Коттеджный поселок "Клязьминский парк"

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот с официального сайта Федоскинского сельского поселения

 

А у вас участок? А то тоже планирую покупку...чтобы не попасть...

 

Добрый вечер.
Начну с конца: по дачной амнистии можно зарегистрировать вне зависимости от прибрежки/водоохранки, архитектура к этому не имеет, ровным счетом, никакого отношения.

У нас другие данные из архитектуры (вместе с ген. планом), но это не порядок. Завтра буду решать Ваш вопрос. Спасибо.

 

Вот это номер!

 

@Barych23, @bobrovsky, доброе утро.
амнистия до 2018 продлена, а если дом не успеет человек построить до этого времени, а ее вдруг не продлят, значит недостроенный дом придется снести. это в любом случае проблема, которую нужно решать. будем ждать развития событий.

 

@Barych23, можете выложить официальную бумагу, по которой вам отказали?

 

Официальная бумага до меня еще не дошла. Ее отправили по почте. А информация была зачина мне по телефону, сотрудником управления архитектуры и градостроительства.

 

Дорогие форумчане!
Генплан поселка прошел утверждение еще в 2004 году (с последними изменениями в 2013 году -протокол), о чем имеется документ и вырезка из газеты.
Читайте внимательно, там есть ответы на все вопросы (по строительству, по газу и по ливневой канализации в том числе).
Напоминаю еще раз, в соответствии с ФЗ о Дачной амнистии (статью прилагаю следующим постом) все собственники имеют законное право и могут построить и зарегистрировать дом в упрощенном порядке!
Не тратя себе нервы, не вызывая сомнений у еще не определившихся покупателей и, что самое главное, не провоцируя чиновников различного ранга "заработать" на оформлении документов у Вас на руках все правоустанавливающие документы (Кадастровый паспорт и Свидетельство о праве собственности); кто не в состоянии справится с этим самостоятельно, с удовольствием поможем и подскажем.
Дабы избежать необоснованной паники, прошу с вопросами и сомнениями обращаться напрямую в Компанию; Мы рады всем помочь и разъяснить, акцентирую Ваше внимание, мы абсолютно открыты к любому сотрудничеству! Нам вместе жить в поселке и управлять им!

 

По дачной амнистии; прошу обратить внимание на последний - 5 пункт!

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН о "Дачной амнистии"
"Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.
Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если:
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
5. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества не допускается."

 

Дачная амнистия позволяет оформить земельный участок, но не дом на землях ижс.

 

"1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке."

Оформление земельного участка производится договором отчуждения (купля-продажа/дарение/наследство и т. д.).
Дачная амнистия позволяет оформить объект недвижимого имущества (дом/хоз. постройка), в том числе на землях НП под ИЖС.

 

Если компания открыта к сотрудничеству, объясните, пожалуйста по каким причинам задерживаете передачу документов на оформление права собственности. Оплатил 100% стоимости участка и коммуникаций ещё месяц назад, все необходимые для регистрации документы с моей стороны Вам предоставлены месяц назад, сегодня звоню в компанию и узнаю, что документы на регистрацию права собственности и не подавали ещё, только завтра планируете. На каком основании задержка? Объяснения в духе "продавец участка был в отпуске и не мог подписать договор" (месяц!) - детский лепет. Почему за этот месяц мне никто об этом не сообщил, обратной связи от компании вообще никакой. А если бы я сегодня не позвонил, и завтра бы не собрались отнести документы на регистрацию? Я свои обязательства по договору выполнил, а Вы?

 

Уважаемый Александр.
Земельные участки мы подписываем в порядке живой очереди исходя из очередности покупки. Сдаем мы в "белую" и это означает не более 2 регистрационных действия за день (принят или получить) с регистратора; у нас 2 регистратора - значит - максимум 2 участка в день если нет тех. ошибок или пересдач. В нужный срок сдачи Вашего участка, все действительно так как Вам сказал В. Кузнецов; подписант ушел в отпуск и подписать Ваш договор удалось только на днях.
С нашей стороны он будет сдан в кратчайшие сроки и Вам будет предоставлена расписка с датой получения.
Просим прощения за задержку, причин для волнений нет.
Если Вы считаете, что кто-то из сотрудников "тянет резину" или не делает то что он должен - Вы можете позвонить мне на мобильный или в офис через секретаря и я буду Вам очень признателен за это.
Спасибо.

 

@bobrovsky, скажите, пожалуйста, так когда все-таки вынесете границы участка. Я Владимиру звонил еще две недели назад, он сказал что свяжет с геодезистами и тишина.
Дороги начали отсыпать асфальтовой крошкой? Обещали, что все закончите к концу апреля, а динамики не видно, как не приеду на участок, техника всегда простаивает.

 

Сегодня приняли 4 очередь дорог. Отсыпано, примерно, 80% дорог; все идет по графику, мы отсыпаем дороги без ущерба качества исходя из погодных условий.
По выносу завтра уточню. Свяжитесь, пожалуйста, завтра после обеда с В. Кузнецовым; ответ будет готов.