Обременение "Водоохранная зона"

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Строить в прибрежной защитной полосе не запрещено, главное, что бы не в пределах береговой полосы (20 м от берега)

 

Насколько знаю, Топаз соответствует требованиям СЭС и экологов. У знакомых такие стоят именно из-за водоохранной зоны

 

Уважаемый Dremlin,

можете подсказать, возможно ли строительство жилого дома в принципе, получение РнС, или ввод в эксплуатацию по дачной амнистии, при ограничениях, указанных в кадастром плане (Цитирую ниже). Особенно смущают последние 3 строчки, где ссылка на документы, которые я не смог найти в интернете.
Земли населенных пунктов, ЛПХ.
Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, В соответствии со ст. 65 Водного кодекса Российской В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации от 03 июня 2006 года № 74-ФЗ в границах прибрежной защитной полосы, запрещается: использование сточных вод для удобрения почв; размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений; движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств; размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов; сброс сточных, в том числе дренажных, вод; разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 «О недрах»); распашка земель; размещение отвалов размываемых грунтов; выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн., Прибрежная защитная полоса Икшинского водохранилища, зона с особыми условиями использования территорий, № б/н, 50.00.2.598, Распоряжение "Об утверждении границы водоохранной зоны и границы прибрежной защитной полосы Икшинского водохранилища" № 151 от 12.08.2014

 

@SPN705, смотрите предыдущую страницу этой темы.

 

@Dremlin, все ограничения ст. 65 ВК я уже изучил, по ним вопросов нет. Пугает вот это распоряжение, которого нет ни в открытых источниках на просторах интернета, ни в кадастровой палате.
Распоряжение "Об утверждении границы водоохранной зоны и границы прибрежной защитной полосы Икшинского водохранилища" № 151 от 12.08.2014.
Вдруг по этому распоряжению границы изменены не в мою пользу?

 

Вполне может быть.
Могут быть, например, определены зоны затопления или подтопления, могут быть установлены зоны перспективного затопления (при планируемом подъеме уровня водохранилища), были такие случаи на форуме.

 

Подали заявление на аренду участка ЛПХ из земель населенных пунктов, планировали последующий выкуп, администрация разместила заявку и прописала ограничения - участок расположен в водоохранной зоне; без права возведения объектов капитального строительства.
Как теперь поступать ?
1. Брать как есть в аренду и потом решать вопрос со снятием (какие перспективы?) вроде как через совет депутатов можно процедуру пройти, но не могу найти подробной информации так ли это?
2. Отказываться от участков, решать вопрос с Администрацией и заново подавать заявку на ЛПХ или ИЖС чтоб не фигурировал ОКС.
3. Может есть что то еще ?

 

Может кому пригодится ответ от @Cedric_1, Получается одно - запрет на строительство объектов ИЖС в водоохранной зоне действующим законодательством не предусмотрен.
Поэтому потенциальное развитие ситуации может быть следующим:
Вы при обретаете участок в аренду и отправляетесь за РнС, получаете отказ, обжалуете его, получаете РнС, строите, регистрируете, отправляетесь за выкупом участка в собственность, получаете отказ, обжалуете его, заключаете ДКП участка и живёте счастливо.

 

@69rus, а там случайно не в зоне возможного паводкового подтопления участок? Могли поставить ограничение на этом основании.

 

Ответ от @Ubiuro Но вот гложет сомнение в части условий договора аренды. Каким способом можно обязать собственника зу менять права арендатора. Запрет на капитальное строительство это воля собственника. Гражданский кодекс не предусматривает возможности это условие изменять. Фундаментальный принцип гражданского законодательства свободы заключения договора никто не отменял. А значит выше предложенная схема @Cedric_1 скорее всего не сработает.

 

нет, с этим все нормально, 20 метровая полоса только, которую мы учли.

 

Существует ли запрет на строительство в 50 метровой зоне водохранилищ?

