Перераспределение земельных участков с 1 января 2015

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Аналогичный, на мой взгляд, вопрос. А можно перераспределить землю с присоединением земли на которой есть строение. Часть многоквартирного дома. Дом нигде в реестрах не числится, на госучёт не ставился, в эксплуатацию не сдавался. Строился предприятием хозспособом. Квартира (одна из двух) предоставлена нам в 85-м году без документов. Есть адрес, есть прописка. Дом снят с баланса предприятия и признан МВК "аварийным и подлежащим сносу". Не первый год не можем узаконить его.

 

Здравствуйте.
Имею земельный участок (на схеме "мой"). Рядом проходит ЛЭП в 2х направлениях (охр. зона ЛЭП).
Предыдущий хозяин имел договор аренды на дополнительный участок под номером 46, но не выполнил условия аренды и потерял его. К тому же ещё есть подъездная часть к моему участку (как я предполагаю), которая не используется никем под номером 1.
На данный момент хочу присоеденить:
- Участок под номером 46 или если это невозможно из-за охранной зоны, то часть его (номер 2 на рисунке)
- Участок под номером 1

Вопросы:
- Можно ли присоеденить участок, на котором проходит охранная зона ЛЭП? Если нельзя, то часть этого участка?
- Везде пишут по разному, сколько % от кадастровой стоимости нужно заплатить. В какой инстанции скажут точный %?
- Сколько времени занимает перераспределение от подачи первого документа, по получения свидетельства?


мой участок - 7,81соток
1 участок - около 3,6соток
2 участок - примерно 1-1,5соток
46 участок - 4,38соток

46 участок:
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код): 142001010000
По классификатору (описание): Для индивидуальной жилой застройки
По документу: Строительство индивидуального жилого дома (дополнительный участок)

 

Для перераспределения с участками в госсобственности должны быть соблюдены требования ЗК ст. 39.27
1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой допускается в следующих случаях:
1) все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, не предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута;
2) земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и между которым и землями осуществляется перераспределение, не предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременен правами третьих лиц, за исключением сервитута;
3) все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу.

В администрации

Согласование СРЗУ в администрации - минимум 30 дней, постановка на кадастр - от 10 до 30 дней (зависит от КИ), соглашение о перераспределении в администрации - 30 дней, регистрация права - 10 дней.
В вашем случае проще сделать объединение участков, а не их перераспределение.

 

Участка №1 нет на росреестре, это просто подъездная дорога к моему участку. Как понимаю для объединения нужно, чтобы границы были определены.
Дешевле или дороже обойдется объединение, нежели присоединение?

Нашел местное постановление:
4.3. Границы земельного участка определяются с учетом:
4.3.1. Включения в границы земельного участка всех объектов,
входящих в состав недвижимого имущества, подъездов и проходов к ним, а
также обеспечения доступа ко всем объектам инженерно-транспортной
инфраструктуры.
4.3.2. Сведений государственного кадастра недвижимости о
формируемом земельном участке и границах смежных с ним земельных
участков.
4.3.3. Границ смежных земельных участков, Схема (проект границ)
которых была утверждена в установленном порядке.
4.3.4. Границ территорий (земельных участков), в установленном
порядке зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.
4.3.5. Естественных границ земельного участка, в т. ч. природных и иных
объектов, которые визуально определены.
4.3.6. Нормативной территории в соответствии с установленными
градостроительными нормами и правилами, техническими регламентами.
4.3.7. Установленных предельных (максимальных и минимальных)
размеров земельных участков.
4.3.8. Санитарных, санитарно-защитных, охранных и технических зон.

 

Тогда да, проще сделать перераспределение.

 

С копией заявления о перераспределении необходимо предоставить схему расположения земельного участка если отсутствует проект межевания территории.
Вопросы:
1. В какой форме предоставить данную схему, если вокруг располагается охранная зона ЛЭП и чужие участки?
2. Необходимы ли точные координаты точек на схеме?

 

С заявлением о перераспределением предоставляется схема, составленная КИ, в которой будут точки и общая площадь, а также местоположение, как на публичной карте. Дублируется на электронку властям, чтобы они увеличили и посмотрели. На этой схеме потом власти ставят свою печать, дополнительно выдают постановление о согласовании перераспределения.

 

на каком этапе происходит оплата государству % от кадастровой стоимости?

 

После кадастрового учета и подготовки администрацией соглашения о перераспределении.

 

А если на "ничейную" землю положили глаз собственники разных участков, примыкающих к спорной земле? Как происходит договорённость? Не думаю, что "кто первым встал...".

 

1. Предоставят ли такую информацию в Администрации? Я имею ввиду схему, если такую утвердили одному из претендентов.
2. Есть ли в соглашении на перераспределение пункт о том, что больше никто не претендует на землю? И как доказать, что я тоже претендую?
3. Обязан ли перераспределяющий сохранить подъезд к моему отдельному участку?
4. Согласовывается ли схема с собственниками соседних участков?

 

Никто не знает?

 

1. Нет
2. Нет
3. Да
4. Нет

 

@крокус, спасибо за ответ. Значит всё таки мы живём в соответствие с пословицами и поговорками (пост 25)?

 

dmi3j46 К сожалению, да