Хочу построить посёлок, но запутали юристы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да в начале люди подпишутся под любыми вашими хотелками, а потом, если их видение мироустройства не противоречит действующему законодательству, то пошлют вас лесом. Так, что надо сразу определяться - либо деньги зарабатывать, либо эстетствовать...
Где то читал о неком поселке где-то в Прибалтике, местный мелионер построил, типа общины. Собаки там не должны сидеть на привязи, никаких заборов, много всяких условий утопических... интересно как сейчас дела обстоят...
Просто жизненные ситуации разные бывают. Человек можетсогласен со строгими правилами, а завтра загнулся от рака. А наследники плевать хотели на ваши правила.

 

ВЕЛИКОЛЕПНО. Это идеал в 75 км от Риги к которому хочется стремится и подражать.
И это все о нем.https://amatciems.lv/rus/ideja.html
Интервью которое он дал почти 2 года назад.http://www.amatciems.lv/rus/publikacii/cherez-20-let-v-amatciemse-budet-500-domov.html
Там у многих из российской элиты дома. Последней из них недавно купила Чулпан Хаматова.

 

я сейчас так и живу, без заборов. УК наверно были бы рады, чтоб я привязал собаку, она все машины с клиентами останавливает... У УК вообще никаких хотелок специфических нет и ИМЕННО ЭТИМ они многих привлекли - СВОБОДА! (ссылка во втором посте)
Ну это их ниша, каждый ищет свою...

 

Чувствуется что вы не прочитали полностью ссылку.
Правила застройки
Для того, чтобы обеспечить жителям Аматциемса спокойную и тихую среду, где было бы возможно продуктивно работать, а также отдыхать в кругу семьи и друзей, мы создали единые внутренние правила порядка в посёлке. Данные правила гарантируют гармоничный стиль жизни и схожим образом мыслящих, уважающих природу и спокойствие соседей
Животные. (выборка)
В целях уважения остальных жителей и гостей Аматциемса, свободное перемещение животных допускается только по огражденной территории своей собственности. Чтобы лесные животные могли свободно перемещаться, а собака лаем не мешала остальным жителям, ночью, а также в то время, когда собака не находится под прямым надзором своего хозяина, ей надлежит находиться в помещении. В соответствии с принципами гуманного отношения к животным, не разрешается держать собаку на цепи; в то же время, хозяин должен заботиться о том, чтобы собака не пересекала границу своей территории, что можно обеспечить дисциплиной, или с помощью электрического пастуха (на собаку одевают специальный ошейник, и, при пересечении ею границы определённой территории, собака получает безопасный для её здоровья разряд электрического тока). Вне этой территории собак необходимо держать на поводке. Заботясь о своей безопасности и безопасности других жителей, а также о здоровье животных, домашние животные должны быть вакцинированы в соответствии с действующими в Латвийской Республике ветеринарными требованиями. Необходимо, насколько это возможно, бережно относиться к лесным животным, не мешать их перемещению и пребыванию в посёлке.

 

Сильно пожалуйста не пинайте - реально такие вопросы не решал, но есть пара мыслей, я озвучу, а спецы могут покритиковать, при желании.
По цвету забора или крыши или вообще любых особенностей строений, почему нельзя в договоре продажи участка прописать? Это не навязывание услуг - пусть строят хоть сами, хоть через другие фирмы, лишь бы соблюдались условия, прописанные в договоре купли-продажи участка. Не будут соблюдать - не выполнены условия договора, договор расторгается (всё убирают, возвращают чистый участок и получают обратно деньги, можно принудить через суд). При перепродаже обязательства перейдут к новому покупателю (так же как и к наследникам).
А по платному обслуживанию - продать долю дороги, электросетей, водопровода... с рассрочкой платежа, но по стимости проведения и плюс обслуживание, к примеру, в течении 50 лет. Т. е., прописать в договоре разовую оплату равную желаемой продажной цене за подключение и ежемесячные платежи (в размере желаемой стоимости обслуживания) в счет погашения остальной части объявленной стоимости доли коммуникаций.