 

Написал письмо в администрацию, будем ждать
Мной, в соответствии с Земельным кодексом РФ, было подано заявление о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта площадью 5000кв.м расположенного по адресу:. Согласно Статье 39.18 п. 1 ЗК РФ Администрацией с/п было опубликовано объявление от 21 ноября 2016 на сайте о намерении предоставления в аренду из земель населенных пунктов земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с ограничениями в пользовании: участок расположен в водоохранной зоне водохранилища; без права возведения объектов капитального строительства.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ 2015) п. 10 объектом капитального строительства является - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Данное ограничение «без права возведения объектов капитального строительства» противоречит Федеральному Закону N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" Статья 4 п. 2. в границах населенного пункта предусмотрено возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно статье 65. п. 16. Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
На основании постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 30 апреля 2010 года №45 «Об утверждении СП 2.1.4.2625-10» участок попадает в зону территории второго пояса зоны санитарной охраны гидроузла. В п. 4.4.7. указан санитарный режим поселений на территории 2-го пояса ЗСО станций водоподготовки и гидроузлов должен соответствовать требованиям санитарных правил. Города и поселки должны иметь системы городской канализации с блоками механической, биологической и третичной очистки городских сточных вод, а также системы ливневой канализации с отводом стоков на очистные сооружения. В п. 4.4.8. Сброс очищенных промышленных, городских и бытовых сточных вод в источник питьевого водоснабжения в акватории 2 пояса ЗСО станций водоподготовки и гидроузлов допускается при условии доведения качества сточной воды до уровня требований к качеству воды водных объектов первой категории водопользования в соответствии с гигиеническими нормативами. В п. 4.4.9. При водоснабжении объекта индивидуального жилищного и дачного строительства из шахтного колодца или водоразборных колонок без домовой распределительной сети допускается устройство герметичных выгребов при условии обеспечения регулярного вывоза отходов спецавтотранспортом на сливные станции. Санитарными нормами предусмотрены и многие другие мероприятия.
Приведенные нормы свидетельствуют, что на участке с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2)» территории второго пояса ЗСО могут находиться объекты капитального строительства. В границах населенного пункта предусматривается возведение строений и сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, что так же не противоречит ПЗЗ 01/ правилам землепользования и застройки сельского поселения.

На основании вышеизложенного прошу Вас, исключить условие «без права возведения объектов капитального строительства» на участок в границах населенного пункта площадью 5000 кв. м расположенного по адресу:

 

Здравствуйте уважаемые форумчане!

Имеется участок ЛПХ, его границы от 50 до 100 метров от береговой полосы источника питьевой воды, подпадающий под ограничения СанПин 2.1.4.2625.10, п. 4.4.4. Не допускается размещение земельных участков под дачное, садово-огородное, индивидуальное жилищное строительство, очистные сооружения канализации, автозаправочных станций (АЗС) легковых автомобилей на расстоянии менее 100 метров от уреза воды источника питьевого водоснабжения принормальном подпорном уровне для водохранилищ и при летне-осенней межени для основных водотоков и притоков первого порядка. При строительстве и реконструкции объектов отдыха и спорта необходимо соблюдать требование, чтобы все строения располагались на расстоянии не менее 100 метров от уреза воды. В зонах рекреации в полосе 100 м от уреза воды не допускается капитальная застройка; допускается установка малых архитектурных форм.

Правильно ли понимаю, что:

1. Т. к. участок ЛПХ, в санпине не перечислен, следовательно выделен администрацией правомерно моему продавцу правомерно и его у мен не отберут.

2. Капитальное строительство на нем все равно запрещено.

3. Некапитальное строительство - разрешено и ограничение по размерам, в виде малых архитектурных форм на объекты некапитального строительства не распространяется?

4. Какие признаки у некапитального строения? Сборно-разборный? Может это быть модульный дом или щитовой тоже? Каким документом подтверждается некапитальность строения?

 

@SPN705, почему капитальное строительство запрещено ?