Переоформить право собственности с супруга на супруга

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У нас с супругом такая же ситуация. Земельный участок ИЖС куплен в браке в 2017 году на мое имя. Разрешение на строительство получено в 2018 году тоже на меня. На данный момент (ноябрь 2020) на участке уже стоит дом, правда без крыши (кровельщики где-то через 1-2 месяца сделают). Хотели переделать ЗУ на супруга, чтобы льготами пользоваться потом (ему дали инвалидность после операции), ну и дом после завершения строительства соответственно на него.
НО! Оказалось, не так все просто.
Я обзвонила несколько нотариусов и все мне сказали РАЗНОЕ:
1. Один сказал, что ЗУ приобретен в браке, поэтому нужно сделать сначала раздел, а затем договор дарения на мужа или оформить брачный договор (около 20 тыс. руб. все вместе).
2. Другой сказал, что никагого раздела, только брачный договор (около 13 тыс. руб.).
3. Третий - договор дарения (сумму не назвал, будет считать от кадастровой стоимости). НО, вместе с документами нужно предоставить справку с БТИ об отсутствии строений на участке ‍♀️. А они такую справку не дают, т. к. дом уже почти построен. Нужно сначала оформлять незавершенное строительство, а затем уже ЗУ и т. д. на мужа. КАРАУЛ!
Я позвонила в росреестр. И знаете, что мне ответили? ЭТО КАК РЕШИТ НОТАРИУС!
Вообщем, даже не знаю как теперь быть ‍♀️.

 

Брачный договор у нотариуса. Сейчас им отграничили аппетиты. 10500 стандартная цена. Максимум 15500.
Т к будет смена «титульного» собственника, то с зарег. брачным идёте в МФЦ и подаёте на изменения в Росреестр. Нотариус сам обязан это сделать, если он составляет брачн договор. А так можете скачать/ составить сами и на заверением к нотариусу. Обязан взять только пошлину! И ни копейки за «техническую работу».

но подумайте: на 1000% Вы готовы отдать свою половину собственности за несколько тыс в год налога?
А если возникнут непонятные наследники у супруга? А если они будут с обязательной долей?
ДЛЯ Вас лучше выделить доли и подарить из друг другу, в договоре дарения указать: в случае смерти даримое имущество возвращается к дарителю.
так Вы доживете в 100% своём доме. И налог уменьшите наполовину.
Жизнь - непредсказуемая штука, в этом плане точно.
Мы тоже ковыряемся сейчас в этом.

 

Что, простите?

 

В случае смерти одаряемого раньше дарителя даримое имущество возвращается дарителю.
Фраза в стандартном договоре дарения. Кстати, оч грамотный нотариус включил ее в договор дарения.
Что Вас смущает?

 

Да, есть такая тематика
Правда, непонятно, что, в Росреестр со свидетельством о смерти подходить?

 

Пардон, не помнил о такой возможности отмены дарения

 

Только налог на землю и дом, который будет возведен

 

Наверное, придется обратиться к нотариусу, который предложил сначала выделить доли между нами (супругами), а затем подарить свою долю мужу, этот нотариус не требует справку из БТИ об отсутствии строений на участке. Потом внесем изменения в разрешение на строительство и будем достраивать дом. Вот теперь вопрос: можно ли самим составить договор о выделении долей и договор дарения, чтобы не платить огромные суммы нотариусу? Будет ли он заверять наши документы? Это же их "хлеб" все-таки.

 

Стала изучать законодательство РФ. Оказывается, можно оформить соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 Семейного кодекса РФ), удостоверить его нотариально и обойтись без договора дарения или брачного договора.

 

Договор безвозд пользования ЗУ тоже нужно будет регистрировать нотариус? А дом, построенный на этом участке на ком будет зарегистрирован? И кто будет платить налог на землю, а затем на дом?

 

Ну а в чем разница между таким соглашением и брачным договором?

 

Разница в цене если будет оформлять нотариус.

 

Напишите здесь, как в итоге оформили, что говорил и сколько взял нотариус, пожалуйста.