Не начать ли мне строить на продажу ? Внести гармонию в серость коттеджных поселков

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну пусть хоть бы и так, хотя на самом деле не все так плохо. Я просто для сравнения, где Москва и где тот дом

 

Зачем, Москва теперь большая, в Коммунарке по 100 за квадрат

 

Кстати угловые на первых этажах сейчас очень в цене, правда если недалеко от метро, у нас сейчас все что у метро спешно переводится в нежилой фонд, люди продают их до 50% дороже в зависимости от близости.

 

Вот, друзья, вот!
Мы опять уткнулись в краеугольный камень всего мероприятия - позиционирования на рынке и портрет потенциального покупателя.

 

Вы еще Видное Москвой назовите!)

 

У меня в районе 8-8.5 мио стоят квартиры на вторичке, метров 60, до метро 10 минут, до садового кольца 15 на метро или 10 на машине, если без пробок.

Ну да ладно, тема не об этом, не будем флудить, все же жить в квартире и в своем доме это 2 огромные разницы. Мне в квартире жуть как надоело, Москва надоела.

 

То есть практически никогда!) Сорри, возвращаемся к нашей розовоочковой теме (с) Porcupine

 

Не ну почему же, вечером часов в 10 очень даже, сказка, нажимаю на педаль и машина мчится вдаль

 

Внимательно почитал тему, у самого не раз возникала мысль о девелоперстве, но не нашлось партнеров и достаточных инвестиций. Да и примеры друзей развеяли радужные планы.
Один товарищ в кризисный 2009 год решил что будет супер спрос на мини коттеджи,
площадью 70-120 м2, по дешевке прикупил два участочка по 8 соток на краю деревеньки 35 км от мкад, и построил два очень симпотных домика в средиземноморском стиле из пеноблока. Продавал за 5 мил 3-года и еле слил, прогнувшись в цене. А другой товарищ прикупил 40 соток очень дорогой земли в 5 км от мкад в охраняемом элитном поселке, построил дом из протерма с клинкерным фасадом площадью 700 м2 и продал не успев оштукатурить за 35 мил руб
Так вот место постройки наверно и явилось определяющим фактором.
Девелоперы на продажу не строят каркасных домов, только каменные варианты, кирпич или пеноблок, если только это не отдельные поселки ориентированные на деревянные дома из клееного бруса или оцилиндровки

 

@anetz, ну я не был бы так уверен

Вот недалеко от меня еще 5 лет назад построили "американскую деревню" - поселок с типично американскими "пряничными домиками" каркасниками. Дома от 200м2 уже с окультуренными участками.
Дома продавались от 9млн (самый дешевый) - все продали достаточно быстро.
До сих пор стоят не проданными только 2 дома, которые с какого то перепуга сделали "дуплексами" + про поселок пошла нехорошая слава про очень дорогую "коммуналку" и т. п., но к домам это уже не относится.

И потом, Алекс же говорил, что вдохновило на идею его питерское Кюмлено
http://www.finndomorus.ru/about/novosti/6/
http://www.yit.ru/yit_ru/about/news/details/24-04-2013-yit-otkryl-prodazi-gotovyh-kottedzej-i-kvartir-v-kymleno

Не знаю, как там идут продажи, но и ценники конские

Другой вопрос это подход. Вам продается уже готовый красивый внешне и внутри дом. Только мебель завози и живи (европейский подход)
Отделка из серии - просто, но со вкусом. Без пафоса но и без совдепии.

Фактически, продают не столько "технологию", сколько картинку и стиль жизни, в обществе себе подобных.

 

@Porcupine, это не то чтобы уверенность, просто мои личные наблюдения. Хочу заметиь, что Северо-Запад от Московского региона сильно отличается, особенно в деревянном домостроении. Последний клиент заказывал комплект фахверкового дома по моему проекту на производстве под СПб, в Москве и ценник в 2 раза выше и производств по пальцам пересчитать. Те что есть гонят погонаж и брусовые дома из КБ и ничего им больше не интересно.
Мои предложения застройщикам КП сделать на продажу деревянные дома различных конструкций зарезались на корню, ответ: "нет спроса", "не рентабельно", "нет ипотеки". Это при том, что в последние годы рынок частного жилья сместился в сторону деревянных домов, но это как правило частный заказ, а не готовый дом.
Продают в моем КП вот такие страшилки

 

В Росси менталитет другой. Где-то на генном уровне живы еще традиции. Всегда русская изба украшалась наличниками, т. е. украшали "лицо дома", полотенцами, резьбой, князьками и т. д. Вся эта красота обращена была к улице (пространство у "лица дома"), т. е. всем на радость и богам в угоду.

 

Понты это обросшие традициями и уходящие корнями во мрак веков
Похвастаться достатком перед соседями.
Согласен - у нас это очень сильно развито. Главное чтобы снаружи было всем на зависть, а там уже разберемся

 

А по моему у нас ни снаружи, ни изнутри особо похвастать нечем .

 

просто желания не совпадают с возможностями
Были бы возможности, в первую очередь клепали бы наружку пафосную
Вспомните "архитектурный стиль 90х" сплошные башенки, эрекры и прочий не нужный выпендреж