Не начать ли мне строить на продажу ? Внести гармонию в серость коттеджных поселков

Значит, принимает решение жена-молодая мама, ей д. б. удобно. Большая кухня совмещенная с фемели рум, где смогут играть дети и она их будет видит пока готовит и гладит, проникаясь страстями в сериалах. отдельная постирочная со шкафом для сушки белья, огороженный задний двор, куда можно выпереть детей, стояка под машину прямо рядом со входом, крытая, там же тех помешение где живет газонокосидка, коляски, санки и лопаты.

К ним будут приезжать бухать друзья, возможно родоки, значит 4 спальни и лучше детскую зону и детским с. у. отделить.

 

Ок. Откуда им взять 5 мультов? Продать единственное жилье - это НЕ вариант.

 

Это самый ходовой вариант, на мой взгляд.

 

Мое мнение есть смысл строить.
я строил в СНТ себе для жилья т. к не сторонник ипотеки. в итоге пришлось переехать в другой город и продать дом. продал за 2 месяца народу приезжало уйма цена 1900000 за 70 кв. м и 10 соток правда до центра 15-20 минут езды. газа нет отопление ТТ (но в перспективе есть).отделка соответственно чистовая дом шлакоблок обшит пенопластом фасад короед

 

@AlexMann, пойдем с другой стороны. 5 мультов - это то, что платит клиент?
Это с землей или без?
Площадь дома сколько?
Сколько с одного дома прибыли?
Как долго его строить (и потом продавать)?

 

О! Как раз таки общался с такой целевой аудиторией. Буквально 3 недели назад.
В кармане 1.5 млн и пустой участок и уверенность что этой суммы хватит на каркасник под ПМЖ "под ключ" причем метров на 120 квадратных.
И главное - уже имеющих предложение от стройкомпании.
Попытка направить на путь истинный и объяснить что это "каша из топора" не удалась.
А Васька слушает да ест (с)

 

Ну у меня есть знакомые, которые сначала по моему проекту строиться хотели. Узнав, сколько это стоит, решили строить чуть меньше площадь. Все считают, думаю как и на чем скроить. Но они как раз понимают, что меньше трех лямов за дом без внутренней отделки не получится. Я имею в виду все-таки дом, а не летнюю хибару.

 

В смысле, Леш, не удалась ? Ты им говорил, что это мало, а они не поверили ?

 

Я им дал полный расклад, по тому что сколько стоит, где какие подводные камни и почему на их 1.5 ляма они получат в лучшем случае средненький дом "как у всех", и то если повезет с бригадой.
Клиент кивал, соглашался, но потом пропал. причем наглухо, так как обычно подрядчики бегают - телефон не берет, на письма не отвечает
По косвенным каналам узнал что заказал таки свайный фундамент под тот дом, с вопросами по которому собственно и приходил.
Видимо я все же был не очень убедителен первый случай в моей практике, между прочим...

 

@AlexMann, но суть не в том.
Имхо тот типаж который ты описал - это не "твой клиент"
Во первых бюджеты там ниже. В среднем от 1,5 до 2,5 млн (правда речь о постройке дома, с уже имеющейся землей)
Во вторых, очень стойкое желание сэконономить на всем, на чем можно сэкономть.
Разумеется первое, на чем начинается экономия - внешний вид. То есть сайдинг, однулин и т. п. и т. д.
Зато пусть площадь будет на 10-20м2

Короче мое ИМХО, это как раз не та целевая аудитория.

 

Во, ключевая фраза -нестыдно жить. Чистейшей воды психология не имеющая отношения к таким вещам как недвига.
Внешний вид может быть абсолютно разным и необязательно, что во внешне убогих домах (по мнению отдельно взятых людей) живут люмпены. Во многих западных странах у людей ярко прослеживается тяга к неярким цветам с примесью серого ну или к конкретно серой гамме.
Нам это ниочем не говорит и их выбор мы считаем по меньшей мере странным.
Но вот никто не задумывается над тем, что некоторые умышленно не хотят привлекать к себе внимание. Им так комфортнее.
Когдато в американской статье читал, что бежевый цвет фсада наименее оскорбителен для окружающих. Неплохая формулировка. Т. е. все люди действуют исходя из своих какихто соображений.
В германии в некоторых небольших городках и деревнях цветовую схему дома необходимо либо согласовывать с администрацией, либо выбирать из общепринятых для данного нас пункта.

 

Любимая отмазка всех маркетологов. Когда комуто чегото не нравится или не подходит, обязательно будет сказана эта фраза. после чего въедливый директор начинает в сотый раз с недоумением перечитываьть портрет потребителя внимательно ища отличи с только что увиденным.

 

@grrysha, а мысль что это действительно не та аудитория - допускается?
Можно до опупения пытаться продать черную икру людям, для которых копченая колбаса уже праздник

 

Может они и правы. Облицовку и кровлю можно впоследствии сменить на более дорогую. А вот дом так просто не увеличить. К тому же у нас, например, не все воспринимают крашеную деревянную облицовку, как нечто элитное. Крашенное дерево у многих ассоциируется с "бараками", коих у нас в городе полно.

 

Кстати, не следует отметать и категорию клиентов пенсионного возраста. Очень часто на склоне лет людей тянет к корням, ближе к земле (многие ведь крестьянского происхождения). К тому же, ежедневная транспортная доступность для этих людей становится не важна, на работу-то ездить не надо. При этом этим людям нужен загородный дом с удобствами, чтоб как в квартире.