89 м2: 2 эт., 3 спальни, 2 с/у

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

8,5 кубов бетона на 49 квадратов это 17 см толщина и при этом 5 см толщина утеплителя зачем? Еще 3 см бетона и у вас плитный фундамент, зачем было ленту лить? Утеплителя наоборот мало. какой вес дома? Какая несущая способность грунта? вот так и получается считаем и сравниваем сметы на конструкции в которых с одной стороны заложен нацити кратный запас прочности, а с другой они не отвечают требованию по утеплению или еще чему либо. Пропустил подвал над ним нужно делать плиту несущую нагрузку. но там всего 4-6 квадратов зачем такой же толщиной остальное лить непонятно.

 

Этап 4: внутренние стены 1-го этажа.


Вот тут уже без корректировки норматива не обойтись. Стены 10 см против 20 у меня. Придётся так: всё, кроме цены кладки за м. кв. делить на 2, и затем добавлять цену кладки. Получается 855 руб./м.кв. Оценим квадратуру (теперь уже по кладке, а не по блокам): длину (14.9 м. п.) умножим на предполагаемую высоту (2.68 м.). Это равно 39.9 м. кв. Теперь надо посчитать площадь тех участков кладки, которые будут над проёмами. При высоте проёмов в 2.2 м. высота этих участков будет 0.48 м. Общая же ширина проёмов составлет 6.8 м. Итого, добавочная площадь равна 3.3 м. кв. Т. о., площадь внутренних стен равна 43.2 м. кв. А стоимость этапа - 43.2 х 855 = 36'936 руб.

 

У вас странное представление о плитном фундаменте. Можно, я не буду развивать дискуссию в этом направлении? Она нас далеко уведёт, и мало что даст. К тому же есть отдельный раздел про фундаменты. И там на 100500 страницах обсуждалось, почему не всякий слой бетона в 20 см является годным фундаментом. Ещё раз говорю: то, как я строил, не есть образец экономичности. Оптимизировать технологию можно и нужно. Но это дело будущего, а сейчас есть то, что есть: точка опоры для оценки.

 

Этап 5: перекрытие.


Чтобы правильно посчитать площадь ж/б перекрытия, совмещённого с армопоясом, нужно знать две вещи: на сколько оно заходит на наружные стены, и каковы размеры лестничного проёма. В нашем случае оно заходит на стены на 20 см., а проём имеет размеры 1.95 м. х 1.8 м. Тогда площадь перекрытия составит (6.5 + 2 х 0.2) х (7.6 + 2 х 0.2) - (1.95 х 1.8) = 51.7 м. кв. Нормированная стоимость: 2'097 руб./м.кв. Тогда смета этапа равна 108'415 руб.

 

А почему решили молотить, а не те же пустотки взять?

 

Делал расчёты: если новые плиты брать - выйдет дороже, если б/у - получишь непредсказуемый результат. Учитывая, что межкомнатные 2-го - каменные, на них ещё и часть веса крыши передаётся, да плюс стяжка ВТП во весь второй этаж - в несущей способности перекрытия надо быть уверенным. По той же причине не дерево.

 

По чем у вас новые? у нас 28-30 баксов квадратный метр. на такую площадь 1500 у. е. плиты. плюс армопояс под них + доставка + установка вроде как тот же бюджет в худшем случае получаем, но уже имеем гладкий ровный потолок. и точно рассчитанную несущую способность перекрытия. Как то ни вибратора ни хотя бы вибро-рейки не наблюдаю боюсь что как раз тут получился непредсказуемый результат. Хотя с учетом избытка арматуры и маленьких пролетов не критично.

 

Для того, чтобы сделать моё перекрытие из плит, их пришлось бы очень много где резать. Удовольствие - из очень недешёвых. В принципе, плитами перекрыться может выйти дешевле, но только в том случае, если при проектировании планировки плясать от их размеров, а не от своих желаний. Выморочный путь.

Что касается несущей способности получившегося перекрытия, то была проведена лучшая из проверок: практикой.

 

Этап 6: внешние стены 2-го этажа.



Тут всё по аналогии с этапом №3. Опять смотрим, на сколько рядов блоков поднят стены боковые, затем считаем площади треугольных частей фасадов, и вычитаем оконные проёмы. Блоки: 9 рядов. Объём: 29.8 х (9 х 0.2) х 0.4 = 21.5 м. куб. Треугольники (высота 2 м.): 2 * (1/2 х 2 х 8.4) = 16.8 м. кв. Их объём, приблизительно: 6.7 м. куб. Проёмы: 0.58 х 3 + 0.43 = 2.2 м. куб. В итоге объём блоков в кладке 26 м. куб. Стоимость этапа 154'076 руб. Дорого получилось.

 

Этап 7: внутренние стены 2-го этажа.



Тут тоже всё по аналогии с этапом №4. Оценим квадратуру: длину (14.4 м. п.) умножим на предполагаемую высоту (2.68 м.). Это равно 38.6 м. кв. Теперь надо посчитать площадь тех участков кладки, которые будут над проёмами. При высоте проёмов в 2.2 м. высота этих участков будет 0.48 м. Общая же ширина проёмов составлет 3.2 м. Итого, добавочная площадь равна 1.5 м. кв. Теперь вспомним, что две стены будут пятиугольной формы. Это уменьшит площадь на 0.8 м. кв. Т. о., площадь внутренних стен будет равна 39.3 м. кв. Смета этапа равна 33'602 руб.

 

Этап 8: крыша (без утепления).



Очень интересный и затратный этап, но смету считать просто: берём длину по коньку, умножаем на длину ската, и умножаем на 2, и на нормированную стоимость. В нашем случае это: 7.8 х 4.9 х 2 х 1'984 = 151'657 руб.

 

Промежуточный итог. Смета за коробку под крышей без окон составляет 816'724 руб. (9'177 руб./м.кв.)

 

Этап 9: утепление мансарды.



Расчитаем площадь утепляемых поверхностей мансарды. Для этого длину дома (вдоль конька) по внутренним размерам, 6.5 м., умножаем на сумму длин наклонных и горизонтального участков. Последняя составляет 1.7 + 4.9 + 1.7 = 8.3 м. Т. о. площадь утепления равна 54 м. кв. При нормированной стоимости в 911 руб./м.кв. это дает оценку сметы этапа в размере 49'194 руб.

 

Этап 10: окна и дверь.



Решил объединить этапы, т. к. на данной степени готовности дома и окна и дверь несут одинаковую функцию. И вновь нужны корректировки нормированной стоимости. У меня она оказалась значительно завышенной из-за того, что почти половина окон была нестандартной формы. Здесь же все окна прямоугольные. Значит, м. кв. окна в среднем будет стоит только 5'446 руб. Найдём общую площадь оконных конструкций, помня о том, что окно на 2 см по обоим размерам меньше проёма. Итак: 7 х (1.21 х 1.18) + 2 х (1.21 х 0.88) = 12.1 м. кв. Это даёт 66'028 руб. Ну а дверь нормировать не получится: 13'345 руб. Смета этапа равна 79'373 руб.

 

Этап 11: электропроводка.



Смету данного этапа более правильно будет составлять из двух частей: нормируемой и ненормируемой. Первая вычисляется из норматива 322 руб./м.кв., вторая принимается равной 10'902 руб. Считаем резльтат: 322 х 89 + 10'902 = 39'560 руб.