Не начать ли мне строить на продажу ? Внести гармонию в серость коттеджных поселков

@ArtFamily, я, например, продал квартиру и на эти деньги начал стройку дома. Правда мне было где жить этот год. И все равно денег от продажи однушки хватило только на треть стоимости дома

 

а можно тогда прикидочную смету?

 

На ЗП включая СНТ возможно прописка, на С/Х нельзя прописаться. На ИЖС и ЛПХ можно взять ипотеку.

 

Насчет облицовку и кровлю впоследствии поменять. Вы сами то верите в реальность такого?
Это "чисто гипотетически", а по факту все будет стоять пока не подойдет время кап ремонта.
Крашенная деревяха хороший вариант, но так как у людей туго с фантазией, то им нужно показать картинку, а не говорить - фасад крашенный.

Нет, не пенсионного, а предпенсионного. Пенсионному возрасту уже актуальна медицинская инфраструктура в шаговой доступности, далеко не все "за рулем" и т. п.

Кроме того, у людей такого возраста сложившаяся система стереотипов. Среди которой как раз преобладает что "дом должен быть каменным или деревянным"

А с чего вы взяли, что речь идет про самодельные эскизы?
Заходим в старую ссылку Кубарика - зарубежные проекты, и там эскизов, на любой вкус и цвет.
А имея планировки и фасады, сделать конструктив уже не проблема.

И потом могу честно похвастаться, любой кто думает о постройке дома, но не избалован супер пупер проектами, видя мой домик первым делом говорит "ой какой красивый".
Хотя самое дорогое во внешности дома - декоративная расстекловка окон (11тр), все остальное простые крашенные деревянные элементы. А вся красота создается банально всего несколькими декоративными элементами. Вот и весь секрет "стильности и доступности"
Найти подходящего "донора" по внешности и постараться его внешность не испохабить "своим умом", типа замены крашеной имитации на бежевый сайдинг.

Причем вот эту тему, с крашенной деревяхой и белыми фасадными элементами а ля финская "конюшня" как раз сейчас можно очень хорошо продать, пока ее не заездили. На общем фоне она смотрится нарядно и красиво, хотя это совсем не дорого.

Согласен.
Я бы все же предложил свой образ покупателя
Возраст - 40-55 лет, доход выше среднего, образование высшее, по миру покатавшиеся. Дети уже не маленькие, возможно у кого то скоро внуки пойдут. Квартира в городе есть, продавать не собираются, но думают, что возможно они отойдет детям. Ищут в первую очередь комфортабельную дачу, со всеми удобствами и т. п., чтобы можно было проводить на ней как можно больше времени и потенциально выйдя на пенсию переселиться туда.
Идеально, если стоит выбор - купить новую квартиру (детями или себе на пенсию) или все же "коттедж"

Другой вариант, то же что описал Алекс, но все же доход выше среднего и ищут не единственное жилье, а опять же дачу с возможностью постоянного проживания. Как вариант, жена с мелкими детьми больше времени проводит на даче, муж в городе, потому как бабло зарабатывает.

Почему именно такие две категории? Потому что они вполне гибко мыслящие, чтобы их не отпугивали каркасные дома и что главное, они не настолько стеснены в деньгах, чтобы начать на чем то сурово экономить в конструкции дома или внешности. Но при этом, денег не настолько много, чтобы мечтать о рублевских особняках с итальянским мрамором

 

Сначала про разницу в землях.

немного основ

В соответствии со ст. 81 Земельного кодекса РФ оборот земель, выделенных для ведения дачного хозяйства, регулируется нормами ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
В ст. 1, абзац 4 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано: «дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля».

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

действие настоящего закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом российский Федерации

То есть на таком участке можно строить жилой дом с правом регистрации проживания в нем, хозяйственные строения и сооружения.

Выдержка из второго закона приведена для того, что бы не было вопросов про продаже с\х меньше 1Га.

Существенная разница в том, что з\п головная боль местных администраций, они должны чистить и ремонтировать дороги, обеспечивать наличие прод. магов, и т. п. Но по факту это не делается. У меня в деревне дорогу иногда конечно чистят, но магазинов, нет, единственный автобус часто снимают с маршрута, а так он ходит дважды в сутки, ближайшая больница в 17 км, и там тока могут вкатать но-шпу. И это ИЖС\ЛПХ.

Еще нет мусорных баков и вывоза мусора, нет газа... Но нет и коммуналки.
это единственное серьезное отличие - муниципалы не оказывают комм услуги в ДНП. Но так ли это хорошо, комм. услуги от муниципалов ?

