F Обсуждаем наши проекты вместе

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Valery30, пожалуйста, подправила) по поводу второго этажа и места для уличной одежды - это к автору проекта, а не мне) я просто предложила вариант перестановки гостиной и одной из спален.

 

@Piarb, у вас на 2 этаже 3 спальни и нет санузла, даже малюсенького... Представьте, как вас ночью припрет (извиняюсь за прямоту) и вы потелепаетесь по ступенькам на первый этаж еле продрав глаза. Это очень неудобно.

 

Спальни сразу у входа как-то не то

Где именно бесполезная площадь?

 

Обозначенная красным - проходная площадь сильно раздута. Можно поставить шкаф в углу, который к котельной. Остальное используется плохо. Для передвижения достаточно 1,3-1,5м, а там около 2,5м.

В тамбуре можно поставить только совсем маленький шкаф в углу к санузлу. Если двери тамбура сдвинуть на его середину, то справа от входа встал бы достаточно большой шкаф. В исходном состоянии площадь тамбура используется нерационально.
Раздут санузел, площадь почти 12м2. Это достаточно для двух санузлов, или санузла и прачечной.
Куча других минусов. В спальне у входа больше площадь окон, чем в кухне-столовой. Кухня-столовая несколько заужена.
Без планировки второго этажа подвисает ряд вопросов.

 

@Valery30, вы взяли проект с моими поправками, изначально он выглядит так:

 

Вообще у меня так изначально. А тот вариант мне просто предложили. Второй этаж мансарданый, там две спальни и санузел

 

Тут как вариант объединить гостиную и спальню 6 и сделать кухню-гостиную
Вот моя тема https://www.forumhouse.ru/threads/402355/page-2

 

@rasul87, у вас расположение входа в дом и лестницы принципиально? или их можно переместить? Просто су 12 квадратов, холл 20, гостиная, в которой вы (как я поняла) не особо нуждаетесь 22 против комнаты в 8 квадратов совсем не айс

 

1) Ген. план.
Определиться бы с отступами от границ, посадить дом на участок...,
дом 6,2*8,6 (?) помещается, при отступах 5м спереди, по 3м с др. сторон...,
а веранда - нет...
...кадастр. № ЗУ нужен..., для точности...,
...ваша картинка сильно искажена (пропорции нарушены и пр.)

2) Конструктив.
2.1. ГББ, 200мм, 2 этажа, да ещё в сейсм. р-не..., - ?
2.2. перекрытие, опять же, - ?..., пролет стремится к 6м, - плиты? монолит?...
2.3. вынос 2-го эт. над 1-м..., каким образом? не решено, похоже...
может, проще лестн. "вынести" из дома?
...много вопросов, до планировок...

3) Планировки.
3.1.

...почему с Вост, а не с Зап?...
3.2. Сп 12,79, над лестн., так не получится, как нарисовано..., - поправить надо...,
...надо знать высоты и др. инф. ...

4) Концепция.
...а не предусмотреть ли возм-сть частичн. сдачи в аренду?...

...неинтересные, вроде, вопросы..., а как без них?
...короче говоря, открывайте свою тему...

 

Уже нашел исходный. Там еще больше потерянных площадей. Пойду в ту тему. Но хотелось бы предварительно там увидеть планировку мансарды и услышать обоснования необходимости огромного санузла первого этажа.

 

Насколько это все серьезно с отступами? У соседей сплошь и рядом вообще дома по границе участка стоят. И так по всему поселку. Остается вместо веранды поднять грунт, выложить тротуарной плиткой и навес из поликарбоната сделать?
Кадастровый номер 90:11:010102:2042, но картинка вроде и не искажена особо.

Я ничего не говорил о ГББ вообще. Планируется монолитный ПБ со стальным каркасом. Предположение о выносе 2го этажа над 1м взято из проекта завода-производителя этих каркасов. Перекрытия аналогично - монолитный ПБ.

Ну в идеале: с востока, юга и запада) Но не лезет же ничего. И так, говорите, веранды по нормам не помещаются. Восточная обусловлена тем, что вход все равно с востока (не с севера же делать). Единственное место под парковку и ворота - самый северный квадрат. А южная, она - в качестве летней кухни.

Все вопросы интересны! Вот только боюсь с отдельной темой внимания не дождешься. А тут хоть кто-то отвечает сразу.

 

@Piarb, расшифрую для Вас вот этот пункт:

Лестница проходящая под спальней площадью 12,79 кв. м не может быть так расположена. Прикиньте, на какой высоте от пола (и соответственно - от потолка) заканчивается первый марш... Это очень распространенная ошибка "начинающих архитекторов". Успехов Вам! Условия для размещения дома на участке конечно тяжелейшие...

 

@Виктор С, @R Royce, перековырял планировку:
1) убрал неСНиПовскую веранду с юга, добавил ее замену на запад, сделал туда отдельный выход;
2) поменял местами СУ и лестницу, чтобы на марше головой не упираться;
3) с юга сделать просто теневой большой навес и под ним замостить площадку.
Выкладываю версию 0.2. Прошу еще советов!


.

 

...ну, это - на ваше усмотрение/решение...

...тем более,

...интересно было бы понаблюдать, в развитии, так сказать...

...заманчиво, конечно,
в депрессивном, в смысле логистики строит. процесса, регионе
строить что-то такое..., домокомплектом, так сказать...
...но..., уверены ли вы в...,
короче, почитал отзывы, на ФХ...

...совсем точно будет по координатам...,
зачем это надо?
затем, чтобы правильно распорядиться дорогой землицей......,
и еще более дорогой жил. площадью...

 

Скажите, пожалуйста, откуда все время возникают эти 3 м от забора? Что это за земли? Вроде бы на ИЖС и ЛПХ требуется 4 м от соседей, 5 от улицы, 3 от пожарного проезда.