Мини дом = макси бытовка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

То что небольшой каркасник стоит дорого враки! Соседка строила в прошлом году- вместе с материалами отделкой и пр пр 6 на 6 с отделкой, покрыт оцинковкой-пол двойной, терраса - 250 тыс с работой. Теперь уже большой дом строить передумали.

 

Это ты меня сейчас во вранье обвиняешь? Мы таких строителей не нашли, не повезло.

 

Как ты подумать-то такое могла! Нет это к озвучанию цена 450 т за работу!!Ну Женька
К вопросу о цене работ- 450 тыс за работу- я отдала столько за двухэтажный брусовый с крышей!

 

Кстати, на рынке строительном, что на Киевском шоссе, д.1, нашли мы бригаду гастарбайтеров, которые вменяемую цену назвали на строительство. Но испугались им доверяться. Уж слишком дёшево, слишком быстро обещали построить. "Что-то здесь не тааак", сказал Пух... Их не смущало ничего! Ни удаление (150 км), ни условия (магазинов нет)...

 

Лена! А можно поподробнее про фундамент..как делали? И сколько встала работа если не секрет? Можно в личку.У меня ведь тоже торф с высоким УГВ. Поддерживаю идею о каркаснике одноэтажном. Цена на работы меня сильно "впечатлила"

 

У меня есть вменяемая бригада- но работает только в районе Нарофоминска.

 

Опа! Лена, с этого момента поподробней. Откуда они? Не из Таширова ли?

 

Нет Оль. Они приезжают из Белоруссии вот уже 7 лет подряд. Не те, которые мне дом строили, а те которые мне обшивали сайдингом, деду домик и многим уже у нас крышу переделывали. Они по другую сторону от Нары. В мою сторону. Но они на машине- домик снимают, им жилье не надо. Их утром бригадир привозит и вечером (чуть не ночью забирает)!

 

В Белоруссии тоже кризис? Может, у них теперь расценки изменились?
Хочется, чтоб качественно сделали и не ободрали при этом, как липку.

 

Кризис у всех. У них не исключение. Почему теперь изменились?? Приедут- узнаем. В апреле все ясно будет. Не думаю, что не приедут- звонили вроде обещали. У них с осени заказов немеряно набрано.Бригада большая 20 человек. Не на один обьект.

 

Посмотрел фото Вашего фундамента, вроде добротно сделано. Сам в прошлом году ваял себе осенью одну постройку на таком же месте. С дождями, внутри фундамента зеркало воды было сантиметров 15 и это при наличии кровли (правда без отмостки и водоотвода).
Учитывая трудности с которыми Вы сталкиваетесь при строительстве, думаю, надо делать конструкцию максимального заводского изготовления. Должен приехать конструктор при сборке которого рабочим трудно будет что-то "добавить" от себя. На каркасе еще испытаете на себе все прелести "бюджетного" дома. Но раз выбор сделан не буду отговаривать от очередных "граблей". Предлагаю в Вашей темке сравнить две сметы на примере Вашего дома:
- Вы показываете для каркаса
- я "осмечиваю" вариант из профилированного бруса 145х145 либо 145х195 (ш х в), думаю многим было бы интересно сравнить это в режиме, так сказать, реального времени.
Рассматриваем затраты на стены, стропильную систему, утепленные пол и потолок.

 

очень было бы интересно..увидеть сравнение ,тем более из профбруса.

 

Действительно, было бы любопытно проанализировать цены.

 

Во, пока папу ездила поздравлять, тут жизнь кипела! Ура, спасибо за участие!
И всех мужчин - с праздником!
Теперь к нашим делам.

Цена работы. Как мы установили с вашим участием, ориентироваться на м2 и м3 бессмысленно. Остается один вменяемый показатель - трудодень
У Селебины: 3 чел. за две недели, у Lobz: 2 чел. за 3 недели.
Каркас, обшивка, крыша.
Показания сходятся: 6 человеко-недель. Округлим - 1,5 месяца.
Получается, что стоимость работы = средней зарплате 1 плотника за полтора месяца.
Lobz, Yuri, это сколько? Берем квалифицированного кадра.
Или я туплю?

