Обременение "Водоохранная зона"

@Cedric_1, спасибо большое за ответ!
Но получается на стадии решения о покупке этого заранее узнать не получится, т. к. пока не станешь собственником, не сможешь подать уведомление о планируемом строительстве и не узнаешь все требования? Или есть какая-то возможность узнать заранее, может быть всё такие есть такая возможность? Или может быть не так и страшно это согласование и в любом случае его можно получить?
Задаю все эти вопросы т. к. не хочется отдать за участок не маленькую цену (а он дорогой несмотря на водоохранную зону), а потом не иметь возможности построить дом...

 

Всем добрый день!
Ситуация следующая: Есть земельный участок (земли населенных пунктов для садоводства и огородничества). Участок был сформирован еще 80-е годы выделен на основании постановления бывшему собственнику. Приобретен мною в 2009 году. Участок находится на берегу реки (в каком то месте на расстоянии 5 метров, в каком-то чуть больше). Возможно раньше было расстояние и больше, так как берега могло размыть. В 2015 году на основании дачной амнистии на участке зарегистрированы дом и баня. Дом расположен в 4-х метрах от границы участка и приблизительно в 10-ти метрах от самой реки. Баня в 1 метре от границы участка и в 15-ти от реки. Для строительства не бралось разрешение и ГПЗУ, так как того не требовал закон. В настоящее время появилось желание увеличить участок на 1 сотку (не со стороны реки). Получен отказ, так как "...Согласно заключению Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области Исходный участок - частично расположен в береговой полосе (р.Люторка); прирезаемый участок - частично расположен в береговой полосе (р. Люторка)". Далее рекомендовалось: "...Рекомендуем Вам обратиться за государственной услугой «Подготовка, регистрация и выдача градостроительных планов земельных участков в Московской области». Я уже пожалела, что вообще обратилась за этой прирезкой.
Теперь, очень волнует, может ли встать вопрос признания зарегистрированного жилого дома и бани на земельном участке самовольной постройкой подлежащей сносу ввиду несоблюдения водозащитной зоны?
Кадастровый номер участка: 50:31:0060304:643.
В ЕГРН никаких обременений нет. На ППК тоже наложений нет.

 

Заранее всех благодарю за помощь!

 

Не водозащитной, а водоохранной.
Водоохранная зона не препятствует строительству, только требуется (сейчас) согласование. Так что по этой причине дом вряд ли снесут, в худшем случае - потребуют утилизировать стоки через герметичную емкость с откачкой.

А вот нахождение в береговой полосе - это серьезно. Вот, для примера, решение https://sudact.ru/regular/doc/Ae6zzJKsOnLm/
Там, правда, явно была война соседей, но в принципе логика та же.
Можете попробовать в бассейновом управлении выяснить, где располагается береговая линия, чтобы потом уже наверняка проводить измерения.

 

Длина реки 20 км. Ширина береговой полосы по закону составляет двадцать метров. У нас при любом раскладе не будет между домом и рекой 20-ти метров.

 

Тогда всё очень печально.
До первой проверки или жалобы
С другой стороны, срок исковой давности не более 10 лет с момента нарушения.
В 2025 году он истечет.

Требовал, требовал.
Просто регистрировали и без РнС, вот все и думали, что РнС не нужно. А оно было нужно. Так что самоволка у вас еще и по этому основанию.

ЗЫ.
Пардон, посмотрел ВРИ участка, у вас садоводство, РнС действительно не нужно было, я думал, что ИЖС

Зашел на ПКК и не понял, где там у вас вообще река?
Там есть какое-то озеро или пруд на участке с номером 50:31:60304:231, почему-то обозначенном как земли с/х для дачного строительства. Причем даже граница этого ЗУ на расстоянии 29 метров от вашего участка.
Даже если есть смещение фотоподосновы, так все равно, не выходит там береговой полосы.

 

Очень жестокое решение. Однако, я посмотрела на сайте - решение ОТМЕНЕНО ПОЛНОСТЬЮ с вынесением НОВОГО РЕШЕНИЯ. Но текста нового решения не выложено. Но судя по тому, что истец его обжаловал, видимо оно не в его пользу... И в передаче жалобы в кассацию истцу тоже отказали...Это вообще-то дает хоть какую-то надежду. Где быть текст апелляционного определения раздобыть)

 

@Alenka12345, погодите, вы ответьте на вопрос, где там река?

 

не поняла?)

 

Если смотреть на ППК, река справа от участка, извилистая красная ниточка. Она неширокая и вдоль ее берегов деревья и кусты, поэтому на снимке ее не видно. На карте река обозначена довольно далеко от участка а по факту она намного ближе, как я и писала в самом начале.

 

Теперь увидел.
Остается ждать истечения срока исковой давности