Не начать ли мне строить на продажу ? Внести гармонию в серость коттеджных поселков

Афигеть отставание. В советские времена все колхозники настроили себе домов из дрьмового кирпича Ну чего достать смогли. Покажите отсталую страну в которой такое было? И это кстати в 100км от столиц последние дома которые там вообще строили, а про дальше вообще молчу.

 

"Слушал я вас долго и внимательно и, наконец, понЯл..." (голосом Л. И. Брежнева)
Тему всю не осилил. Но уже вижу ошибку, кроющуюся в смешивании целевой аудитории.
Среди нуждающихся в жилье эконом/комфорт-класса есть 2 категории:
- те, кто хотят и готовы жить за городом (среди них есть ещё подкатегории, но сейчас не об этом);
- те, кто никогда не променяет ни на что свою однушку в Купчино на какой бы то ни было загород. И на это тоже есть свои причины.
К сожалению, у нас подавляющее большинство граждан второй категории, а значит круг потенциальных покупателей конкретно сузится. А здесь уже конкуренция.

Также любой товар необходимо продать. Сейчас это очень сложно, если это не 8-й оригинальный Айфон за 100 баксов Рынок недвижки кишмя кишит предложениями. Поэтому песни о том, что "продавать не собираюсь, пусть сами покупают" будут звучать не долго. Не больше года Потом, когда захочется всё же отбить вложенное бабло, будешь и продавать, и доказывать, чем твой дом лучше сотни других на рынке, а также почему необходимо купить именно этот дом, построенный по специфичным вкусам застройщика, а не согласованный с нанятым архитектором, выверенный до мелочей и индивидуально подогнанный под все хотелки "от" и "до".
Да, и ещё, ипотеку дают только под объекты ИЖС. Т. е. круг покупателей ещё больше сужается и клиентура из разряда молодых небогатых семей плавно перетекает в бизнес-сегмент. А тут всё очень сложно.
ИМХО, идея хороша (после некоторой переработки), но утопична

 

Все колхозники? Не все. Но как правило государство строило колхозникам дома из кирпича, это да. А вот в частном порядке достать кирпич было не так просто. Но я не про это. А про то, что пока на Западе складывались свои школы энергоэффективного ИЖС домостроения, в СССР в силу понятных причин (убогость потребительского рынка) не было для этого условий.

 

О да... у бабушки моей жены, в деревне у соседей мечта идиота - дом со стенкой в 1 силикатный кирпич.
Зимой печка топится в режиме 24х7

Сорри за офф

 

Хе хе, получается, основная задача, это строить дом поражающий воображение потребителя. Шоб сразу, значить, покупал. Без раздумья.
И что получается?
1) Дом с участком должен быть по цене 32 метров, но площадь иметь 50-60-70 метров.
2) Выглядеть как "домик Барби", или "домик в лесу для принца", или "убежище от всего", или еще как то специфически.
3) Участок должен быть приведен в идеальное состояние.
4) В доме должна быть фишка, сразу укладывающая супругу покупателя - барная стойка с тонкостенными стаканами, кресла качалка, или кухонный остров, или кашпо с цветами во всю стену и т. д. и т. п.
5) Инженерия должна быть поражающая воображение покупателя.
Если я, более менее, представляю себе исполнение первых 4 -х пунктов, то вот как осуществить 5 пункт - не представляю.
Ну не разу не встретился мне человек, кроме каркасника-самостройщика, который бы оценил "250 в стену и 500 на крышу".
Чего делать?
Разрабатывать свой типовой проект, но не дома, а участка!
Или строить под заказчика, что, как справедливо подмечено, скучно и противно. Особенно такому бухгалтеру как мне.
Ну и вывод: Это хобби с инвестиционным уклоном. Основано на вере.
Но интересно. И, как ни странно, мне тоже приходят в голову подобные мысли. После того как отошел от стройки своего дома.

 

Имхо на это и нужно делать упор. Конкурировать не ценой, а всякими фишечками, в т. ч. и архитектурой. Делая "как для себя" уже заранее проигрываешь по цене, так что я не вижу смысла конкурировать с эконом-классом.

И да, тут почему-то в основном изучают предложение, а надо бы изучать спрос.

 

Все тут сконцентрированы на том, как сложно продать. Это так всех пугает, что никто не слышит автора, просящего прекратить обсуждать продажи. Прямо по фрейду, все боятся своих страхов. Типа "я бы тоже так мог, но не продать таааак страшно". Мне не страшно. Давайте вернемся к обсуждению конструктива, планировок, дизайна...

