Покупка ЗУ с незарегистрированным домом

Здравствуйте! Прошу уточнить:
1. эти 18 дней оформления дома отсчитываются от того же времени, когда будут подавать документы о сделке?
2. Т. е., когда нам буду выданы документы на ЗУ, в которых указывается, что мы являемся собственниками данного ЗУ, должны так же выдать документы на дом?
3. Дом уже будет оформлен на нас?
4. И ещё - а стоит ли указывать, что дом - "недострой"(продавец всё время на это кивает)? Что нам это даст? По большому счёту, дом готов к проживанию, собственно, там и проживали в дачный сезон.

 

@Sergiys, судя по вашим вопросам, Вы так до конца и не поняли суть процесса. А она такова: продавец заполняет декларацию на дом, как на вновь созданный объект для регистрации права собственности на этот объект, естественно, на его имя. Только подается эта декларация в регпалату вместе с договором купли-продажи на участо и этот дом. Таким образом, право собственности на дом сначала регистрируется на имя продавца (по декларации) и сразу же, не отходя от кассы, происходит регистрация перехода права на дом на покупателя (по ДКП). Госпошлину нужно будет, естественно, заплатить два раза.

 

Мир бы был весьма прекрасен, если бы в нём жили такие люди как вы, форумчане! Но, увы и ах! Для себя я практически понял. Всё предельно ясно. Но вот проблема с продавцом - упёртый как... Ему вообще не хочется делать ни каких лишних телодвижений, кроме как продать ЗУ и ВСЁ! Остальное, мол, ваша головная боль. Я потому и задаю уточняющие вопросы, чтобы быть максимально подкованным при последующих разговорах с продавцом. Он сегодня должен поехать в свой областной РОСРЕЕСТР за документами и там будет уточнять, "как ему проще продать ЗУ?" Боюсь, что договоримся мы ещё не скоро. Просто меня смущает вот какой момент - коль уж он так упёрт, на сколько для меня потом будет проблематично зарегистрировать дом уже на своём участке, если мы не договоримся о том, о чём здесь писалось? Рад буду услышать ваши, форумчане, ответы-советы...

 

@Sergiys, скорее всего, никаких проблем не будет. Ну а так ... Выбирайте на чем Вам погадать.

 

Здравствуйте!
Решил отчитаться о проделанной работе. Земля наша! Теперь идёт оформление дома по амнистии.
Как всё было.
После того, как продавец получил на руки документы на землю (Свидетельство), нами было составлено 2 договора о купле-продаже земельного участка и дома. Сделано это было для того, чтобы при подаче документов на перерегистрацию земли, нигде не фигурировало то, что там есть дом. Стоимость всего продоваемого/покупемого была так же распределена по этим двум договорам. В договорах учли все капризы и пожелания сторон. При подаче документов в местное МФЦ, чуть не схватил нас инфаркт миокарда - нам отказали в приёме документов из-за того, что договор был распечатан на двух листах, не прошит и не заверен нотариусом. Спасло нас то, что у продавца с собой была на флешке копия договора, а сотрудница МФЦ не отказала нам в любезности самостоятельно распечатать этот договор в нужном им виде. За то ей отдельная благодарность! В общем, после сдачи документов, по прошествии 3-х недель, новые документы были мной получены. И в тот же день, в тот же час и в том же месте (МФЦ), я подал заранее подготовленную декларацию и новое свидетельство на регистрацию дома. Теперь жду.
Да, ещё хотел вот о чём рассказать. Здесь ранее советовали одновременно подать документы на регистрацию земли и дома. Об этом был задан вопрос специалистам МФЦ. Возможность данного действа они подтвердили, но! Но сказали, что если документы попадут к разным специалистам, что если дом будет оформляться быстрее, чем земля, то могут возникнуть непредвиденные проблемы. Оно вам это надо? Мы сказали - не надо! И подали документы так, как я описал выше.
Как здесь и говорилось - ничего страшного и сложного в этом нет.
Спасибо всем за советы и поддержку!

 

Добрый день! Знакомые продают участок в СНТ. На участке дом, он не зарегистрирован, на участок все документы есть. Хочу купить, но сомневаюсь, не будет ли проблем с регистрацией дома? Категория земель - сельхоз. назначения, для садоводства. Хозяева уезжают и не могут заниматься регистрацией дома.
Вопрос такой, по каким параметрам могут отказать в регистрации дома по дачной амнистии? На что обратить внимание? Хочется до покупки понимать, не будет ли у нас проблем. Где-то попадалось, что дом не должен стоять близко к соседнему участку, но конкретно на сколько близко и что еще может повлиять не знаю. Возможно есть еще какие-то условия.

 

Скорее всего, не будет.

 

Закажите выписку из егрп дабы убедиться что дом не зарегистрирован продавцом. И проблем быть не должно

 

Sergiys, у вас все случилось благополучно в результате с регистрацией домой?
извините, что интересуюсь, просто у нас сейчас похожая ситуация с покупкой незарегистрированного дома и участка-многое вызывает опасение.

 

Здравствуйте! Иначе и не скажешь, всё прошло благополучно - и земля и дом наши! Не надо бояться, всё там просто.

 

А продавец в этом случае не налетает на налог? При продаже дома? В собственности то он меньше 3 лет получается? Или я что-то путаю?