Переоформить право собственности с супруга на супруга

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

сначала нужно выясниь ЗУ личная или совместная собственность. в принципе можно попробывать договор дарения заключить в МФЦ все равно не проверяют свид о браке. НО в дальнейшем эта сделка м. б. весьма сомнительная

 

Хорошо, с договором более-менее понятно, хотя опять все через нотариуса (деньги), а вот про соглашение - что оно дает, как его заключить (обычно в письменном виде или снова через нотариуса).
Так как же мне все же поступить? Пришлось отложить сдачу документов в Росреестр на завтра.

 

вы слышите нас? мы не знаем судьбу вашего участка. как может врач давать советы не видя пациента.

 

ЗУ приобретен (куплен по договору у физического лица) совместно в браке с супругой в 2015 г. В том же году свидетельство о собственности выписано на моё имя. Получение разрешительных документов (РНС, Заявление об окончании строительства, проект), само строительство (договоры строительного подряда, чеки и квитанции) - то же все на моё имя. С супругой прожили в браке 31 год, военный пенсионер (здоровье - не очень). Что бы в будущем не возникал вопрос об оформлении наследства решил сразу оформить дом на супругу.

 

Законно тока через нотариус - заключить брачный договор.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

ст. 256 ГК РФ

второй вариант попробовать заключить Д. дарения как будто вы "чужие люди" если в Росреестре есть сведения о вашем браке (может согласие на покупку выдавалось) то регистрацию приостановят если нет то зарегят. Но это очень шаткое решение и может быть оспорено.

 

эти "глупости" по вашему мне подсказал действующий регистратор Росреестра.

а ничего что

ЗУ приобретен (куплен по договору у физического лица) совместно в браке с супругой в 2015 г. В том же году свидетельство о собственности выписано на моё имя.

 

У человека могут быть личные причины перевести числящийся на нем дом с ЗУ на свою супругу. Например, есть дети от другого брака, с которыми отношения не поддерживаются и он не хочет, чтобы они в последствии претендовали на этот дом. Сейчас купленный в браке ЗУ и построенный дом являются совместным имуществом и в случае чего 50% отходят супруге, а другие 50% делятся так: 50% супруге, а остальное детям. И правильно сказали, что оформленные на мужа ЗУ и дом можно подарить жене, чтобы они были исключены из наследственной массы. И это всё можно сделать через МФЦ.

 

если это совместное нажитое имущество то нельзя с точки зрения СК и ГК. в тихую утаив факт брака от Росреестра можно. им пофиг зарегят все что принесут, а потом пусть люди разбираются в судах. в Заявлении просто делается отметка, что не в браке и все.

 

Молча) в техплан вкладывается договор и вся история прослеживается.

Дарение не дома, а земли. И, соответственно, после техплана и регистрации права и дом будет на Вас.

Сочувствую вашей истории, но я не о том, как было в кайф впритык к забору ставить на учёт дворцы, а про то, что не было никому не нужной дури в виде аэродромов и тп. А про противопожарные расстояния между постройками - их и сейчас администрация не смотрит. И в случае войны с соседями, если приспичит поругаться, докопаться можно в 80% случаев, тк в законах дофига дыр.

+1
Рекомендую шаг КИ после не игнорировать, уменьшает вероятность приостановки. По практике.

 

РнС при переходе права собственности на землю сохраняется, при необходимости - переоформляется на нового собственника

Никто не запрещает супругу как титульному собственнику продать супруге хоть долю, хоть весь объект целиком. Практика к этому относится совершенно спокойно и нередко принимает как способ определения супругами режима собственности.
Нотариусы, конечно, недовольны
Если хотите позанудствовать, то, конечно, по букве закона после продажи (дарения) одним супругом другому меняется только титульный собственник, общая совместная собственность остается. Ну а дальше всё зависит от конкретного спора и сопутствующих обстоятельств. Если спор между супругами о разделе совместно нажитого - шансы на то, что суд оставит дом супруге где-то процентов 90, суд скажет, что супруги сами определили режим собственности. Если спор с наследником супруга, например - вероятность уже поменьше будет, но все равно в пользу супруги. А если спор в деле о банкротстве ФЛ - вероятность почти 99%, что сделку оспорят и/или признают, что совместная собственность сохранилась.

 

Я проходил через похожее, только с квартирой. Просто так подарить супруге имущество нельзя, так как ей уже и так принадлежит половина, даже если она и не собственник. Нужно выделить доли, а уже потом свою долю подарить супруге.
И зря так накинулись на брачный договор, я именно через него перевёл собственность квартиры на жену. Через нотариуса составил договор, где «поделили» имущество и по этому брачному договору в Росреестре поменяли собственника. Но тут нужно что то делить, нельзя что бы все вдруг оказалось во владении у супруги. К примеру я делил - квартиру жене, дом себе. Все оформлялось во время действующего брака.