Обременение "Водоохранная зона"

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ага, спасибо,
т. е. на этом плане будет как раз все и видно? при его выдаче кто-то приезжает на участок?

 

Вы не понимаете, что на данный момент абсолютно ВСЕ документы могут быть "в порядке"
- кадастровый паспорт
- межевой план
- договор купли-продажи с местной администрацией

Но в любой момент может поступить сигнал в Природоохранную прокуратуру ... и ПИПЕЦ
Прокуратура выходит в суд в защиту интересов неопределенного круга лиц и
Договор купли-продажи признается не действительным, ВСЕ постройки в береговой полосе к сносу!

Поверьте, у самого участок на берегу (фото есть в альбоме) и очень "доброжелательные" соседи.
За два года владения участком пережил кучу проверок РосРеестра, МинПрироды, Прокуратуры ...

 

Я извиняюсь, но погуглив недопонимаю смысл этого документа, если не трудно в моем случае что мне даст его наличие, если там будет все "как надо?"

 

Ни чего не даст - если участок в 20-ти метровой береговой полосе.

Естественно кому-то надо очень постараться и "возбудить" Прокуратуру, что бы она довела дело до суда, но Вы будете рисковать и строить дом зная, что в любой момент его могут снести по суду?

 

Вобщем я так понимаю, что можно без проблем построиться в дальнейшем и .. жить как на пороховой бочке.
печально все это

Хозяин готов оформить ГПЗУ и даже типа получить разрешение на строительство

 

Строго говоря, построить можно, но для этого нужно пройти через ряд бюрократических процедур, требующих определенных вложений.
Если коротко, то нужен проект того, что будет построено. Для этого делается топосъемка, и геология с гидрологией. Этот проект согласовывается с БВУ, оно как раз в Самаре (Нижне-Волжское бассейново-водное управление). Еще нужно выполнить расчеты по ущербу для природы (согласовывается с Рыбхозом. Получаются разрешения от всех. Это в случае, если до реки 20 метров, так как по Водному кодексу ближе 20 метров строить ничего нельзя, это общая территория. Но и тут есть вариант - взять в аренду часть акватории. Согласно ч. 3.2. ст. 22 Земельного кодекса РФ "Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается с пользователем водным объектом".
Это вкратце.

 

Пока написал обращение на зам МО Росреестра - спросил, на каком основании установлено обременение: до реки 800 метров, ВОЗ по кодексу - 200 м, Градплан сельского поселения показывает ВОЗ вне деревни даже. посмотрю, что ответят.

 

Отпишитесь по результатам, плз, очень интересно.
Я сам пока еще не шевелился, до стройки далеко.

 

Всех с наступившим Новым Годом!
Бывалые строители и просто прошедшие через это-поделитесь опытом.
Приобрел участок 18 соток под ижс сельское поселение в водоохранной зоне (200 метров до воды).
есть в планах двухэтажная баня (в начале она же как дачный дом)
вопросы такие:
1. какие разрешительные документы следучет получать
2. нужен ли проект (имею в виду проектная мастерская. согласования итд)
3. какие ограничения при строительстве могут возникнуть (в гПЗУ. все должно быть прописано. просто если кто строил в подобных местах..)
4. понимаю сколько людей столько и мнений но что посоветуете баню думаю из бруса, а доМ либо брус либо пенобетон.

 

А не может оказаться, что кто-то где-то напутал с типом зоны и у ТС под боком источник водоснабжения?
Еще вариант - Байкал рядом

 

Есть вариант узнать, был ли этот заливчик на момент оформления участка и восстановить береговую линию на должном расстоянии...