Стройка СИП-дома в 100 км от центра Саратовской губернии

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Давайте отвечу по порядку: 1. Строюсь в Базарно-Карабулакском районе 2. Про фирмы напишу в личку, чтобы не было рекламы или антирекламы 3. Смету тоже скину в личку 4. Ипотеку оформлять сложно и муторно. По крайней мере в Сбербанке точно.

 

Gallahad Расскажите чуть подробней в чем сложность получения кредита, сколько времени прошло начала и до конца ...

 

Да, очень интересно узнать про подробности получения кредита на стройку.
Вам деньги выдали или фирме оплатили за дом?
Бумажки какие от вас требовали?

 

Ипотека на стройку в сбере - адский квест. Три раза разговаривали с разными сотрудниками этого учреждения = три раза получали противоречивые ответы. Каждый раз необходимый пакет документов подрастал и дорожал.

 

@Walid1985, Ипотека от Сбера- действительно все сложно. Тем более в маленьком районном поселке, где я и брал. Я был первым и единственным, который здесь брал ипотеку именно на строительство, а не на приобретение жилья. Поэтому тут проводили на мне эксперимент. Или я на них. Я уже не помню, какие именно документы я готовил, назову то что помню: свидетельство о собственности на участок, оценка участка, разрешение на строительство дома, смета строительства, согласие жены на получение ипотеки, полученное у нотариуса, потом нужно регистрировать залог на участок 2 ндфл мое, жены и поручителя. И еще, все документы посылают в Москву и там проверяют. А там всем пофиг. У меня проверяли примерно месяц, при том еще задавали вопросы по смете, что то им там не нравилось, я расшифровывал и т. п. В результате: я документы начал делать в конце мая - приобрел участок. И, учитывая, что почти все государственные органы я проходил по знакомству и без очереди - деньги я получил в конце сентября). Сколько потратил денег на всякие справки не могу сказать, не засекал. В результате я получил первую часть транша на счет. Деньги я могу как переводить по безналу, так и спокойно снимать наличные. Просто необходимо предоставлять все чеки\, квитанции, приходные ордера куда ты тратишь деньги. После того как потратил первый транш - я отчитался, тут быстро, 3-4 дня (опять по знакомству) меня проверили, безопасник банка выходил на место, фоткал дом и сразу перечислили денежки.

 

Уважаемы господа-знатоки. Расскажите мне ошибки моих строителей при укладке кровли из мягкой черепицы: они ее положили сразу на панель просто так. Фотки выложу позже. Как должно быть я примерно представляю, просто спрашиваю чем это грозит

 

Если хотите напугаться то вот: https://www.forumhouse.ru/threads/94999/page-7#post-2442579,
Но я думаю все будет хорошо! И опять же у Вас договор с фирмой.

 

Дополню по сберу, то что мы выяснили на данный момент (учитывая, что каждое обращение заканчивается добавлением новых бумажек, не исключаю, что это не финальный список)

1) 2-НДФЛ и заверенная работодателем копия трудовой на обоих супругов (у нас в МСК супруга привлекают в созаемщики безальтернативно)
2) Свидетельство о праве на землю
3) Кадастровый паспорт участка (200 руб своими ногами, 1000-3000 через брокера, в зависимости от жадности конкретного брокера)
4) Оценка земельного участка ТОЛЬКО в одобренной сбером конторе. Самое дешевое, что нашел в списке по МСК - 6000 руб, в основном 7-9 т. р. Тут, кстати, тоже Кад. Пас. пригодится.
5) Выписка из ЕГРП, что бы удостоверить отсутствие обременений на землю. Вроде, рублей 200, если сам получаешь, 1000-5000 если через брокера, в зависимости от жадности конкретного брокера.
6) РНС (но нам не надо, у нас участок дачный)
7) Смета на строительство
8) Договор со стр. компанией (необязательно, если стройка не через СК).

В общем-то, из этого списка вытекает, что участнок уже должен быть переоформлен после 1998, состоять на кадастровом учете и не иметь иных обременений.

Плюс, логическая загадка для пытливых: залогом по кредиту выступает земля (что логично, дома-то еще нет), а вот сниженная процентная ставка действует только после регистрации СТРОЕНИЯ. На логичный вопрос "почему?" последовал не менее логичный ответ "Ну вот так вот!"

 

Потому что земля вряд-ли стоит больше чем сумма, которую берешь в ипотеку (ну кроме Москвы) так что они типа страхуются

 

Это я уже видел и споры по этому поводу тоже. Вот еще меня строители уговаривают, что прибивать мягкую кровлю к осб строительным степлером нормально

 

При одной из бесед нам сказали, что оценочная стоимость = максимальная сумма по кредиту. Но я не удивлюсь, если это тоже "не совсем так как на самом деле".

 

Неправда. ТАм все зависит от Вашей заработной платы и суммы.

 

Ну я и не удивлен, что это неправда
По зп понятно, если она не позволяет обслуживать кредит, залог не поможет, но девушка в отделении убедительно кивала головой, когда говорила, что самый потолок - оценка участка. Я вот тогда даже подвоха не заподозрил, а сейчас понимаю, что не везде земля настолько дорогая.

 

Конечно, у меня оценка земли всего 200 тысяч

 

А стоимость кадастровая какая?
Интересно разницу узнать.