Обременение "Водоохранная зона"

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@flamefly, вот продублирую свой же ответ по этому вопросу обращавшимся ко мне в личку форумчанам.
Работаю в специализированной организации, строим на воде, постоянно с рыбниками согласовываем свои объекты, причем ТУ Росрыболовства нашего региона - в соседнем с нами здании, поэтому в теме.
Итак, ответ такой:
Действительно, по ФЗ-166 от 20.12.2004 г. местные ТУ Росрыболовства обязаны согласовывать деятельность в рамках своих полномочий.
К сожалению, пользуясь несовершенством законодательства, некоторые ТУ Росрыболовства превратили получение таких согласований в определенный "бизнес".

Сам по себе расчет негативного воздействия на биоресурсы, еще называемый расчетом ущерба ВБР (водно-биологическим ресурсам) - подразумевает под собой - получение рыбохозяйственной характеристики, составления проектной документации, разработку в этой документации экологического раздела, затем оплату работы специализированной организации (той, которая выдаст именно сам расчет ущерба).
Также, если ущерб превысит 10 кг в натуральном выражении - придется его возмещать, т. е ехать в ближайший рыбхоз и покупать/платить за мальков.
Все это стоит достаточно значительных денег.

При этом - строительство в водоохранной зоне не запрещено ст. 65 ВК РФ. При условии нахождения ЗУ в селитебной зоне - явно ни о каком ущербе ВБР-основному тут биоресурсу речи нет, т. к. участок в черте поселения, что явно и прямо говорит об отсутствии прочего биоразнообразия.
Иными словами - зверей и птиц там нет, а рыбы - далеко.

Добавить также стоит, что согласно ГК РФ (градостроительному кодексу) - экспертиза для ИЖС не нужна, а следовательно - и проектной документации на строящийся объект может и не быть, и это Ваше право.

По моему совету форумчанка пообщалась с сотрудником управления контроля, надзора и рыбохраны в Москве Самохвалова Наталья Владимировна, 8-495-987-05-86. Та сказала, что для ИЖС есть негласный упрощенный порядок согласования, но, в частности, Азово-Черноморское ТУ - единственное из всех ТУ. которое требует проектную документацию и расчет вреда, по ее мнению, это излишне.
То есть, в данном случае Ваши действия:
- Вы как физ. лицо пишете заявление в Тер. управление, в нем указываете "разработка проектной документации не производилась в соответствии с п. 2 ст. 49 и п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ ", и прикладываете упрощенный пакет документов: СПОЗУ, программу производства работ, град. план, проектную документацию на дом (по желанию). Если получите отказ - пишете жалобу на имя главы Росрыболовства Шестакова Илью Васильевича., он ее переадресует в управление контроля непосредственно Самохваловой Н. В.
В бланке заявления, который дадут в ТУ, обязательно пишете "Строительство не окажет негативного воздействия на водно-биологические ресурсы и среду их обитания. Забор воды, а также сброс сточных вод при осуществлении строительства - в водный объект не предусмотрен."
- в графе про проектную документацию пишете - "разработка проектной документации не производилась в соответствии с п. 2 ст. 49 и п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ "
По программе производства работ - у меня есть примеры как программ производства работ, так и программ производственного экологического контроля за состоянием ВБР.
Но думаю, что мои примеры в Вашем случае не очень подойдут, т. к. мы строим непосредственно на воде, и в береговой полосе.
Хотя даже там удавалось отделаться от проведения оценки, вот таким абзацем в ПЗ.

Еще важный момент, о котором многие даже не знают. Вместе с программой производства работ - разрабатываются и выполняются программы производственного экологического контроля за состоянием ВБР.
То есть мы, строители гидротехнических сооружений - обязаны много чего делать, чтобы предотвратить ущерб водно-биологическим ресурсам при производстве строительных работ и в дальнейшем. Рыбники (Росрыболовство) - за нами оч. пристально следят, ведь штрафы - это их законная добыча.
Поэтому Вам, частнику - любыми способами нужно вообще отделаться и от оценки, и от составления программы работ, либо составить ее так, чтобы рыбники не смогли прицепиться к последующим мероприятиям, чтоб программа производственного экологического контроля была ненужной.

 

Кому удалось загрузить документы с помощью цифровой подписи, помогите разобраться!
все разрешения установили, все плагины, все скачали. в пдф документы подписываются, сайт крипто как его там, меня видит, все ок. на мосрег не дает загрузить документы, пишет вот что.

что я делаю не так? ему не нравится опера и он хочет хром, или что?

Короче ему не нравится опера. через хром все загрузилось.
теперь ждем ответа.

 

А у меня странное дело)
по гпзу 3 ограничения - внуково, остафьево и водоохранная зона.

первые 2 подал в госуслугах, третье получил.

Решил наугад подать уведомление о строительстве, тем более, что срок его рассмотрения всего 7 дней.
в итоге его приняли, отправили дальше на присвоение адреса.
только в комментариях - получить согласование внуково.
про водоохранную зону и остафьево ни слова.

