Покупка ЗУ с незарегистрированным домом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подскажите. хочу купить участок в снт. собственность на него оформлена. на участке есть дом-баня и хозблок, но они не формлены. какой договор мне нужно составить с продавцом, чтобы он потом не забрал обратно дом-баню и хозблок? т. е. 2 договор- один в рег палату на участок и второй между нами (продавцом и покупателем)

 

Просто к этому договору допсоглашение с подробным описанием всего.

 

Доброго дня.

Помогите пожалуйста с более подробным допсоглашение (как правильно составить) к договору купли-продажи земельного участка с находящимся на нем неоформленным недостроенным домом.
Ситуация следующая - покупаю земельный участок с неоформленным домом.
Знакомые остерегают чтобы продавец не смог предъявить потом что-то после сделки за этот дом через суд.

На земельный участок (в собственности более 3х лет) есть:
1) правоустанавливающий документ (дкп)
2) свидетельство о государственной регистрации права собственности
3) кадастровый паспорт с межеванием

на строение:
1) разрешение на строительство
2) тех паспорт

сумма в ДКП по участку прописывается полная.

Знакомые пугают тем, что по документам покупаю только землю, без строений.

Как правильно оформить всё документально.

Забыл написать - земля ИЖС

 

А почему тогда продавец не может зарегистрировать дом ДО продажи?

 

чтобы избежать налога при продаже ЗУ+дома мне.
по крайней мере, так заявляет продавец

 

Можно написать, что дом стоит 1 млн. Налога не будет.

 

согласен.
но заявляют что в этом смысле нет - спокойно после сделки на меня регистрировать недострой или дострой - там по документам 76% готовности (окна, входная дверь, крыша, электрика, стены под покрас или обои)...

Чем мне грозит покупка ЗУ с неоформленным недостроем? в дкп будет прописана полная стоимость

 

Что за документы?

 

Тех план на дом
https://cloud.mail.ru/public/CE4p/JwiU5BvsD

 

Ну так я и думал.
Простите, конечно, но почему Вы не можете правильно прочитать название документа, который перед Вами лежит?
Там же черным по-русски написано "Технический паспорт".
Это совсем не тех план.

 

Так что с подводными камнями по покупке ЗУ с данным недостроенным домом?
планирую составить допсоглашение с описанием и фото, что всё это передается при покупке ЗУ и продавец не будет иметь имущественных и моральных претензий после получения денег за ЗУ

 

Здравствуйте уважаемые! Собираюсь приобрести земельный участок в СНТ, на сам участок зарегистрированы права собственности, но есть еще и постройки - садовый дом не сезонного проживания, баня, хозблок, беседка - они не оформлены в собственность. Благодаря этой теме понял что в основном договоре купли продажи и передаточном акте к нему будет фигурировать только земельный участок - это все подлежит передаче в МФЦ для перерегистрации права собственности на него. Все остальные постройки будут перечислены в доп соглашении к основному ДКП как неотделимые улучшения - и это соглашение останется только у продавца и у меня. А вопрос в следующем - поделитесь пожалуйста текстом и оформлением этого самого доп соглашения о неотделимых улучшениях - в интернете ни чего подобного найти не могу. Спасибо откликнувшимся.

 

Для начала, рекомендую посмотреть на спутниковые фото Яндекс-карт. Видны там ваши незарегистрированные постройки?
Ходят слухи, что в Росреестр давно проведён Интернет, и они на эти фото тоже умеют смотреть.

 

видны если всматриваться.
Неужели садовый летний домик в СНТ надо регистрировать ?

 

Надо. И для регистрации купли-продажи, и для последующей уплаты собственником налогов. Вроде как в теме это всё упомянуто.
Насколько я понимаю, именно налоги дают стимул "всматриваться". Деньги всем нужны.

И где-то рядом есть тема про то, какие объекты регистрировать не надо. Например, перемещаемые бытовки и бани-бочки.