Не начать ли мне строить на продажу ? Внести гармонию в серость коттеджных поселков

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@AlexMann, могу подогнать чертежи нормальной крыши.)
Хотя, ты наверное видел на вудтулс.

 

Чумаа..не не видел
я там редко за пределы сектанской и парной тем вылезаю...

 

Дурной поселок, очень неприятное впечатление оставил. Дома не впечатлили, впечатлило, что у них каркас сеткой антимышиной обтянут на высоту 1,5 метра и в домах мышей реально нет.

 

Так у них вентфасад под фиброплитой... Куда без сетки...

 

Хотел диагоналей еще пару секций - на всю длину стропил, но лень стало.)

 

А он вообще каркасник смотреть будет? У нас както каркасники в кп это сип до 100м2.Сосед через пару улиц застраивал целый пятак таунхаусами сиповыми. Настроил штук шесть по 5-6 секций, давно распродал. А вот недавно долупил отдельностоящий на 140 м2, пол года тишина. А вот из ГБ такого размера дома продаются. Они дороже сипа выходят на 20 макс 30%, а в сравнении с нормальным каркасником так наверное один в один будет. Учитывая менталитет покупателей и заточенность индустрии строй материалов под камень, напрашивается вопрос- а нафига на продажу строить каркасники? В чем выгода? Ну не верю я в тупость всех строителей страны.

 

@grrysha, y нас (Питер) все немного по другому

 

У нас четкие пацаны знают за Хонку и алкашные коттетжи, в которых они бухают на новый год... там всегда сауна, камин, терраса... маленькие спальни, деревянные потолки...

 

К тому же, как ни странно, но в какой то степени мы до сих пор окно в Европу
По моим наблюдениям, в Питере и ЛО - каркасники появились раньше и прижились в умах гораздо быстрее чем в остальной России.

Заметил что количество людей кривящих нос при предложении строить каркас - у нас стало намного меньше. Зато стало больше людей, интересующихся как таки построить хороший каркас, а не РСК за 3 рубля с "зимними окнами"

Кроме того, многие конторы, которые раньше предлагали строить дома из бруса и каркас, сейчас перешли полностью на каркас. Правда строят все равно РСК или какие то псевдо СА каркасы
Но тем не менее, раз перешли, значит спрос на брус упал настолько, что им стало это не интересно.

Вот буквально недавно общался с одной тетенькой, на хорошем таком мерсе она изменила планы по строительству дома их газика в сторону каркаса. Причем совершенно осознанно. И каркасник там далеко не за 300тр

 

днем рассекают на склонах - вечером бухают
вы так красиво расписали что аж защемило как захотелось повторения хотя прошлогодний нг отдых встал не хило так а снега не было...

 

Значит, промежуточный итог...

Фундамент винтосвайный либо свайный., свайный, деревянный ростверк, интегрированное перекрытие
Отопление теплым полом. радиаторное
Отопители либо газовый котел, либо тепловой насос с дизельным бивалентом.
Утепление стены 200мм, пол 250 мм, потолок 350 мм, перекрестный каркас либо двутавровые стойки 200 ммВнутренняя отделка ГКЛ под чистовую, скорее без расшивки швов, потолок деревянный, крашенный в белий-белий цвет...Обшивка ОСБ или ЦСП, ОСБ
Внешняя отделка... комбинированная, планкен на змейку, или деревянные панели, покрашенные Текносом... частично термодерево можно применить.
Водоподготовка - BB механической и угольный, колонна умягчителя
Водопровод - скважина, насос, автоматика, разводка по дому
Канализация - бетонный септик.
Вентиляция - приточно-вытяжная, вытяжная и клапанныОкна, пока не понял скорее зависит от котла., МП, двухкамерные I-стеклоДверь - Финестра, Нордманн
Кровля - фальц на защелках, адназначнаЧердак не эксплуатируемый, адназначна

Два или один этаж, без мансарды.
120-140 м2
подпол вентилируемый.
Трубы, МП и ПЕРТ Компайп, Обвязка медь
фитинги Фар, котлы корейские
утеплитель базальт
черный пол ОСБ, ЦСП
GSM управление отоплением

 

Явный перекос от "Достаточно для выгодной продажи" к "Дофига прикольных штук, которые я поставил себе в дом". Только не ценится это. Как в девятку напихать альпиновской музыки, коврики супер-модные, ксенон, шумоизоляцию по кругу офигенную сделать, сигналку спутниковую с автозапуском, подогрев всех сидений, электростеклоподъемники, кондиционер. Да/ это очень круто, комфортно... Но она все равно останется девяткой и будет куплена на 10-20 тысяч дороже чем аналогичные без этих наворотов. А девятка с тонировкой и на литье за 3 копейки продастся специфичным парням на следующий день, да еще и с хорошей маржой!

 

Да вроде ниче особо не поменялось, GSM управление ? Ну так это мое хобби, программирование микроконтроллеров. А остальное как было, так и осталось, просто уточнилось я б даже сказал, комплектация стала по проще. Как раз в угоду конъюнктуре.

 

И какова окончательная цена?

 

Хз, по рынку... будем проводить маркетинговые исследования, рекламную компанию, акции протеста у каменных и деревянных домов, пригласим актрис, устроим оргию. глядишь, определим цену...

Но потолок останется в 4,5-5 М