 

Значит скорее всего их не надо. Только те, но на случай войны пусть будут.

 

Подал заявление в АЧТУ 13.09.2019, сегодня 08.10.2019 звоню спрашиваю ну что готов ответ. Нет ваши документы еще в работе, ответ будет выслан 12.10.2019) Ровно 1 мес. Так бы и сказала Ваши документы еще вылеживаются!

 

Большая просьба знающих людей дать совет по данной ситуации:
к покупке планируется секция таунхауса (вторичка,в собственности у 1 владельца 3 года, у второго 1 год, соотв, у застройщика есть разрешение на строительство, объект введен в эксплуатацию) с участком в подмосковье (участок обведен красным цветом). Участок частично пересекается санитарной водоохранной 100 метровой зоной питьевого источника (реки) - 2 пояс.
Все коммуникации (вода, канализация) под землей и 100% попадают в водоохранную зону.
Официально водоохранная зона не определена, на фото представлена геодезистами от застройщика. Фото прилагаю.
Стоит ли покупать такой таунхаус или лучше отказаться от сделки?

 

@snt-gornyak, Рассказывал об этом здесь.
https://www.forumhouse.ru/posts/24625141/

 

@SkayUoker74, все прочитал, но не понял, можете дать окончательный вывод, стоит ли покупать или нет?
Спасибо!

 

@snt-gornyak, спасибо за доверие, конечно, но все же:
- этот алгоритм аудита участка использую в своей профессиональной деятельности, т. к. работаю в области гидротехнического строительства, и по работе - жизненно важно понимать все ограничения по участкам.
- здесь этот алгоритм выложил для всех участников форума, чтобы любой мог самостоятельно выяснить все ограничения и "подводные камни".
- подробно о всех особенностях застройки в водоохранной зоне, ЗСО, ООПТ, ЗОУИТ - писал в специально созданной теме, с документами, ссылками и примерами.
- все же мы на форуме для думающих застройщиков, а не на сайте альтруистов-благотворителей, поэтому провести анализ по показанному алгоритму, и сделать выводы - может любой читатель самостоятельно и бесплатно, займет это 2-3 часа времени максимум, но если Вам неохота этим заниматься самому, - то могу и я провести такой анализ- потратив свое время - но за деньги, кстати совсем небольшие. С этим вопросом - в личку.

P. S. В Вашем сообщении не указано - где участок, какая река, какой район Подмосковья. Из приложенной карты это тоже неясно. Если говорить про ЗСО Московского водозабора - то там да - границы ЗСО до сих пор не установлены, и об этом писал здесь. Однако детали - можете видеть в приложенном к этому сообщению ответе Мосводоканала.

P. P. S. И повторяясь - не стоит смешивать понятие "водоохранная зона реки" и понятие "зона санитарной охраны источника питьевого водоснабжения(ЗСО)"

 

Получил спустя месяц аналогичную в 477 сообщении бумагу.
подавался через госуслуги, подписывал ЭЦП

 

А вот такой ответ пришёл мне с АЧТУ. Программу делал сам, написал что забора и сброса воды не будет. В оценке написал что вреда не будет.

 

@AlexandrPavlik, Ваше АЧТУ так "ненавязчиво" вынуждает Вас получать т. н. рыбохозяйственную характеристику, которая стоит денег, и выдаётся подконтрольной ТУ структурой.
А все остальные пункты решаемы.

 

Собираюсь "Завершать строительство" в водоохранной зоне. Кадастровый инженер делился своим опытом:
После подачи уведомления, обязательно приедет комиссия и будет требовать ливневую систему со сбором воды в герметичную емкость.
Это они отсебятину порют или есть у них такие права?
Разрешение на строительство есть, ни каких требований, по согласованию с АЧТУ и. т. д., в нем не указанно.

 

@gab51, вот в нашей местности было так:
- делали мы два объекта одновременно, в разных районах РТ, но оба на берегу Волги.
В одном районе действительно прискакали представители АТИ и доскональнейшим образом все проверяли, в т. ч. ливневку и ёмкости. Право у них есть. В другом районе - приехал глава СП, ни о какой проверке и прочем - ни слова, но попросил благоустроить небольшой пожарный съезд.
Так что все зависит от активности и энергичности местных властей.
АЧТУ - это аббревиатура Азово-Черноморского территориального управления Росрыболовства, к Ярославской области их полномочия действительно не относятся
Вашу область обслуживает Территориальный отдел по Ярославской и Вологодской областям Московско-Окского ТУ Росрыболовства.

 

Подскажите пожалуйста можно ли строиться
Получили ГПЗУ

Написано нужно уточнить, сделали топосьёмку действительно 11 метров от озера
Я как понимаю должна быть 20 метров

Забыл уточнить это у меня пруд

Я прекрасно понимаю, но у меня участок маленький все волишь 6.5 соток и если от него отнять 9метров то ничего и не остаётся.