2майская
За фундамент я сейчас буду бита тапками. Беспощадно.
Он ленточный. Чего не должно быть на торфе.
Объясню. 2/3 площади фундамента были засыпаны песком (30-50 см в остатке на сег. день) до Р.Х. В мае 2008 вторая засыпка. Слой - также до полуметра. Укатано бульдозером и в таком виде поливалось дождями все лето. Пока в мозгу были метания - какой фундамент?
Расскажу немного про метания, может, кому полезно будет.
Вариант первый был винтовые сваи. Но надо было понять - какой длины. Бывшая хозяйка участка делала выторфовку. По ее словам слой торфа 3 метра, а дальше - голубая глина. Но на чужие слова опираться. Нашла геолога в Киржаче. После долгих витиеватых разговоров он преложил 4 шурфа по 2! метра по углам фундамента. С расшифровкой. 20тыр. Я бы заплатила и 40 тыр, но мне-то нужен был хотя бы один шурф (а лучше - 2) на 6-8 метров. На 2 метра я и сама проходила садовым буром с насадкой. Жижа там. Глубокие шурфы - выезд буровой - на вопрос "сколько? - глаза в потолок.
Ну и ...в сад.
Потом были местные умельцы с предложениями разной степени экзотичности. Особенно запомнился один, отзывался на имя "прораб". Асбесто-цементную трубу сотку режем пополам (получаем сваи по 2.5 мерта. Мало, говорю! -а ручной бур глубже не возьмет! ), буримся вручную, армируем, заливаем порциями вручную (почему не ямобуром и не миксером? спрашиваю. Нет ответа ). И все это связываем самозалитым ростверком, заглубленным на 15 см!!
Этот мрак закончился только тогда, когда в очередной раз пришлось домкратить бытовку. Осенило! Во, стоит на 6 блоках 20х20х40 и нифига ее не делается!
Тогда и был похоронен брусовой-мансардный. Аминь.

Лента получилась из желания сделать общую основу для блоков. Я, правда, просила отлить рамку. Низкую, но широкую, чтобы увеличить площадь опирания. Но мальчики сделали по-своему. Лента не заглублена вообще. ширина 40, высота 30. Армирована (тишина!) 22 арматурой в три! (вспомнишь - плохеет ) прута. В сечении - треугольник. 22-ая, потому что завалялась... Я тоже жару добавила - бетон М300 на гранитной щебенке.
Ну там максимальная длина - 12.5 метров, стремно... Между перемычками чуть меньше 3, 5 метров. Наверное, надо поставить столбики.

Хорошее предложение!
Постараюсь скрупулезно фиксировать все затраты.
Буду строить с бригадами. Конструктор, конечно, хорошо. Но! Как правило, его предлагают для домов, а не для дачек. Вот, например, завод во Владимире (отзывается на лес и пром). Самый простой вариант:

Заводское изготовление (открытые панели) вариант №2
Комплектация каркасного дома из открытых панелей включает: 4 500 руб./м²общей площади
-комплект бруса фундаментной обвязки сечением 38х140 мм;
-комплект двутавровых балок перекрытия этажей (I – Joist);
-комплект ферм;
-комплект открытых стеновых панелей наружных стен дома (стена снаружи обшита OSB 9 мм);
-каркас внутренних несущих стен из бруса сечением 38х140 мм;
-каркас внутренних перегородок из бруса сечением 38х89 мм;
-сборочные чертежи;
-паспорт на конструкции и гарантийные обязательства.

Панели, насколько помню из беседы с ними, шириной 1 метр. Есть смысл?

 

И все равно не самый лучший подход. В моем случае я делал для себя и дни назвал довольно примерно. В случае Евгении ей только обещали сделать за это время... Как проф. строитель скажу Вам, что существует масса поводов и возможностей затянуть или напротив ускорить процесс. Очень многие из этих поводов и причин веские и объективные, равно как в процессе всегда возникают трудности и непредвиденные работы.
Один человек не сделает такую работу - это практически невозможно физически, если со стенами народ еще как-то корячится в одно лицо, то с кровлей это нереально.
Цена действительно грамотного человека - от 40-45 тыр./месяц (это в нормальном режиме работы, если без выходных и т.п. то конечно больше, если с проживанием, то еще плюсуйте). Плюс напарник (минимум один). Т.е. работа на 3 недели вдвоем минимум 65-70 тыр. ИМХО.

Все очень индивидуально. Определитесь с примерной суммой на работу с Вашей стороны, выслушайте предложения. Сделайте выводы. Можно и нужно торговаться, но в разумных пределах. И выбирать лучше по качеству, т.е. по рекомендациям, репутации и пред. работам.

Самые простые отношения с работниками - сдельная оплата. Не надо никого никуда пинать. Только следить за соблюдением технологии и качеством работы. А будет это оплата за метры, за весь объем (четко отразить, что в него входит), в % от материала - не важно. Цена на этом рынке понятие весьма субъективное. Хорошая цена, это та цена которая Вас устраивает.