 

Еще раз, забудьте слов продать, это моя забота. Сконцентрируйтесь на построить. Если хотим поныть про стагнацию и коллапс рынка, могу создать тему для нытья и советов по продажам.

советы по продажам принимаются тока в связке с обсуждением конструктива.

 

@AlexMann, не ожидал что ты такой розовоочковый романтик

Пойми ты наконец, если идти не от продажи, создав образ целевого клиента, его хотелок, потребностей и возможностей, то эту тему можно закрыть сразу.

Потому что это будет не обсуждение
"какой бы дом построить на продажу"
а совсем другое
"меня поперло строить дома, какой бы еще дом по конструктиву мне хотелось бы построить, но для себя строить бессмысленно, так как мне два дома не требуется"
Но как можно тебе советовать твои же хотелки?

Если не говорить о продаже, тогда мы вообще скатываемся в совершенно другую нишу. Это создание
"Авторского Дома". Такой поход тоже кстати есть. Строит дом какой то распиаренный архитектор или другой персонаж и потом его продает. Это рынок эксклюзива.
Причем дом покупают примерно по той же причине, что и "платье от кутюрье". Не потому что оно офигенно удобно или стоит своих денег. А из за имени, понтов, потому что в этом сезоне модно иметь дом от "строительного бюро Alexmann & Co" и второго такого дома попросту нет и не будет.

Тогда свои хотелки можно вообще не сдерживать. Но надо иметь имя и понимать что дом действительно может продаваться годами.

И да... Вот теперь соглашусь с Гришей. До этой ниши каркасники еще не доросли...
Ну разве что "строительное бюро Alexmann & Co", продавшее уже не один десяток эксклюзивных домов, вдруг решит построить оригинальный "домик у озера" выполненный по каркасной технологии, вдали от цивилизации, с прекрасным личным пляжем на уединенном озере, где сидя вечером на террасе с чашкой горячего чая, вы можете любоваться прекрасным видом и закатом.

 

Наши люди в своем большинстве не готовы к чему-то "прекрасному", им нужен серый дом из блоков и забор из профлиста желательно от 2.5 метров. Серьезно. Родственник в том году продавал такой вот "серый" домик из блоков, вообще ничем не примечательный, но покупателю было важно одно, то что дом из подобия камня, а не каркасник или еще какой курятник.

Но забор на участке был просто замечательный, почти новый из деревянного штакетника интересной формы высотой чуть меньше 2-х метров. Так вот покупатель просил скидку со ссылкой на то, что забор менять нужно будет, я тогда подумал, что он шутит, но этим летом проезжая мимо увидел коричневый профнастил высотой 2.5 метра.

Так что на продажу надо строить именно из псевдокаменных материалов, каркасный дом придется продавать дольше и скорее всего дешевле.

 

Такая тема уже есть.

 

ПодоЖЖите, святой отец.

Давайте определимся. Кухня совмещенная или отдельно? спален сколько? наличие гардеробных? котельная да/нет? гараж в доме? терраса размер, выход из кухни на террасу да/нет? количество санузлов? сауна в доме будет?
Крыша двускатная или гриб-боровик как у поляков

Не все, я два года назад искала дом в бюджете 2х комнатной квартиры в спальнике, по сейчасный меркам 4,5-5 млн. Я таких ужасов насмотрелась просматривая объявления, Хичкок тихо курит в сторонке. Самый популярный вариант - дом из кой-чего. Когда видно, что дом строился поэтапно из тех материлов, которые, видимо, хозяину отдали добрые соседи. Открыла объявления, вот красава стоит 4,2 млн. между прочим, не хухры мухры, а 131 метр площади.

Под ним, наверное, земля еще не разверзлась только потому, что богу людей жалко
В итоге купила участок буду строить и не серый и не каменный, а вот такой http://www.woodarchitecture.fi/ru/projects/dachnyy-kottedzh-villa-bruun-villa-bruun

 

А вот и нет. Попробуйте все же, как говорят американцы open your mind - смотреть на вещи шире.
"Наши люди" не заканчиваются на вашем окружении и стереотипах ему свойственном. Без обид.
Попробуйте взглянуть на вопрос шире, не только "со своей колокольни".
Конечно, таких людей про которых вы написали много, даже очень много. Но это не значит что нет других.
У меня есть знакомые в очень разных социальных слоях. От людей с очень скромными доходами, до очень обеспеченных. (Когда говорю очень, это значит ОЧЕНЬ )
Так что потребности и хотелки разные у всех.

 

Ого... мадам знает толк в извращениях
реально круто
Лишнее подтверждение что люди разные бывают

При том, что как я понимаю, вы не на X6 катаетесь