Покупка ЗУ с незарегистрированным домом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если дом не зарегистрирован в ГКН и ЕГРП, то никакого ДКП на жилое строение быть не может.
Регистрируют не саму декларацию, а строение по декларации.

 

Сама и отвечаю. Наследство оформлено, ЗУ продан без оформления дома.

 

Друзья! Возможно, мой вопрос покажется странным, но для меня он актуален, и я надеюсь на Вашу помощь. Я покупаю дачу недалеко от Ногинска, а проживаю в Пушкино Московской области. Могу ли я у себя в Пушкино перерегистрировать покупку (оформить собственность) на свое имя или обязательно по месту расположения дачи это делать?

 

Вроде в любом МФЦ можно сделать

 

Добрый день! Хоть тема про покупку, но я продавец. Земли сх назначения, ВРИ - для садоводства. Продаю участок с неоформленным домом.
По опыту продажи другого участка, в кадастровой палате настоятельно рекомендуют (требуют?) включать в ДКП фразу "на участке отсутствуют какие-либо строения и сооружения", а если такой фразы нет - берут расписку об этом же на своём бланке.

Что может грозить мне или покупателю если заключить ДКП только на ЗУ с такой фразой?
На самом деле дом есть, участок вошел в список с незарегистрированными постройками в Московской области

 

Проверят, обнаружат не оформленные постройки. Приостановят сделку. Придётся оформлять. Время, деньги, налог.

 

Здравствуйте уважаемые форумчане.
Буду рад советам и наставлению на путь истинный)
Предстоит покупка дачного участка в СНТ. Собственников у участка двое- в долях 2/3 и 1/3. Дом, который находится на участке, не зарегистрирован, постройки начала 90-ых. Участок достался в наследство. Свидетельство о собственности на землю от 2013 года. Земли сельхозназначения, для ведения садоводства
Продавцы регистрировать дом не хотят. Один боится за свою городскую очередь на квартиру, другой налогов.
Как с минимальными рисками совершить сделку, дабы в последствии со стороны продавцов не было каких-либо притязаний на что-либо находящееся на этом участке?
Насколько я понял- ДКП придется делать нотариальный, так как у участка 2 собственника? Но это будет фактически только покупка земли.
С нашей стороны было предложение, что бы в ДКП был прописан порядок расчета, по которому первую часть суммы 50% мы отдаем в момент получения свидетельства о собственности на землю, а остаток в течении 3-х месяцев. В течении которых, а фактически сразу после получения свидетельства на землю, мы подаем документы на регистрацию дома.
Продавцы согласились на наш вариант, но при этом на землю будет наложено обременение, которое будет снято в течении 3-х дней после получения расписки от продавцов о полной выплате суммы. Чем это может нам грозить? Какие подводные камни могут быть в данном случае?
Нужно ли нам будет при регистрации дома вызывать кадастрового инженера и делать технический план дома?

Или может есть более безопасные схемы совершения сделки такого рода?
С уважением, Сергей

 

Да

 

Спасибо за отзывчивость.
А по поводу оформления по дачной амнистии? - или это не наш вариант

 

https://www.forumhouse.ru/threads/412931/

 

Здравствуйте! @Людочка, подскажите, пожалуйста. Имею участок в СНТ (Новая Москва), владею 17 лет. Собираюсь продавать. В данный момент делаю межевание. Нужно ли регистрировать летний домик 5*4м с пристроенной открытой беседкой (верандой?). Пол-потолок не утеплены, стоит на блоках, коммуникаций в домике нет. По моему пониманию- не надо. А председатель говорит, что в Москве обязательно, а то не продам. Сейчас в садоводстве председатель этим занимается как раз.

 

Если постройка не зарегистрирована, то ее как бы и нет юридически, соответственно она не может стать предметом сделки. Однако, т. к. постройка фактически существует, и если покупатель согласится, вы можете юридически продать только участок с фактической постройкой на нем, а уже покупатель в случае чего будет ломать голову как ему регистрировать постройку если такая необходимость/обязанность возникнет.

 

Есть земельный участок 15 соток под ИЖС. Дом построен 2007 году. Брали кредит на постройку дома, кредит выплачен. Дом не достроен (нет кровли, окон, дверей и без внутренней отделки). Имеется разрешение на ввод в эксплуатацию в 2007 году (но квадратура дома больше на 50 кв. м, чем в разрешении на эксплуатацию). Администрация два раза давала аренду на землю сроком до 1 года (в 2005 и 2006) для завершения строительства. С 2007 года дом и участок стояли без документов и аренды. Все документы на землю и дом 2005 году выдавались на постороннего человека. По доверенности оформил аренду на земельный участок на 20 лет (в администрации предлагали в собственность за 60% от стоимости). Не могу найти разрешение на строительство. В администрации и в архивах его тоже нет, но оно однозначно было, так как выдавался кредит на постройку дома. Самое печальное, что в этом году дом попал в санитарно защитную зону, новое разрешение на строительство не дают. Вопрос: как оформить дом и участок, что бы перевести на себя, достроить дом после.

 

Уважаемые форумчане, помогите советом.
Грядет покупка участка в СНТ, на нем щитовой домик, не оформлен, в него заведен свет (свет от СНТ, не индивидуальное подключение).
Домик планирую как мастерскую, а жилой дом построить рядом.

Вопроса три

1. Есть ли подводные камни при проведении сделки с не оформленным домом? (не сможет ли потом хозяин доказать, что его его собственность, к примеру).
2. Насколько на данный период тяжело оформить домик по дачной амнистии и вообще оформить его после покупки ЗУ?
3. Целесообразно ли вообще его оформлять, а лучше сразу поставить сруб нормальный и уже его оформлять как жилое строение?

Заранее спасибо за участие.

 

Про дачную амнистию можно забыть. Её фактически нет. Регпалата может приостановить сделку если увидит дом, а по заявлению его типа нет. Но может и не увидеть.
Хозяин ничего не сможет, т. к. нет Св-ва на его хибару, а участок в договоре без построек.

Можно ещё выторговать сумму за снос и уборку постройки (хибары).
Я так выторговал 250000 руб. У продавца.