Конечно, прописываются обязательства продавца все эти 50лет обслуживать дороги и сети, но ведь этого и хотелось...
Есть ещё вопрос с изменением стоимости работ и корректировкой под это изменение изначально прописанных месячных платежей, но тут может через привязку в валюте или инфляции... (не знаю, как лучше).
Понятно, что гигантские цифры "стоимости" коммуникаций могут отпугнуть покупателей, но ведь в эту стоимость входит гарантия на 50 лет, а рассрочка платежа соответствует приемлемым платежам за обслуживание. Как выше говорили, под это дело придется искать особого покупателя, согласного придерживаться единого стиля построек, и желающего этого от соседей, готового стабильно платить за обслуживание дорог и сетей... А в случае отказа продавца обслуживать инфраструктуру, покупатель вправе перестать погашать задолженность, т. е. покупатель тоже вполне защищён...

А всякие товарищества, с их правилами... - любой член может в любое время из них выйти и жить и строить по "общегородским" правилам. И за коммуникации не платить "особо", даже за дорогу к дому (чистку, ремонт...), если она единственная.

 

Ну может приврал немного, давно читал.
Но я всё равно не понимаю, как меня могут законно заставить жить по выдуманным правилам на МОЕМ участке? Только перекрыть доступ к нему? - дороги в собственности УК. Обрезать провода?

 

А стоимость всех Ваших услуг (уборка, охрана, электричество и т. д...) тоже будут отрегулированы раз и навсегда на стадии продажи?
А то вдруг будут не только крыши золотые, но и ваши услуги?

 

Конечно не могут. Но и Вам не стоит с понятиями вашей вольности выбирать такое место жития. Вы или подписываетесь под таким образом жизни совместного проживания или вольному воля.

Конечно раз и навсегда быть не может т. к. есть понятие инфляции в том числе и валюты к которой можно бы привязать стоимость услуг а также зависимости от тарифов сторонних организаций как то стоимости электричества идущего на общепоселковое освещение или уборки мусорных контейнеров итп...

 

@Zaiga, а еще к аппетитам тех, кто оставит все эти коммуникации в своей собственности.)

 

Каким образом будет гарантироваться оказание услуг и их надлежащее качество?

 

Вот! Всё верно. Мы не понимаем как их урезонить. Как обязать. И как заставить. Одни вопросы.
Мы хотим самый хороший посёлок. Что бы никто не мог ущемить права другого.
Может штрафные санкции вводить. Может ещё что. В этом и есть главный вопрос.

 

Вводить штрафные санкции? Хааааа. Если только получите статус Ватикана.
Вы хоть немножко законы-то почитайте. Прежде чем замахиваться на такое дело. А то потом слез прольете, и денег.
Вам уже выше отвечали - если бы это было возможно, у нас везде был бы порядок.

Если очень хочется такой поселок организовать - начать-то можно. Состряпать брошюрку с правилами (и со ссылками на Законы РФ), и вручать ее каждому новому поселенцу.
По началу, может даже и соблюдать будут.
Но со временем - перестанут. Потому что, никак вы не сможете никого наказать за нарушения. И в результате все будут думать - а почему ему можно, а мне нельзя?
Надо быть сразу готовым к тому, что все это очень быстро превратится в Колхоз "Кто в лес кто по дрова".

 

Никак. Только на добровольных началах.
Племянница мужа живет в Германии. Там у них какой-то кооператив. Стены дома, можно красить только в определенные цвета, крыши тоже. Если покрасить в другой цвет, сначала пришлют предписание, потом, если предписание не выполнено, не говоря худого слова зайдут на чужой участок и перекрасят за счет муниципалитета, а потом пришлют негуманный счет. На это есть законные основания.
Но кроме того, там принято высаживать цветы и вешать на окна, выходящие на улицу, белые занавески. Именно белые. Если кто-то не сажает цветы, ему будут присылать семена, ежедневно спрашивать почему нет цветов и так далее. То же самое с занавесками. Потому что нет законных оснований заставить человека посадить цветы и повесить именно белые занавесочки. Просто все соседи будут ежедневно выносить мозг.
Менталитет, понимаете.
Многим нашим свободолюбивым гражданам это покажется дикостью, но там очень красиво и стыдно не посадить цветочки.

 

Остается только один вывод это менталитет. Неужели мы такие ущербные? Не хочется в это верить хоть фактов выше крыши.
Sand2003
Надо ввязываться в бой а там посмотрим.(Наполеон)

 

Не понимаю, а маркетинговый ход, это обязательно обман клиента? Разве не может быть маркетинговым ходом честное утоление (пусть и необычных) желаний клиента? Видят они своими клиентами любителей строгих правил, готовы им их предоставить - чем не маркетинговый ход?