Как я каркасник в Тереме строил

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

История этой стройки закончилась в эти выходные. В понедельник строители закончили 2-й этап, но еще до того как они мне позвонили, терем начал закидывать смсками с требованием исполнить обязательства по оплате. Сам бригадир позвонил во вторник утром - к этому времени уже была "заветная" смска. Не смотря на оплату в тот же день, смски сыпались и в среду... Вот такой вот сервис.

Бригадир снова позвонил в четверг - и сообщил что в воскресенье они заканчивают. В воскресенье действительно все было готово. Итого со времени заезда до окончания стройки прошло 16 дней.

Что хотелось бы отметить:
1. Была так же смска с ФИО и мобильным прораба - но этот прораб ни разу не звонил и на объекте при мне не появлялся (видимо общение с заказчиком не входит в его обязанности)
2. Уголки и обработка каркаса огнебиозащитой - моя инициатива и в стандартную комплектацию не входит
3. Бригады что по фундаменту, что по дереву - мне понравились, к ребятам вопросов нет
4. Что касается мусора - его сгребли в одну кучу - куча получилась не маленькая - мусор они не вывозят - это ложиться на заказчика

Фото того что получилось прилагаю:


Специально не пишу никакие выводы - делайте их сами - комментариев тут написано достаточно много. Для себя я выводы сделал.

Сейчас в планах строительство большого дома, до начала следующего сезона буду заниматься проектированием. Но это уже другая стройка и другая история.

Всем спасибо за внимание и комментарии.

P. S. К модераторам - в принципе тему можно закрыть, но по возможности не закрывайте. Хотелось бы вернуться в апреле-мае - написать как строение пережило зиму и появились ли какие то "косяки"

 

@Бабушкин Сергей, в принципе, делать или не делать водосточку - дело хозяйское. Я лично считаю, что не всегда она обязательна.
Но ... во-первых, само крылечко деревянное, во-вторых, неприятно когда за шиворот сверху водичка или снег залетает. Сделайте что-нить для отвода осадков в зоне крыльца.

 

@Sailor, спасибо, это в планах. Кронштейны под нее уже стоят - это я сделаю сам позднее.

 

@Бабушкин Сергей, если можно, то финальную смету и спецификацию.

 

Имхо Терем для дачных домов самое то. Для ПМЖ он немного не дотягивает, хотя если денег вообще в обрез, то вариант.

 

Сумма по договору - 896 050. Спецификация в сообщении #44 данной темы.

К ней добавилось:

1. Обработка каркаса огнебиозащитой
2. Усиление щитов по углам металлическим уголком - 48 штук (12 щитов)
3. Половая доска 1 этажа на потайные саморезы, половая доска 2 этажа просто на саморезы (по стандарту гвозди)
4. Обшивка вагонкой парной на кляймеры
5. Врезка замка во входную дверь
Итого включая замок и материалы 47 000

Окончательно 943 050 рублей

 

@Бабушкин Сергей,

2. Что за щиты и зачем их усиливать?
3. Почему от гвоздей отказались?

 

Какой это вариант тем более если денег в обрез! За почти 1млн получить летний садовый домик... Какое там "немного не дотягивает до пмж"? В этом строении абсолютно все до последнего самореза сделано с расчетом на то что бы оно не рассыпалось до того момента пока владелец не поставит подпись на акте! Даже в качестве временного строения/бытовки до момента постройки основного дома этот набор строительного мусора за миллион - бред.

 

Ну во первых это не садовый домик, а баня. Во вторых Терем славится низкими ценами, то есть у других, за тоже самое, вы заплатите больше, увы такие цены. В третьих, ну что этому домику сделается? Так и будет стоять. От ветра он точно не развалится. Если вы имеете виду цены, из рекламных объявлений о строительстве дома из бруса "естественной влажности", я думаю это самый плохой вариант из возможных.

 

2. Щиты - это стена каркаса (простите если путаю термины) - усиливали по углам - на каждый щит 4 уголка. Каркас обшивается ОСП 6 мм, это конечно добавляет жесткости, но по мне дак тонковато - для "большей лучшести" - как написал DrBear
3. От гвоздей отказались да чтобы не лезли из пола. Было много дискуссий про "батуты" из половой доски - совсем не хотелось напопротся на вылезший гвоздь. Хотя по факту прыгал я на втором этаже по полу (там доска 21 мм) - каких то "батутов" не почуствовал. Но это только мои личные ощущения.

