Не начать ли мне строить на продажу ? Внести гармонию в серость коттеджных поселков

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Она говорит о том, что максимальная тепловая мощность, отдаваемая тёплым полом при условии комфортной температуры пола не может превышать данную циферку. В этом мире многие вещи взаимосвязаны, хотя не всегда очевидно.

 

А еще снижать себестоимость при более-менее массовой застройке можно и нужно за счет сжижении стоимости закупочных цен на материалы. Оптовые объемы, прямые поставки, частично - собственное производство (столярка), собственный транспорт могут дать тут до 20-30% экономии на материалах.

 

Мало того, еще и зарплаты будут снижаться. Я в новостях почитал. Пишут, что сейчас з. п. усекают и стала конкуренция на рынке труда более жестче. Поэтому строители, плотники, работают более усердно и добросовестно, но за меньшую зп.

 

стандартный прицеп (определённые модели) позволяет перевезти плитный материал размерности 1,25*2,5 с массой до 0,5 тонны. Техосмотр не надо, налогом не облагается.

 

Подобная же идея меня не оставляет уже долгое время, но теоретически, так как нет инвестиционных средств.

Так что ниже, из своих соображений

+1
Многое упирается в стоимость земли.
Намедни соседка продала свой участок ИЖС со старым домиком, участок правда хороший, сухой, ровненький, 25км от када, помоему 20 соток или около того. Ценник 4 ляма. То есть это уже стоимость "однушки"

Соображения по этому вопросу. Исходя из преамбулы, что у нас есть понятие "построить на продажу" как синоним "построить хреново"

Фундамент
Винтосвайный фундамент, будет усиливать ощущение "стройки на продажу". ТП со сваями, увеличивает стоимость решения до сомнений в ее разумности
УШП - не вариант, так как менталитет сильно противится низкому цоколю. Объяснять всем потенциальным покупателям преимущества - задолбает быстро.
Лучший вариант - лента с утепленными полами по грунту и ТП, в общем "феншуйный стиль".

Отопление и Отопители- ТП да, нормально, насчет котла... имхо или дизель или электрокотел.
Дальше покупатель пусть сам переделывает если дорого. Сжиженный газ- достаточно большие вложения

Утепление - да, вполне. Если расчет на ПМЖ

Внутренняя отделка. Вот тут вопрос. Не факт что ГКЛ это вариант. Многие стремятся иметь в доме "побольше дерева". В общем вопрос спорный. Может наиболее выгодным окажется европейский вариант - уже с отделкой и установленной кухней. Можно сделать красиво, чтобы покупателю понравилось, но недорого. Без выпендрежа.

Обшивка - ОСП или ЦСП, не вяжется с финским стилем уже... у меня мозг уже с трудом воспринимает СА подход

Внешняя отделка - имхо самый важный пункт. Так как у нас народ любит глазами. И покупают в первую очередь картинку. Но тут тоже надо не перебдеть и сделать красиво и недорого. ИМХО - тупой скандинавский вариант деревяшка закрашенная наглухо. А вот декоративные элементы, комбинация цветов - будет решать вопрос.

Каналья - не факт что бетонный септик лучшее решение

Вентиляция - пункт правильный, но трудно объяснимый. Ведь дышать должны стены

Окна - двукамерный "энергоэффективный" пакет. Профиль среднего сегмента - 4-5 камер.
Декоративная расстекловка (если подходит под стиль домика)

В остальном в принципе все верно. Вот только для одноэтажника, с 3-4 спальнями и прочими прелестями, 10 соток может оказаться впритык.

Еще важный вопрос. На кого ориентироваться. На молодую семью с планами ПМЖ или таки на дачников.

В свое время общался с одной тетенькой, занимающейся загородной недвижкой.
По ее мнению, основной клиент это все же семейные пары в районе 50 лет. Когда деньги еще есть, но пенсия уже не за горами, и тянет а природу.
У этой группы бывают специфичные представления о том какой должен быть дом. И они как раз очень падки на внешний вид, чтобы потом фоткаться и хвастстаться перед родственниками

Конечно это длинные деньги. Но продавать надо уметь. Хорошая информационная поддержка, хороший продукт - продаются быстро. Вопрос цены конечно стоит остро. По большому счету продавать надо начинать как многоэтажку, начиная с момента возведения фундамента

Это кстати один из самых сложных вопросов. Потому как человек который хочет купить готовый дом, как раз таки и покупает его чтобы не "вдаваться в детали строительства" поэтому тут его получит самый "языкастый" продавец.

Повторюсь. Покупатель любит глазами. Если снаружи и внутри будет конфета - это уже пол дела.
Если при этом будет полный фотоотчет с комментариями о процессе строительства, чтобы избежать подозрений в том, что внутри блестящей обертки конфетка пахнет не конфетно, это еще четверть дела

В общем мне идея нравится.
Наверное тем, что ты действительно можешь воплотить свои хотелки, а не то что нудит над ухом клиент.

 

Зато самое дешевое

 

Далеко не факт. Например у нас в ЛО много болотистых участков с высоким УГВ. И бетонный септик из колец превратится в вечный головняк.

 

Это совсем другое дело, тут только пластик тогда

 

Где примеры проектов ? Это тоже важно, что строить. Простой финский барак не прокатит .

 

Кстати, еще по поводу ценника и конкуренции с шлакоблочного говнодома за ту же цену.

Мне вот понравился спойлер, который выдал @Tim1313 за "чашкой чаю"
- Не надо говорить что у нас дешевле. Надо говорить что за те же деньги, мы сделаем лУчшее предложение

 

Экий вы быстрый.
Может уже и смету с финальным продажным прайсом дома?

 

Вообще можно попробовать сделать 3 одинаковых дома (ну или близко похожих) но с разными фасадными и внутренними отделками. И посмотреть что быстрее продасться и будет вызывать бОльший интерес.

Хотя... это шальной экперимент, учитывая объем вложений

 

Смета у каждого немного разная, а вот проекты это интересно .

3 одинаковых дома по деньгам риск.
Дом как мне кажется должен производить впечатление типа- УХ какой миленький !

 

Я даже и не знаю. Сама хочу строить сама дом, покупать голый участок, тк готовым домам не доверяю, не смогу проверить так ли они утеплены, откуда взялось ценообразование. Хоть и хочу финский дом но наверняка готовый проект не подойдет, тк мне наверняка нужно "такой же но с перламутровыми пуговицами".
И счас не лучший момент для таких экспериментов. Это мое мнение. Надо переждать.
Большинство покупателей однушек на окраине - ипотечники, причем такие, рискованные. Под ДНП кредит особо не взять. В банках хрен знает что творится.
А так логика очень правильная. У самой наверное если бы стоял выбор между стройкой в парнасии или домом подальше выбрала второе. И мне кажется вектор движения должен быть из города

 

100%. Сложность в том, что ассоциации "Ух какой миленький" - у людей разные.
Иногда люди такую фразу выдают про дом... который у меня лично ничего, кроме недоумения, зачем за него было платить деньги, не вызывает.

Другой вопрос когда есть 2 примерно сравнимых предложения по цене и при том, что разница по цене допустим 20%, разница по "ух какой миленький" 200%

Ну да, этот вектор есть во всем западном мире, особенно в СА, где город, это место для работы и тех у кого нет денег на дом. Но у нас еще большая проблема с загородной инфраструктурой - дороги, коммуникации, магазины, соц объекты