стали делать в 10-15 см? шаг обвязки арматуры тоже вызывает сомнение. Объем фундамента обычно считают через дельту площадей по внешним стенам - площадь внутренняя *высоту ленты.

 

Этап 2: пол по грунту.



Тут попроще: берём площадь по внутреннему периметру, и множим на нормированную стоимость. Площадь 6.5 х 7.6 = 49.4 м. кв. Стоимость 1'614 руб./м.кв. Итого стоимость этапа равна 79'732 руб.

 

@Unogroup, про нахлёст - согласен. Нормативы позже узнал. Их соблюдение ощутимого увеличения сметы не вызовет.

 

Этап 3: внешние стены 1-го этажа.



Здесь главное - знать, сколько рядов блоков (и какого размера) потребуется. По моим оценкам, с учётом толщины шва, вышло, что потребуется 13 рядов блоков высотой 20 см. Высота потолка "вчерне" получится 268 см., что, конечно, мало, но приемлемо. Итак, строительный периметр стены уже знаем (он был посчитан на этапе сметы фундамента): 29.8 м. п. Чтобы получить объём блоков, осталось умножить его на кол-во рядов, на высоту блока и на его ширину. Т. е. 29.8 х (13 х 0.2) х 0.4 = 31 м. куб. Теперь надо вычесть из этого объёма сумму объёмов оконных проёмов и дверного проёма. Оконные по 1.2 х 1.2 х 0.4 = 0.58 м. куб. (кроме одного, тот 0.43 м. куб.) Дверной: 0.9 х 2.0 х 0.4 = 0.72 м. куб. Общий объём вычета равен 0.58 х 4 + 0.43 + 0.72 = 3.5 м. куб. Итак, окончательно объём блоков (а нормированная стоимость рассчитывалась именно по объёму блоков, а не стены) составляет 27.5 м. куб. Умножаем на 6'132 руб./м.куб. Получаем 168'630 руб.

 

Хочу особо подчеркнуть, что часть цен в расчётах 2012-2013 годов. По-хорошему, надо пересчитывать. Необязательно всё, но хотя бы те позиции в таблице расходов, которые образуют львиную долю сметы (см. последние столбцы таблиц). Например, газобетон с тех пор подорожал. Но в общем и целом драматических изменений в ценах не произошло, что-то можно найти подешевле, оплатить в несезон, привезти со скидкой - и т. д. Поэтому буду считать по тем цифрам, которые уже опубликованы на форуме, чтобы не путать народ. Кому надо точнее - в той же хронике есть листы Excel, где можно входящие поменять, и программа сама всё пересчитает.

 

Чет круто. год назад в старом доме деревянный пол менял на пол по грунту в 2 комнатах 20 и 15 квадратах. демонтаж и вынос старого. выемка грунта. отсыпка песком с трамбовкой укладка пленки+200 пенопласта. + фольга + труба под теплый пол. армирующая сетка, заливка пола песко-цементной смесью 5 см. потом самовыражающейся (больше для прочности и чтобы не пылил) 5 мм. Большинство работ наемными рабочими. Сам трубу укладывал. сне меньше штуки баксов обошлась. причем из них 400 у. е. комплектуха на теплый пол. труба. крепеж трубы и т. п.

 

@Unogroup, а я на эталонность экономичности и не претендую. Я претендую всего лишь на эталонность задокументированности затрат. К сожалению, по вашему описанию сколько-нибудь точного разбора причин разной стоимости провести невозможно.