По поводу цены - у меня нет цели проводить тут конкурентный анализ предложений по домостроению, тут дискутировать можно долго. Для меня важно что:

1. Минимальное мое участие - в связи с характером работы
2. Возможность найти концы - гарантийные обязательства - не хотелось бы чтобы таковые возникли конечно, ибо как показывает мой опыт чтобы добиться исполнения придется общаться долго.
3. В отпуск и выходные я не хочу заниматься стройкой - а хочу проводить время с женой и детьми на воздухе
4. Что с чем сравнивать? Стоимость услуг строительной компании и что можно построить самому и/или с привлечением частных мастеров?
5. При стройке самостоятельно включите в расчет затраты на хороший инструмент, на поездки по строительным рынкам, ожидание доставки, наличия нужных вам материалов на складе и тд - если есть время на это - отлично. Не забудьте про возможность привлечения кого либо для помощи.
6. К вопросу о начальной цене - она была 540 тр. Можно же сказать - а зачем металлочерепица? давайте оставим оцинкованный профнастил, зачем деревянные стеклопакеты? оставим все как есть. Фундамент? Какие сваи - пусть на кирпичиках постоит - так и не вырастет цена. Да и вообще - дом же все равно развалиться.
7. Согласен с Rov777 - почему дом должен развалиться? Забавная ситуация - ставим подпись на акте и строение складывается - точно по графику. Строительной компании судебные тяжбы зачем? У нее основной профиль деятельности немного другой.
8. Мне абсолютно не улыбалась перспектива строить в чистом поле без воды и электричества
9. К вопросу о ценах - в другой строительной компании за аналогичное строение насчитали 1,2 - см. сообщение #139

Цена вещь весьма субъективная и если есть ресурсы для ее снижения - время, брат/сын/сосед кто будет помогать, возможность обеспечить нормальное проживание на участке в процессе стройки - очень хорошо. А если исходить из того, что ресурсов нет? Для меня ответ однозначный строительная компания. Про свой опыт общения с одной из них я тут и написал. Выводы, еще раз подчеркну - каждый делает сам.

 

Леша, привет!
Реклама терема и зодчего, с разворота в метро, дает всего 1 заказ с выхода. Это больше имидж. Конкретной продажи только 1 с одного номера.

 

Еще один момент - вчера запросил в тереме подтверждение, что вся сумма по договору ими получена - сегодня данное подтверждение получил. Так, на всякий случай.

 

Да на домик-то пофик. Главное чтоб с хозяевами в случае чего все в порядке обошлось.
Вы лучше объясните, в каких руководящих документах вы нашли вот такое соединение:

И готовы ли вы нести ответственность, ежели оно не выдержит нагрузки?

 

Я не являюсь ген. проектировщиком или ген. директором Терема, что бы нести ответственность за конструктив. А если по теме, то в этой бане куча перегородок внутри и одно помещение со 2-м светом. Там где половина второго этажа, максимум что поместится, так это кровать + 2 человека на кровати, чему там обрушатся от чрезмерной нагрузки? Прежде чем делать далеко идущие выводы, специалист знакомится с документацией в первую очередь. Я эту баню хорошо знаю, сам на неё смотрел долгое время, потом решил заказать полноценный дом. Поскольку не стал распылять средства на строительство бани.

 

Прочиталл тему на одном дыхании. Очень жаль что так разводят людей но так устроен современный бизнес. А потом из за таких вот шедевров складывается негативное мнение о каркасной технологии. Этот дом очень отдалённо напоминает эту технологию. У нас так строят бригады которые не имеют ниаких знаний в этой теме или вообще делают это в первый раз. Дом конечно же не развалится если у вас сильных ветров нет. Но есть множество нюансов из за неправильного исполнения почти всех узлов эти нюансы рано или поздно выползут наружу и будут портить вам нервные клетки и очень я сомневаююсь что эта компашка возьмёт на себя ответственность. Сейчас любая гарантия очень хитро устроена и рассчитана на то то бы в случае чего именно потребитель был виноватым. У меня так случилось с электро инструментом бракованым. Например у макиты гарантия на циркулярку год но она не ломается, ус спарки 3 года но при этом она ломается буквально на второй день и виноват по условиям гарантии я. Покупают вторую такую же да бы работа не проостаивала а с ней то же самое но нужно внимательно читать гарантийный условия. Было бы хорошо если бы автор темы поделился такой информацией. Там может быть припрятано много подводных камней