 

@Porcupine, вот те два знакомых, которым мы не нашли каркасники, это и есть челены той целевой группы, которую ты описал.

 

Идеальный клиент, замечу что в последние годы клиент резко помолодел и чаще это 35-45.
Приближаемся к типу номер два:

Самый массовый и активный клиент, но целевое назначение — комфортная дача, ибо дети, садик, школа, поликлиника…

Сегодня выбор за коттеджом.

 

Какие решения применяя? О какой площади идёт речь?

ЗЫ Кстати, сколько денег вышел ваш дом?

 

Особенно этот термин размыт в умах потенциального заказчика.

 

Про ипотеку. Я считаю, что возможность взять ипотеку, очень увеличивает ЦА потенциальных покупателей. Почему в обсуждении рассматривается только вариант полной ипотеку, хотя почему и нет? Ребята, поверьте, не все в Питер понаехали, типа меня, есть огромное количество местных, типа моего мужа. Вариант покупки дома возможен и как улучшение жилищных условий, муж фрилансер - продали однушку, купили дом. Разъехалась семья, продали трешку, поделили, родители пенсионеры решили уехать за город, у них есть 3,5 им не хватает 500 тысяч. А уж дачных вариантов, при том, что все дети в питере так или иначе аллергики, можно напридумать, хоть пруд пруди. Почему нет? А семья иногородных живущая в съемной квартире с двумя детьми - это 1% от всех возможных вариантов и, зуб даю, они не покупатели, они наши друзья по форуму и авторы тем "Что можно построить за 1 млн своими руками"
Забыла, еще есть материнский капитал 400 тысяч - это существенная сумма

 

Да, кстати тот случай, про который писал Алекс (не нашли ничего приличного в пределах 4млн)
говорит о том, что субъевтивно чую и я, хотя "маркетинговыми исследованиями" не занимался

Есть дефицит предложений на рынке для "среднего класса".
Потому что в основном или дома продаются говенные (могут быть хорошо замаскированы под хорошие) по цене от дешево, до дорого
или же уже "со всеми наворотами" но по цене от дорого, до неприлично дорого.

Возможно это связано с тем что прослойка среднего класса у нас еще очень тощая. И покупают в основном или пытаясь хоть как то решить жилищно дачную проблему - читай экономят на всем
Или же наоборот - имеются избытки денег и жажда понтов.

 

А вы загляните в раздел и посмотрите. Берут за идею выброшенное в нет и начинают кроить под себя до бесконечности, и в основном как раз именно те, чей образ вы описали ниже. Т. е. продавая им идеальный для вас дом можно упереться в "всё хорошо, но вот кухня маловата, а коридор большой. Пойдём ещё поищем". И так, пока не найдётся тот один единственный вкусы которого (как вы же выше писали) не совпадут с вашими.
...
Тут действительно надо чётко решить: альтруизм или бизнес. Среднего в данных реалях не вижу.

 

Ну пусть ищут Вопрос в том, найдут ли
Если немного перевернуть вопрос - при выборе квартиры, ты тоже выбираешь из готовых вариантов, а не делаешь на заказ.

Те кто хочет чего то своего, вполне вероятно уйдут в стройку.
Но... у нас реально большое количество людей, которые стройки боятся. Не хотят себе забивать этим голову и нервы. Но дом то хотят...
Если их при этом еще и успокоить, что дом построен по всем феншуям - а при наличии современной фото видео техники и хорошо подвешенного языка, это вполне возможно, то весьма вероятно они и предпочтут данное предложение даже если планировка "не совсем та что хочется".

И потом, фантазия у людей не такая богатая и хотелки в целом вполне стереотипны. Другой вопрос, что выделить этот стереотип не совсем простая задача.

И еще. Очень часто все эти переделки готовых проектов растут ногами из того, что у людей уже есть участок. И им не кухня маленькая, а не хочется чтобы из этой кухни окна на огород соседа выходили.
Или, "проект отличный", но у нас участок узкий...

Даже по себе могу сказать, что когда подыскивал проект себе, большиноство мучений было именно такого рода, как "вписать" дом в участок, а вот размер помещений или конфигурация, были вторичны

 

Ну вот опять вернулись к неинтересной для ТС теме продаж.
Но вывод то остаётся выводом:
-вы пытаетесь продать не идеальный для покупателя дом, а тот который есть у вас с помощью ужимок степени подвешенности языка продавана, на чём и завязан весь бизнес.

 

Продать единственное жилье для несовершеннолетнего ребенка не дадут органы опеки.