F Обсуждаем наши проекты вместе

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы на форуме с 2012 года. За это время не встретили ни одного подходящего проекта стандартного дома на 2 спальни?
А мне не надо было, это все еще месяц назад, а теперь свалилось "счастье" в виде 10 соток в черте города, которые надо застроить до декабря иначе земля отойдет администрации, как нецелевое использование. Земля не моя - тещи. Соответственно - напрягается моя жена и теща, меня просто привлекают к этому вопросу. И так как все "отличные" прорабы и проектировщики (найденные по сарафанному радио) - тянут резину или начинают нести какую-то хрень, я создал тему

 

@Андрейростов, 3 месяца на стройку? В Вашем случае или купить срочно готовый модульный дом. Минимального размера, который проходит при регистрации как жилой. Или что-то срочно из СИП. Ведь Вам не просто построить надо, но и зарегистрировать.
Узнайте какие у ВАС требования в городе к регистрируемым жилым домом. Может оказаться, что в любом случае не успеваете. Тогда чего дергаться?

 

зарегистрировать до апреля надо, я так понял, что регистрация - за 4 месяца

 

Фундамент (лента)+стены (газоблок) + крыша+ окна, двери за 3 месяца - не реально?

 

@Андрейростов, я не знаю ничего про газобетон, но как минимум арифметика мне видится следующей:

1. Фундамент. N1 дней сделать и 3-4 недели выдержить.
2. Стены из газоблока N2 дней.
3. Армпояс над стеной. N3 дней сделать и 3-4 недели выдержать.
4. Стропильная система и кровля. N4 дней.
5. Просушка стен. 1 год.
6. Окна, двери и т. д.

Т. е. выглядит как минимум 1 год и 3 месяца.

 

В вашем случае - каркасная сараюшка на винтовых сваях, с размерами, достаточными для регистрации как жилого (на форуме есть такая тема, поищите). Потом снесёте или участок вместе с ней продадите. Бест практис, так сказать) Сам такой участок чуть не купил.

 

Отопление каким котлом? Электрический или твердотопливный?
Участок ИЖС или СНТ? от этого зависит цена на элетричество
Система отопления - батареи или тёплый пол?
Советую делать теплый пол во всех комнатах. Он хоть и долго нагревается, но в случае отключения электричества тепла на сутки хватает.
Где котел разместите и как к нему систему отопления подключите? Где разместите этот узел?
Это трубы, гребёнка, насос. На какой стене?
Где бойлер у вас будет?

У меня водоснабжение тоже скважина, это довольно приличный геморрой.
Скважина у меня 40м + от дома до скважины ещё 20м.
Открыть вентиль и чтоб вода поступала сразу в кран - такого нет.
Как результат, дома у меня стоит емкость на 700л., а потом насос. Причем насос этот грохочет довольно прилично.

Мне сейчас строят подобный дом. Газоблок на 300 + кирпич.
Под крышу залили армопояс.

Газоблок зимой не кладут, по технологии говорят нельзя.
Но вот кирпичную кладку в сибири даже при -20 делают.
Так что если строить из кирпича - есть шанс успеть

 

Если правильно понимаю, земля в аренде.
Если земля в аренде, то сначала регистрируется право собственности на дом, если подсуетиться, то за 2недели управиться можно.
Я вызывала специалиста из БТИ. Пока я достраивала дом и вставляла окна - они мне как раз документы на дом все оформили. И сразу сдала документы в МФЦ на регистрацию дома.

Потом подается заявление на выкуп участка. Недумаю, что если вы подадите заявление на выкуп, то аренду расторгнут.
А вообще по срокам - администрация месяц рассматривает ваше заявление на выкуп участка и составляет проект договора. Могут и быстрее, но не торопятся.
Потом подаете документы в МФЦ на регистрацию права на землю.

Уточните, есть-ли возможность продлить аренду, если поставите там фундамент.

А на какие деньги вы строить будете?
Если участок тещин, то дом, который вы на нём построите также будет принадлежать теще.
Все можно решить, но этот вопрос лучше решать до стройки, чтоб потом не было мучительно обидно остаться без дома, но с кредитом.

Строю сейчас 12х9. Фундамент + коробка обошлось 1 850 т. р.
Еще крышу не считали.

Какие размеры участка, какие отступы предусмотрены?
После раздела участка какие размеры у него будут.

Могу посоветовать архитектора, делал мне проект в этом году, но живёт не в Ростове. Я с ним по вотсапу переписывалась.

Могу переговорить со своими строителями, строят нормально, мне нравится.

Хоть электричество на участке есть?

А разрешение на строительство уже получили?

Для ввода дома в эксплуатацию еще канализацию требуют, внутренняя отделка необязателна.

 

Электричество - в процессе подключения
Разрешение - есть
Дележ участка - еще под вопросом
Размер всего участка - 29 (фасад) х 34
Отступ с фасада - 10 м
От соседа - 4

 

Если собираетесь оставлять за собой участок, то срочно лучше сделать маленький дом типа сарай, зарегистрировать, а потому же достраивать или перестраивать.

 

Некоторые, в условиях цейтнота, регистрировали Недострой...

 

Скорее всего так и будет

 

Здравствуйте! Покритикуйте мою каркасную дачу

 

@medvedevn, красиво! А где счёта на стропильную систему и панорамное окошко?

 

@svg2000, Хотелось бы больше советов про планировку) окошки это так, баловство в программе а про стропильную систему можете поподробнее?