Обременение "Водоохранная зона"

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это для ИЖС или СНТ?

 

лпх в границах поселения, зона ж-1

 

дык и воспользуюсь. но черьфь точит - что-то тут подвох может какой ?)

 

Если официальное разрешение, то радоваться надо здоровым людям в администрации.

 

Господа, подскажите кто знает во второй водохранной зоне дом под ижс строить можно или нельзя? Получил отказ от администрации. Река Истра

 

Ну да до речки около 100 метров

 

С какой именно формулировкой Вы получили отказ? Потому что так ничего не понятно.

 

Предлагают провести историко-культурную экспертизу участка и уточнить границы с лесфондом

 

сегодня забрал разрешение. вместе с гпзу. от момента подачи до результата - 2 недели.
подавал только копию паспорта, свид. о собственности и свой чертеж с обозначенным домом.
единственным условием было: не ближе 3м от границ участка. На выданном вместе с рнс гпзу - так же - штриховка по всему участку, исключая 3м периметр.

 

Всем привет.
Замучился уже гуглить и читать бред, который выпадает в ответах и противоречит одно другому. Может тут найду ответ на свой вопрос: нашел интересный участок, 15 соток ИЖС, но в выписке в ограничениях прав и обременений указано "Особый режим использования земельного участка площадью 1500 кв. м. в водоохранной зоне реки на площади 900 кв. м. в прибрежной защитной полосе реки". От побережья реки до нижней границы участка примерно 30 метров, до верхней 90.
По поиску находил, что нельзя строить без общей канализации (в поселке ее нет в принципе), запрещены капитальные строения, заборы. В других источниках написано, что разрешено почти все, кроме пашен, скотомогильников, автозаправок и т. п.
Может кто-нибудь конкретно объяснить, с чем придется столкнуться и стоит ли вообще рассматривать такой участок?

 

Обратитесь к первоисточнику- Водному кодексу. Статья 65, п. 15, п. 16, п. 17
Канализация должна быть герметичной просто...
http://vodnkod.ru/glava-6/st-65-vk-rf

 

Эту статью прочитал. И не нашел там ничего ни про заборы, ни про капитальные строения.
Я не совсем в теме по поводу канализации. Это септик нужен? Или наоборот, какой-то другой тип канализации? Скважину я могу пробурить на участке? Если 9 соток из 15 находятся в прибрежной охранной зоне, то забор я могу только до этого места поставить или по границам участка?
И какие основания могут быть для отказа в выдачи разрешения на строительство?

 

Забором нельзя перегораживать береговую полосу, у вас её нет. Прибрежная защитная полоса устанавливает дополнительные ограничения, в соответствии со п. 17 ст. 65.

Строить можно:
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов

Строить можно всё, что не запрещено п. 15. ИЖС на воодохранной зоне и в границах прибрежной защитной полосы точно можно строить (источник-личный опыт). Но тут надо выяснить, не потребуют-ли у вас сбора дополнительной документации, в которой вы будете доказывать, что не нанесёте вред рыбному хоз-ву. В МО никто ничего не требует. А вот в Геленджике - требуют. Это обсуждалось в этой теме.

По септику. Тут перечислено всё, что вы можете сделать. Выбирайте:

В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

3-это и есть септик.

Если вы хотите увидеть пятно застройки, где допустимо строить дом, то попросите собственника заказать ГПЗУ. Если других обременений у участка нет, то причин для отказа в РнС нет. Но это по закону. А так могут придумать много причин для отказа