Не начать ли мне строить на продажу ? Внести гармонию в серость коттеджных поселков

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Кстати мне сейчас пришла в голову гениальная идея
Надо делать не дома, а частные школы и детские сады, в окрестностях скопления коттеджных поселков и новых ДНП где народ явно строится на ПМЖ

 

и отдать строительство дорог и веток метро частным лицам

 

Тогда уже вести полный цикл девелопмента коммерческой недвижимости. Только это уже не ИЖС и гордого, но маленького частника разные гос строй пож сан и прочие надзоры съедят и не подавятся.

 

о, да... это основное

да нет, у меня не сильно напряжно получилось

думаю об этом...

ну есть маза, что будет магистральный газ сразу. ну или ТН поставлю

ну... дерево значит, поверх ГКЛ но уже без меня

Кюмлено меня не отпускает...

ну. у мня ниче заветного нет...

В тех местах сухо и грунт надежный. Я не сторонник АУ

да, думаю финские окну будет слишком хорошо

посмотрим, пока там по 15 соток

тут как раз на вкус и цвет ... фиг угадаешь, домов то не 300 ... статистики не получиться

 

не знаю... судя по кол-ву застроек новых и новых землеотводов под КП, я не вижу ни кризиса и стагнации ...

 

И тут остапа понесло...
Алекс, надо вначале очень четко понять - кто целевая аудитория и нахрена им дом.
На этом можно
1) Очень неплохо сэкономить на всяких теплонасосах
2) Быстрее продать, так как воздыхатель быстрее найдет воздыхаемое

 

Ну ТН тоже будет под моей маркой
хотя еще важнее понять, получу ли я газ на этих участках, за вменяемые деньги.

 

В питере в районах застройки детсады, школы и т. п. местные органы строят? В МО так, AFAIK в большинстве застройщиколв очередных КП, жилья обязывают. В результате заказчик не тот кто ищет правильные и хорошие решения, а тот кто сам специлизируется на застройки и ищет тиривиальнейших путей отмазаться от проблем...

Бегло просмотрел, но попрошу озвучте... О каком бюджете говорим, за готорый дом с отоплением за м2 пола?

 

Вы видимо имеете в виду цену за домовладение ? 4,5-5 М

 

Если честно вижу две очень реальные проблемы
1 покупатель квартир в 90% ипотечник (у нас в Москве) и в связи с тем что несмотря на все законы прописка в ДНП на дачке у нас пока через суд идет
2 Про КП столько в интернете прекрасного написано что я бы очень подумал на счет земли там
Банки рассматривают землю с домами как высокорискованный продукт, на деревянные дома (а каркас вам все одно деревянный дом) большинство банков ипотеку просто не даст
Я бы сделал по другому (чего я хочу сделать)
Построил бы проект на 6 сотках около кольцевой (к примеру земля у меня есть) и обкатав его продавал бы четкое строительство конкретного такого же дома за сумму...
это упростит задачу и вам и покупателям
вы не лезете к земле (не вмораживаете туда деньги) покупатель видя конкретный дом за понятные деньги сам решает где себе строить
Одним из пунктов договора возможно написать четкое следование изначальной комплектации
Показной дом вы всегда можете продать желающему
15 соток имхо нафиг лучше 6 но в более качественной земли в смысле расстояния и престижности района

 

Не, мне заказчик не интересен, если можно так сказать. Кроме того, земля в 30 минутах от кад, хороша сама по себе. Сама соль подхода в том, что нет заказчика... в пекло капризы

 

@AlexMann, Идея то не новая конечно лучше 100% на продаже без нервов или 30% на подряде и с нервами
По нашему региону ваш вариант продать будет сложновато Продается лучше более простые варианты
Скорость продажи и цена вообще больше от места зависит чем от самого дома
По личному опыту на продажу строить в уже обустроенных местах с инфраструктурой готовой -в чистом поле не купят Удаленность транспорта школ садов отсутствие пром зон и авторитет района у граждан
Также лучше берут не строй площадку а полностью законченный дом с заборами воротами тротуаркой и всей инженеркой до конца

 

Интересная темка. А Вы не пробовли повертеть в голове увиденное. Конторки которые строят хорошо знают рынок. Лепят естественно то на что есть спрос и стараются максимизировать зароботок.
Не думаю, что не имея опыта и не зная потребностей будущих клиентов можно легко влезть в это дело и сходу получить приличный доход. Ну естественно все бывает в жизни первый раз, все когдато с чегото начинают.
Мне кажется дело очень гиморойное, пока не получите опыт.

Конечно можно. Даже в заваленной недвигой америке есть люди которые занимаются таким бизнесом. Самый главный вопрос который я себе задалбы- сколько можно заработать за год? Возможно получив ответ перехочется.
У нас на продажу строят в основном СИП.

 

Ну, где кто то видит трудности, я вижу возможность. Это не бизнес, это просто предпринимательство. Ну а большинство фирм шарашкины конторы, извините. Нет у них ни желания ни воли строить хорошо, т. к. пипл хавает и так.

Вот меньше всего меня волнуют продажи, че то я уверен в них. Я стока раз с удивлением наблюдал что, люди покупают... я с таким интересом смотрел, что продается ... я стока раз бывал в кп с застройщиком...

не... продажи меня не беспокоят.

 

К тому же мне не интересны большие кп, мне интересны просто новые наделы... что бы не было резерваций, забора вокруг, кпп, гостевой стоянки... всего этого бреда... ну, и конечно, что бы не было муравейника.