Не начать ли мне строить на продажу ? Внести гармонию в серость коттеджных поселков

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нифига себе окна и пейзаж! Это ж сколько соток участок? Или это не окна, а фотообои такие?

 

Я раньше строил на продажу. Половину домов продал с чистовой отделкой, половину - на стадии отделки - доводили уже по вкусу покупателей, но это уже в какой-то степени гемор, люди разные бывают. Один раз доводил дом покупателю, которая была дизайнер интерьеров - ничего особенного, было просто чуть больше суеты...
Дома продавались по такой схеме - показываешь какой-нибудь предыдущий дом, покупатели оценивают функционал, отделку, те хозяева тебя нахваливают... это когда дом на стадии начала отделки. Этот вариант требует уже поменьше вложений, так как финансирование ложиться уже на плечи покупателя. Но зато на доме под ключ на отделке зарабатывается еще столько же маржи.
Расходы примерно распределялись так - покупка участка - 25% всех затрат, дом в строймонтаже - еще 25%, доводка дом "под ключ" - 50%. И накидываешь маржу на все еще 50%... В итоге по нашим региональным меркам выходит стоимость квадрата такого готового дома, равная стоимости квадрата квартиры в черновом варианте отделки от застройщика (месторасположение берем примерно равнозначное). Да, еще и гараж на 2 а/м впридачу выходит к дому (обязательная опция), бани не строил - оставлял это поле деятельности клиентам - тут они смогут реализовать свои творческие возможности и устремления без ущерба для дома в целом...

 

Еще не маловажный вопрос, на что строить? На свои заработанные где-то иным способом деньги или на кредитные? Если на собственные, то в принципе можно строить чего угодно, хоть готический замок, когда-нибудь и его купят и получишь свой профит, ну в самом крайнем случае вернешь свое с учетом инфляции. А вот на кредитные надо строить то, что продастся быстро.

Если денег много, купите землю хорошем месте, в том где ее захотят купить люди с достатком выше среднего, организуйте КП с обязательным подрядом через вашу строительную компанию, в договоре при покупке указать, что весь поселок строится в едином стиле, только через вашу компанию и только вот эти вот допустим 15 проектов выбрать можно. По крайней мере в Подмосковье ближайшем есть такие поселки. Потом еще землю под коммуникациями и дорогами не продаешь в собственность покупателей, делаешь свою упр. компанию и вообще хорошо

 

Прям Нова Моска. Радиальный градообразующий принцип планировочного решения беспроигрышный вариант.

Полная кабала для собственника . Народ ещё ведётся? Думается мне, что скоро такая раскладка возможна будет только для элит. посёлков, где имеют (или верят) в стабильный доход, да и деваться им некуда- хорошие земли без довесков не распродаются. А люди среднего достатка въезжают потихоньку во что их втягивают, предлагая на тех же условиях бросовые поля.

 

У меня друг 6 лет назад купил землю в таком поселке, типа элитном, мало того, что строился потом через них так как по договору, если строишься не через них, то отступные несколько миллионов должен им оплатить, потом обещали земли общественного пользования передать собственникам когда все участки продадут, в итоге фиг, поставили свою компанию управлять, так что друзей не пригласишь за каждую легковушку не из поселка 500 руб, грузовик 3000, еще и ежемесячная плата за земли общего пользования и коммуникации приходят от каких-то оффшорных компаний, вывоз мусора втридорога, охрана по цене ФСО и тд. В общем доила их эта упр. компания по полной несколько лет, суды не помогали. Пока участок там не купил какой-то крутой чел, купил и сразу начал давить ту упр. компанию всеми своими возможностями и через год они от нее избавились через суд Правда он не просто так давил, он потом свою компанию основал и теперь поселок через нее обслуживается Но вроде как по соседски, без обираловки жителей, в общем все довольны остались.

 

Ну тут палка о двух концах и оба боевые. УК или Барин- не важно. Повезло вашему другу с барином и лады. Сосать своё всё равно будет, ежели не альтруист.
..
Выше вы вообще отличный вариант описали: и барин есть и УК в наличии (обычно в долгах). Неча Хозяину руки о поборы марать- его дело финансирование и подсчёт прибыли.

Разные-то они разные. Только концептуально- ОДИНАКОВЫЕ. Мной уже писано, что так и надо разрабатывать серию. Т. ч. и здесь мы с вами в согласии.
...
Жду домик от ТС.

 

вы меня простите канечно. но стакими рекламанмыми проспектами не продадут ничего. нету в Раменском районе деревне ЗАВАРОВО. есть Заворово и Захарово.

по теме я только за ништяки ввиде школ и детсадов. сейчас живу в частном секторе города что в 80 км от мкада по новорязанке. окромя одного магазина в шаговой доступности нет ничего. плюс в том что тихо, есть где погулять и с коляской в том числе, и вид из окна на реку прощает все. но в сад на машине. в магаз на машине. в киношку вообше приключение, потому как то что идет в единственном на весь город кинотеатре, убивает своим репертуаром. в итоге куплен участок в 25 км от мкада по тому же направлению. место шумнее. реки в помине нет. и только после двух лет житья в собственном доме пришло понимание что и как нужно. квартирное мышление не сразу отпускает.

Идея у ТС здравая, но чуток идеализированная. если первые дома продадутся, то он возможно придет в разумнодостаточности (с). не обязательно в конструктиве, а в дизайне. Толпа мыслит стереотипно. А найти своего покупателя быстро может и не получится. Хотя одтипность убивает.

 

Ой, ржу нимагу. А я смотрю с ужасом и думаю, это ж во сколько хозяину покос встал. У нас в этом году травостой был выше двух метров и, чтоб такой вид из будущего окна был, мне надо поле 3000 Га косить раз в месяц. Заняться больше нечем

 

Земля с подрядом, так это лажа, по мне так.

Нельзя заключение одного договора ставить в звисимость от другого. В общем, навязывание подряда, это нарушение ГК. На лоха расчет.

 

Ну, не обязательно покос...
в тех местах, о которых говорю, вокруг поля, чать одичалые, часть возделываемые, получить вид из окна на поля и поля, без проблем. Гор не будет

Зато представьте, каково там зимой... любая мелкая пурга переметет дорогу, на участках наметы...
жить посреди поля не так уж хорошо, как и радом с озером-рекой...

 

Что бы бизнес развивался, надо строить дёшево а продавать дорого Опыт из другого бизнеса, идеалисты кто делает ставку на качество, быстро разоряются. Успешны единицы. Самому противно, но это правда жизни.

 

О, у нас новые консультанты по бизнесу. Велкам и спасибо за откровения. Теперь я буду смореть на все по другому

 

А лучше всего по качеству выдержать золотую середину, что бы не ходить по судам как на работу. Но это сделать очень не просто. Построить задорого самое простое.

 

За 40 страниц дело не сдвинулось?
может собраться всем вместе и сделать-нарисовать картинки, написать комплектации на выбор и лендинг запустить-этакий соц проект на доступное жилье, мож гос-во поддержит концепцию и грант даст на застройку