Реальная практика подключения по ПП1314 с 1.03.2014 - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Lunofobijaj, @Alex8993, ну не тюкайте Вы меня, непростой и неоднозначный вопрос... вот сейчас нашёл, почитайте о чём я ... хотя и это постановление не может рассматриваться в качестве истины в последней инстанции, просто суд мыслит аналогично.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2014 по делу N А40-9137/2013
По мнению суда, по смыслу ст. 130 ГК РФ, чтобы считаться недвижимостью, все сооружение целиком, а не только его опорная часть, должно обладать характеристиками, свидетельствующими о его прочной связи с землей. Само по себе обстоятельство положения на землю или заложения в землю фундамента (даже капитального, глубоко заглубленного) не делает соединенное с ним сооружение недвижимостью. Это следует из того, что потребительская ценность любого объекта гражданских прав, установленного на фундамент, состоит в возможности использования по назначению его "надфундаментной" части. Поэтому наличие у сооружения опорной части, предназначенной для передачи на грунт нагрузки, создаваемой весом сооружения, и дополнительных нагрузок, создаваемых окружающей средой, - не делает сооружение недвижимым имуществом. Известно, что фундаменты устанавливаются под такие объекты движимого имущества, как станки и технологическое оборудование, опоры освещения, скульптуры, печи, теплицы, беседки, заборы. Чтобы считаться объектом недвижимости, у здания, строения, сооружения капитальным (прочным) должна быть в т. ч. та его часть, в силу которой данный объект имеет потребительскую ценность, т. е. та часть, которая образует предназначенное для нахождения лиц, для размещения имущества пространство.

Т. е. объект гражданских прав - объект недвижимого имущества - Ваш дом именно устанавливается на фундамент и далее на нем находится как написано в п. 90.

Ну есть проблемы в нашем ГК и в данной части.

Вот подумайте, купите Вы мой дом без моего участка? Ведь у меня есть отдельные права собственности на дом и на земельный участок. Однако купить мой дом и не купить мой земельный участок это же абсурд, и получается единый объект вещный прав для участия в гражданском обороте (купля-продажа к примеру) это дом всесте с участком, т. е. по данному критерию даже сам дом нельзя признать отдельным объектом недвижимого имущества.
И уж подавно абсурдно продать без земельного участка только объект незавершенного строительства - фундамент.
Причём регистрируется именно не завершенный строительством дом, а не сам фундамент.

Вообщем не лезьте в такие юридические дебри, уже 20 лет ведущие цивилисты ведут споры по данным вопросам и не могут прийти к единому мнению. Поэтому найти чёткое определения для пункта 90 невозможно, в каждом конкретном случае тут суд должен решать с учетом остальных обстоятельств дела, и в пользу моей точки зрения свидетельствует такое "остальное" обстоятельство - как я уже говорил у горегаза возникнет неосновательное обогащение, т. к. плата за подключение устанавливается за строительство до объекта, т. е. до ОКСа, а не до земельного участка.

 

Мой муж ИП, он же собственник земли и дома. Заявку на договор пока не подавали, изучаем тему. У нас газовая труба в 3-х метрах от забора, проблема с собственником. Чтобы сразу все делать правильно, подскажите, лучше сразу от ИП делать заявку в МОгаз? Аренда дома должна быть оформлена самому с собой? Это не очень странно? Или иначе нет у ИП документов на дом?

 

Золотые слова. Но моё мнение, если только их озвучить, толку не будет. Но если сначала, вывести на равные позиции наши мнения в горегазом перед судьёй, то есть, мол можно рассудить по вашему, да и по нашему тоже всё подходит, а потом перевесить весы фемиды в свою сторону. В судах я разбираюсь, как свинья в апельсинах, но человеческую логику и психологию, выкидывать не стоит. Если изначально суд не заряжен, то тогда шанс увеличивается.

 

А где рождённое дитя Подольскоблгазом ? Ваш МО прикрепили, а Подольский ответ? Ткните, плиз, не нашла...

 

А если изначально УЖЕ сделано НЕПРАВИЛЬНО и доки подала не на ИП, взяла для ознакомления, не подписывала, то уже поздно к вашему шалашу? Торопиться некуда, зима впереди, дом-коробка без внутренних работ, можно и в арбитраж! Земля и дом, по дачной амнистии без БТИ, на дочку, у зятя ИП.

 

@Ирина7646, смотрите ранее выкладывал днем раньше

 

https://www.forumhouse.ru/threads/277866/page-64#post-10951399
вот смотрите

 

@Anderey, отпад ответы...Похоже, что МО все пишут, практически, под копирку! Народ с форума только и бодается! Пока в очереди стояла ни одного человека не увидела, не услышала, чтобы шли в кабинет с намерениями взять для ознакомления, ВСЕ подписывали и тупо в кассу, в очередь-платить... И отписки Подольскгаз пишет тож под копиру, потому как и мототказы наши списаны друг у друга! с небольшими поправками на ситуацию!

 

@Ирина7646, есть типовые отмазки, спущенные сверху - вот всем их и вписывают

 

Так и в мототказах типовые " не хочу-не буду". До забора-до цоколя...

 

Я ваш только слегка переделала под себя! И думаю, есть ли смысл отправлять? Пришлют ответ в ноль, как у @Anderey, тем более, что тож в Подольск...

 

нет никакой разницы между ИП и физлицом, и то и другое - Иванов Иван Иваныч. Так что подавайте просто от ФИО мужа.

Про аренду я писал для тех, кто не хочет регить ИП.

Не надо доки от ИП подавать. Просто от физика.

В принципе собственность супругов совместная, но ещё бы у ИП были виды деятельности, которые можно подтянуть к дому. Хотя можно открыть ещё один код ОКВЭД

 

Ну вот у меня, к примеру, в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи з/у нет границ участка, ну и собственно нет никаких границ и самих правоустанавливающих документов на фундамент.
Значит весы уже равны - выкладываем неосновательное обогащение.

 

Не совместная, до брака куплена земля, деятельность есть, можно подтянуть, но если и надо совсем уж какой-то код нужный-хитрый, то не сложно и добавить ИП не ООО, у самой ИП было сто лет, только в прошлом году закрыла, после того, как отчисления в Пенсионный стали идиотскими...

 

Тоже самое, и в договоре нет границ и на фундамент нет правоустанавливающих .