Не начать ли мне строить на продажу ? Внести гармонию в серость коттеджных поселков

МК есть, да попробуй возьми. Во-первых земля автоматически попадает под статус ЗП/ИЖС, а ценник ИЖС изрядно поднимет себестоимость объекта, который не вписывается в бюджет ТС.
МК вообще отдельная тема: брат на днях выиграл суд. Ждет подадут ли на аппиляцию. ПФ РФ сочло нерациональным использование средств МК и предъявило требование вернуть их обратно Во как бывает. Средства были потрачены на погашение кредита на покупку дома в деревне (ИЖС)

 

Ну в минуса уйти это совсем надо постараться. Алекс может и альтруист, но не дурак
По крайней мере по себестойке продать всегда можно

 

К примеру материала на стены из аэрока, с клеем и арматурой, на 130 т. р.
+ 20 упоковок Парока, и 142 м2 фасада...
а чердачное перекрытие оставим каркасным все коммуникации в перекрытия.

 

Ну пусть так.
...
В качестве оффа: был опыт у знакомого по продаже бэхи. Как только в 90-х начали гонять- пригнал на продажу, причём не абы что, а в полном фарше лайба, типа идеал.
И тут нежданно налог бахнули на ввозимые иномарки. Было предложение на 5% ниже себестоимости- не продал, ждал его- одного. Через 2 года завалили рынок. Итого в минус ок. 30%. А как вы хотели? страна непредсказуемых идей, и более непредсказуемых результатов.

 

@svi 1, ну так давайте сидеть все на попе ровно, обсуждать события на украине и ждать когда же государство даст очередную подачку

 

Да не альтруист я, просто воспитание позволяет надеется на наличие совести.
Я вот не могу понять, что именно всех так смущает в идее строить на продаже нормально ? Нормального же нет. Ну или за совсем не вменяемые деньги.

Хорошо, целевая - семьи имеющие и не продающие жилье в городе, с средним доходом, либо с мелкими детьми, либо уже со взрослыми, желающие прикупить не далеко дом со всеми удобствами для проживания там "когда и скока захочу", к автобусам и местным магазинам не привязаны, одна - две машины, готовые тратить на коммуналку 3- 5 т. р. в месяц без учета отопления
Прописка и ипотека не интересны.

Хотят тишины и чистой воды. Свежего воздуха и газончик... шашлык и баню.

 

Ну кто-то же должен вектор задать? Пусть будет ТС- я не против. Только всё же команда нужна, и не только строителей если проект не малобюджетный.

 

Так вроде всегда: нормально=большие деньги. Бывает по другому? Про маржу не забудьте.

 

Моя маржа на первом месте, просто у меня талант к оптимизации расходов

 

это не проект, это мелкое предпринимательство. В пекло команды. Хватит меня и подручных
Ну и кроме того, где мне найти лучшую маркетинговую и творческую команду и критик-группу, как не здесь ?

 

@AlexMann, ну вот у меня тесть с весны будет строиться. Каркасник, одноэтажный, метров 120. УШП.
кухня-гостиная, две спальни, два санузла, сауна, котельная, гардеробная. Я свой вариант планировки вот здесь выкладывал: https://www.forumhouse.ru/threads/235711/page-2#post-8888887
Отопление - тепловой насос воздух-вода + дизельный котел бивалентом.
Хочу стены 200-250, крыша 250-300 эковаты.
Снаружи изоплаат+сайдинг (приличный немецкий Миттен), внутри имитатор бруса.
Вот я не очень понимаю, как это все уместить даже в 3 ляма. Думаю, что сумма с отделкой (скромной и без понтов) будет порядка 5-ти... И это без какой-бы то ни было маржи и частично с работой своими руками...
И вот где здесь заработать, или как построить такое же за 1 лям?

 

Если слишком много думать - ничего не сделаешь.

Эта дискусия напомнила мне статью одного еврея. Он в итоге плохо кончил, но не в этом суть

Цитата:

"Дуракам лишь клад дается" - записал в текст народную поговорку поэт Ершов. Это удивительное наблюдение, кажется на первый взгляд, совершенно алогичным, нелепым, но оно истинно. Почему клад и шире взяв - богатство - даются "дуракам"? Есть их евангельское определение -"нищие духом" - менее грубое, но суть та же.
У дурака есть одно любопытное свойство - начиная какое-либо дело, он не думает обо всех предстоящих сложностях, препонах, преградах, которые "умный" заранее расставит на своем мысленном пути. В силу этого у народного "дурака" сложное оказывается простым. Но, казалось бы, это его личное дело: не видишь стены - не значит, что лбом не треснешься!
Однако - что за чудо! - "дурак", стены не видя, проходит ее насквозь, даже не заметив, и не только в сказке - сплошь и рядом в жизни. Успех получается у него сам собой - видимо, и стена, хорошо видная "умным" на самом деле была воображаемой, самосозданной в сознании, иллюзорной.
Это свойство - выпадение удачи, особенно коммерческой, духовно тупым натурам - не случайность и не "подсуживание небес". Мир зависим от наших представлений о нем. и чем больше духовно утонченная натура видит для себя в мире препятствий, тем больше их (по сё же заказу!) возникает. Например, если перед рафинированным интеллигентом поставить проблему: "начни торговлю" - то он придумает Вам тысячи причин неуспеха заранее: и сговор на рынке, и мощь оптовых поставщиков, и рэкет, и неустойчивую алчную власть, и еще множество факторов. Но мы зачастую видим, как сосед этого интеллигента, учившийся в школе для слаборазвитых детей (даже и так бывает!) вдруг открывает торговлю и успешно её ведет, потому что в силу своей тупости и неразвитости воображения не думает о предстоящих трудностях.
Мы со злорадством смотрим на "дурака": мол, не видит капкана, сейчас в него и угодит! Он проходит - и капка-па не оказывается на месте. Мы идем следом - и попадаем в "долгожданный" канкан. В чем же дело? Мы просто живем в разных мирах." http://www.soznanie.info/st_berezov.html

 

Водили как дома строят на продажу "проверенный застройщик, которого рекомендовали очень-очень хорошие знакомые"?,
Фунд в землю, на второй день после заливки начали на нем цоколь выкладывать. И это только начало
https://www.forumhouse.ru/threads/271079/

 

Наверное всё же есть подмена понятий или лукавство в этом: идеальный каркасник за 1 лям., скудному умом- миллионы..не находите?

 

Во первых, не идеальный, а правильный. Во вторых, не большой и не сложный.
Да и никто не говорит по именно 1М, конкретно к данному случаю.