Обременение "Водоохранная зона"

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Почему вы решили, что получите отказ? Укажите на схеме дом в разрешенной для строительства зоне, вам в ответ, скорей всего подтвердят соответствие, указав необходимость согласований, в том числе с Росрыбой и пр.

И потом получить ситуацию, которая описана здесь: https://www.forumhouse.ru/threads/296632/page-112#post-27453825 ? Я например, прежде, чем закапывать деньги в землю, планирую сначала получить все согласования, а уж потом начинать стройку.

Вот этого, я полагаю, в любом случае делать не стоит. Там, где нет штриховки на плане, строительство безусловно запрещено.

 

Если вы на все сто процентов уверены, что знаете, какие ограничения имеются на участке, какие отступы нужно выдержать, и уверены, что планируемое расположение дома не попадет в часть участка, где дом размещать нельзя, то да, можно и без ГПЗУ

 

Раньше ГПЗУ требовалось для получения РнС. А сейчас при подаче уведомления - не требуется. Ну так-то я в вами процитированном сообщении предлагаю отнюдь не вообще обойтись без ГПЗУ. А СРАЗУ и подать уведомление и заказать ГПЗУ. Я-то получил и то и другое, но делал последовательно, сначала ГПЗУ, а после его получения подал уведомление о строительстве, но можно было не терять время.

 

При подаче уведомления нужно указать расположение дома.

 

Верно. Я как-то не подумал, что некоторые могут вообще не представлять, гле находится их участок.

 

Вы как-то не подумали подумать, о чем я пишу.

 

Скажите, а ведь запрет на строительство вне заштрихованной зоны относится только к объектам капитального строительства? Я могу там поставить сарай не на фундаменте, а на блоках?

По поводу амнистии так странно, никто не может точно сказать про нее. Никто не говорит что будет, если подать в Росреестр заявление на регистрацию дома без согласований по зоуит.

 

Фактически, амнистия дает послабление только в отношении градостроительного кодекса. остальные законы не затрагивает.

Росреестр сам по себе, муниципальное управление архитектуры само по себе. Две разных административных структуры, выполняющие каждая свою задачу.

Один из вариантов событий регистрации по амнистии:
Вы подаетесь в Росреестр, Росреестр получает оплату пошлины и с удовольствием присваивает Вашему дому кадастровый номер, налоговая начинает начислять налог, с этим номером Вы идете к газовщикам и подключаете магистральный газ.
Через время "просыпается" архитектура, видит в кадастре Ваш новый дом и идет проверять соответствие градостроительным нормам, водному, земельному, лесному кодексам и другим законам.
Находит нарушение и выписывает предписание "устранить или привести в соответствие с требованиями закона", любым способом вплоть до сноса.
Остается или выполнять или судится и доказывать что нарушение существенно.

 

пусть в туалет сходят с таким предписанием. ОМС будет обЯзан подать в суд иск о признании зарег права недействительным а потом заявить о сносе. Если есть такие прецеденты пишите

 

Вы думаете, их что то удержит от обращения в суд?

 

Спасибо большое. Ваше объяснение наконец дало понимание чиновничьим механизмам.
Тогда я думаю мне надо делать так, идти параллельно двумя путями. Подавать УНС, получить отказ, требование согласования рыбалки и Шереметьево. Подавать в аэропорт и росрыболовство, начинать с ними долгую переписку, попытки своими силами сделать требуемые документы, ибо платить 100т за готовый пакет и согласование я не готов. Параллельно строить, там у нас долгий процесс, года на 2 минимум. Если получится получить разрешение рыбаков, хорошо, если не получится, то через 2 года пойду зарегистрирую в Росреестр по амнистии.
Тут главное опасение, не привлеку ли я своими действиями внимание к своему дому, и если не получится сделать согласование и зарегистрировать без них, не начнут ли потом наезжать. А то может следовало бы по тихому все сделать...

 

У нас "заявительная система", пока нет заявления от добрых самаритян (или волшебного пенделя от вышестоящего руководства), чиновники из своих кабинетов не выходят, что творится на земле не знают.
Зато уж если выйдут, применят всю мощь административного регламента.

Получая на руки документ, "правила игры" фиксируются на день выдачи. За 2 года правила могут изменится в любую сторону. Могут упростить, могут ужесточить, тут не угадаешь.

 

Если, подавая УоС, вы укажете на схеме свои объекты, согласно ГПЗУ в разрешенной к строительству зоне, то получите не отказ, а
"Уведомление
о соответствии указанных в уведомлении о планируемых
строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного
строительства или садового дома параметров объекта индивидуального
жилищного строительства или садового дома установленным параметрам
и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного
строительства или садового дома на земельном участке".
С доп. листом, в котором и будут указаны необходимые согласования:
"Дополнительно уведомляем Вас о том, что в отношении земельного участка, указанного в
уведомлении No ... от ... установлены следующие ограничения
использования земельного участка:..." И подписано не архитектурой, а зам. главы администрации.
Плюс приложены будут соответствующие памятки. В моем случае эти памятки отличались от памяток в ГПЗУ и количеством и содержанием.

 

Забыл еще цитату из доп. листа: "Перед началом строительных работ необходимо получить согласование(-я) у вышеуказанных органов."
Так что если вы хотите разместить объекты там, где разрешено, то проблем, скорей всего не возникнет. Но если, вопреки здравому смыслу, планируете разместить баню в береговой полосе, а затем типа пытаться зарегистрировать ее по амнистии, вот тут наверно возможны варианты, вплоть до суда и сноса.

 

ну это скорее всего исключение. скажу так если при отсутствии регистрации самоволку мносить легко, то при наличии зарег ПС нужно доказывать угрозу жизни и здоровью. А этот несколько иные предметы доказывания