F Обсуждаем наши проекты вместе

8х8, то есть, 64 квадрата.
Но мы строили дом, исходя из потребностей нашей семьи. Для гостей есть гостевой домик со всеми удобствами.

 

А с каких пор жилая площадь измеряется площадью застройки?

 

Вы выбрали, Вам в нем и жить. На мои фломастеры, не самый удачный выбор. Но каждому свое и не собираюсь спорить по этому поводу, раз Вас все устраивает.

 

Вот как раз пример очень неудачной планировки:
1. Кухонный стол поставлен так, что сидящие за ним с левой стороны мало того что находятся на проходе, так ещё и мешают передвигаться вдоль кухонной мебели.
2. Телевизор в гостиной стоит прямо напротив окна, это значит, что в дневное время там будут сильные солнечные блики, а это вредно для глаз. Впрочем, в ночное время будет падать свет от террасы, что тоже не совсем удобно.
3. Диван явно не умещается в границах двери - а это значит, что выходить ни в одну, ни в другую дверь на террасу будет неудобно.
4. Выход на чердак (насколько я понимаю, через люк около ванной) - это вообще песня. При необходимости затащить туда какую-то крупногабаритную вещь (например, лыжи или сноуборд) протискиваться через два поворота в коридоре - ещё то развлечение.
5. Кровать в детской (12,1 кв. м) расположена явно неудачно, так как спящий на ней человек будет постоянно напротив входной двери: нет ощущения комфорта и защищённости, а это вредно для детской психики.
6. Как разработчик проекта собирался развешивать кондиционеры в комнатах - неясно. Если принять во внимание, что кондиционеры должны располагаться так, чтобы холодный воздух не дул на сидящего за столом или спящего на кровати, то решение этой задачи потребует значительной креативности.
7. Ну, и проход в ванную через грязную зону добавит уборки хозяевам, так как тамбур, судя по всему, в доме не предусмотрен.

Вам по-прежнему этот проект кажется эргономичным?

 

Почему Вы решили, что это площадь застройки?
У меня спросили о площади без аппендикса.
Общая площадь фундамента - 8х12,5, из которых крыльцо глубиной 1,5 м и терраса 3 м. Теплый контур 8х8.

 

Конечно, устраивает. Иначе мы бы сделали другой вариант.

 

Соглашусь только с 5. Остальное из пальца.

 

Потому, что это площадь по внешним габаритам.
Существуют ещё общая площадь и жилая площадь
Жилая площадь - суммарное значение квадратных метров всех помещений объекта недвижимости, пригодных для жизни.
К жилой площади относятся только комнаты - спальни, детские, гостиные. Гардеробные и кладовые - нежилое пространство и в расчетах не учитывается; лестницы и отопительные печи в частных домах относятся к жилым метрам. Кухня, коридор, балкон и ванная тоже не включаются в жилую площадь. Некоторые элементы объекта недвижимости рассматриваются индивидуально: например, арки и ниши могут быть включены в жилое пространство, если достигают не менее 2 м в высоту

II. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома
6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

- площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

- площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

- площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:
1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту;
1,1 метра - при 45 градусах;
0,5 метра - при 60 градусах и более.
При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения"


"Жилая комната - часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т. д.)

"ИНСТРУКЦИЯ о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации"
УТВЕРЖДЕНА Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству
и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года N 37"

 

Вся рабочая зона кухни находится ниже. Тут как раз сделано так, что зона для работы не пересекается с обеденной. Да и когда семья сидит за столом, то кто будет ходить у них за спиной? Прислуга?
А вот у Вас в вашем домике за спиной у сидящего раковина и плита. И очень неэргономичные рабочие поверхности разбитые на квадратики по 60 см.

Солнечные блики? А про навес над террасой Вы забыли?) И про то, что есть занавески и выключатель света на террасе.

А еще выход на террасу есть по линии кухни. Как раз для того, чтобы эргономично носить туда еду. Плюс площадь комнаты позволяет двигать диван. А можно и не угловой ставить. Разрешается.

Скорее всего это показали возможность установки светового люка. Только идиот в частном доме затаскивает лыжи и сноуборд (хорошо не снегоход) на чердак.

А именно для этого спальная зона вынесена в отдельный блок. И даже открыв дверь не просматривается общая комната. И вот тут вступает в действие "запил готового проекта под себя"
Достаточно переместить окно, а потом передвинуть кровать. Догадываетесь куда встанет стол?

Странно, что Вас это напрягло. Видимо психика взрослых явно крепче. У Вас кровать стоит напротив входной двери. При этом стоит так, что подход к ней только с одной стороны. И кто-то будет через кого-то ночью перелезать. И где у Вас в спальне кондей будет?

А кто Вам сказал, что они вообще будут?

Вы точно хорошо проект смотрели? Ванная зона в этом доме у спален - там в тапочках ходят.
А у дверей очень удобный запасной с/у. В который можно даже иной раз в уличной обуви зайти. А еще там часто делают технический душ со сливом прямо в полу. удобно лапы собакам мыть. И обувь.

 

Про Вашу ванную - согласна, перепутала её с санузлом при входе. И это действительно удобно, наверное.
Про кондиционеры. У нас они предусмотрены над кроватью в спальне и диваном в гостиной. Предполагается, что комнаты будут ими не только охлаждаться, но и отапливаться. Обкатали этот вариант на гостевом домике - оказалось супер удобно в межсезонье.
Что касается прохода между столом и рабочей зоной на кухне - там стена длиной 4 метра, поэтому места достаточно, никто никому не мешает.

В вашем проекте если пунктиром сделать направления движения человека, то получается, что ему нужно идти не по прямой, а петляя между мебелью, что не всегда бывает удобно. (Возможно, для Вас это не так, но мне было бы неудобно точно).

И ещё про лыжи и сноуборды. Я не представляю, зачем их хранить внизу, занимая территорию в других помещениях, если можно сложить на чердак и забыть на 10 месяцев в году. Но это, конечно, кому как удобнее.

Про солнечные блики. Мне кажется, что жаль закрывать чудесный вид на террасу шторами. Во всяком случае, у нас терраса выходит в лес, и вид из окна замечательный. Поэтому, проектируя свой дом, мы, конечно, учитывали и этот момент. Возможно, в Вашем случае смотреть особо не на что, поэтому и диван расположен так, что сидящие на нём будут любоваться стеной или входом из прихожей. Я бы поставила диван по правой стороне (там, где телевизор). Это частично решило бы проблему прохода на террасу, особенно если сделать открывающейся не правую дверь, а левую. Но, конечно, любые модификации должны учитывать образ жизни конкретной семьи, это само собой.

 

Вот, кстати, ещё одна неплохая альтернатива из того же каталога:

 

Можно ссылкой, первоисточник? Вроде, поляки, но не соображу кто именно.

 

https://www.euroline.cz/cz/katalog, ПДФ-ку дают бесплатно.

 

Чехи, поэтому и не мог вспомнить поляков.

 

Нашёл в том же каталоге очень прикольный одноэтажник на две спальни с мансардой, по котельной интересное решение, подходящее под наши нормы - совмещение с прихожей (только дверь между прихожей и кухней добавить):