Хочу построить посёлок, но запутали юристы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Пока всё не завязано на финансовую ответственность, никакой порядок навести не получится (ну, кроме редких исключений, чисто по везению). В реале всегда найдется не желающий порядок соблюдать, и не один..., а за ними и другие подтянутся..., и ничего кроме обычного административного и уголовного кодекса к ним не применишь. И всё будет как на обычной городской улице. Единственный, на мой взгляд, выход - включать в сообщество только тех, кто готов подписать финансовое обязательство в качестве гарантий соблюдения установленных правил, включить эти правила в договор купли-продажи участка, как существенное условие договора.
Я, конечно, не практикующий юрист, но не помню ограничений на введение дополнительных условий в договор купли-продажи, кроме прямо противоречащих "закону".

 

И я про то же. Но у нас не штрафуют, не интересно им возиться с гражданами из-за нескошенной травы или лающей по ночам собаки.

Финансы, т. е. деньги граждане платят только как налоги, штрафы (это государству), а еще за товар и услуги. Все.
Вы мне никак не продадите мою нескошенную траву.

 

Не можете, по крайней мере, пока это не прописано в каком-либо чисто коммерческом договоре. А так, штраф, в прямом смысле слова, вправе наложить только местные власти.

 

А если включить и постоянную скошенность травы (и многое другое) как условие приобретения участка в договор купли продажи? Есть в законах какие то ограничения на этот счет?

 

Вот я тоже думаю, что в договоре можно сослаться на приложение. В котором будут указаны условия пользования. У нас вроде как никто свободу договорных отношений то не отменял?

 

Только вот есть опасение, что риск потери участка с домом за "не скошенную траву" (если совсем желание косить пропадет) очень многих (мягко говоря) остановит от покупки участка с таким обременением. Да и о проблемах с последующей перепродажей могут покупатели задуматься...
А подписываясь на любые условия в "обычном элитном коттеджном посёлке", человек может в любое время от них отказаться без финансовых потерь.

 

Кто будет второй стороной в договоре?

 

Тут не стоит вопрос о том - "что я придумал идиотские правила йа гений и при покупке участка нужно целовать меня в руку" и я прошу помощи у форумчан как это всё кому нибудь продать иль секту организовать)
Кому продать мы найдём) Вопрос как документально оформить.

 

Одна сторона ИП (продавец) Вторая сторона физ. лицо. (Покупатель).

 

Как выше предлагал, просто договор купли-продажи с дополнительными условиями.
Ау-у-у..., юристы..., скажите, почему так нельзя?

Кстати, никто пока не раскритиковал и договор на продажу части коммуникаций с гарантией их обслуживания службы 50лет и рассрочкой платежа на те-же 50лет, вместо ежемесячных (или ежегодных) сборов за обслуживание.

 

Никак.
То есть написать какое-нибудь допсоглашение можно, и даже печать на нем поставить можно, но к ответственности за неисполнение привлечь не получится.

 

Почему обязательно допсоглашение, а не прямо в договоре, с указанием, что это существенные условия договора? Их неисполнение приведет к расторжению договора.
Да пусть и допсоглашение, если указать в нем что его неисполнение ведет к расторжению основного договора?

 

Думаете, суд поддержит?

 

Чтобы не поддержать, суду придется найти в договоре какое-то противоречие "закону". Пока я таких противоречий не услышал.
Есть риск, что договор на продажу коммуникаций с рассрочкой признают фиктивным, прикрывающим договор на оказание услуг по обслуживанию, но это тоже не особо явно, да и риск судебных разбирательств не так велик. А главное, в случае расторжения этого договора, продавец всего лишь получит обычную схему с предложением услуг от которых покупатель может и отказаться. Ну, типа не получилось... Но, не думаю, что большинство покупателей не только не захотят платить за обслуживание коммуникаций, но ещё и будут готовы возиться с судом.

 

Вот в суде и услышите. А пока ГК почитайте, гл. 30.
Нет у продавца земельного участка права как-то ограничивать пользование участком или навязывать какие-то условия пользования будущему хозяину. Эти условия уже определены, государством.