F Обсуждаем наши проекты вместе

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

если место позволяет, можно сделать несколько по иному, дом сделать уже, но длинее, и гостинную кухню сделать в самом конце от входа и помещения слева справа.
если дом еще и скатную кровлю имеет то гостинную кухню сделать на всю высоту, и красиво, удобно, практично

 

@archilancer, а рисовать планы - это работа или хобби?

@arshup, длиннее - вряд ли. Может, на пол метра. Насчёт крыши - может быть, утопично, но думаю в сторону плоской крыши.

 

тогда зачем подполы, какие то люки наверх?

плоская кровля, можно сразу думать в сторону панелей, почему длинее никак, огород не позволяет?, а буквой Г?

 

я "рабочая лошадка" - всю жизнь проектировала многоквартирные дома. И только сейчас, когда вышла на пенсию, нашлось время спроектировать и построить домик для себя, хотя пока даже из нулевого цикла вылезти не получается. Поэтому я здесь, на форум-хаусе - в проектировании и строительстве одноквартирных домов много специфики, это как другая планета. Так что сейчас я много, с готовностью и даже с удовольствием учусь.

 

ну так ли кардинально отличается проектированние МКД от индивидуальных домов?

 

Что ж, отвечу беспонтово. Сначала о нулевом цикле. В МКД это епархия конструкторов. Архитектор в подвале только если индивидуальные кладовки по заданию заказчика может наковырять, чему смежники очень сопротивляются - проблемы с огнеборцами. В одноквартирном доме всё это добро делаешь ты сам: надо учесть и земляные работы, и опалубку, и армирование, и объём бетона и пр. Потому в случае одноквартирных домов обычно обходятся без конструкторов и делают фундаменты по аналогии: если у соседа лента 400х800 хорошо себя ведёт на местных грунтах, то и у тебя будет также. Та сам себе конструктор, вот и крутись.

Теперь о конструкциях в целом. В МКД их разрабатывают конструкторы, задача архитектора сводится к тому, чтобы не делать пролёты более 6 метров и отслеживать мостики холода (может, что-то забыла, но это не так важно). Ну и чтобы конструкторы не испохабили с боем согласованную в КГА архитектуру. Здесь же ты сам должен позаботиться о том, чтобы стояло то, что висит. И ещё надо быть интимно знакомым с узлами - а они очень специфические для разного конструктивного типа домов. И отсутствующий в принципе конструктор тебя уже не подстрахует.

Та же история и с инженерией. В МКД всё централизованное, вот стояки, вот вентблоки. Какашки за периметр уводим в подвале. Поэтому правила игры простые: горшки ставим поближе к стоякам, санузлы, ванны и кухни освежаем, откуда дотянемся, и если ты ошибся, смежники тебя злорадно поправят. А в одноквартирном доме инженерные системы автономные. И ты сам должен быть в курсе системы канализации, принятой именно в твоём доме, и сам должен придумать, как вот это вот всё вывести в септик (если это вообще-то септик, а не тупо "три кольца" с инфильтрацией в грунт или вообще канава). И как организовать в доме вентиляцию, и как его отопить.

Водоподготовка. Это болячка исключительно одноквартирных домов. Где и как воду добыть, как подвести, как закачать, как очистить (и от этого, и от того, и от ещё бог знает чего, от чего очистить в принципе нельзя), чем подогреть и в каких количествах, как раздать на водоразборные точки, как подстраховаться от потопа и пр.

Отдельно - газ. В МКД о такой проблеме и слыхом не слыхивали. А в одноквартирном доме это поле битвы с газовщиками. Вот, например, в вашем - который на ФорумХаусе - опроснике есть пункт, обеспечены ли 15 кубов объёма теплогенераторной, в то время как это требование относится только к котлам с открытой камерой сгорания, но кому до этого есть дело? даже в маленьком домике для газовщиков площадей не жалко - этот бой потребитель проиграл и позорно признал своё поражение. А обвязка котла? Это же квест 80 левела сложности, а тебе надо понимать хотя бы общую схему этой обвязки (что откуда и куда приходит и уходит), а она в каждом одноквартирном доме своя, уникальная. И поэтому обычно предмет гордости хозяина дома.

Крыша. В МКД практически всегда плоская неэксплуатируемая. Типовой пирог кровли, типовые узлы и вообще типовые решения парапетов, вентиляционных выпусков канализационных стояков, вентблоков и пр. В одноквартирном доме - каждая крыша произведение искусства (без преувеличения! как я поняла, красивый дом это прежде всего красивая кровля, красивый силуэт и объём). А видов кровли (покрытия) - вона сколько! И фальцевая, и черепичная, и шиферная. А в пироге куча разных обрешёток, зазоров, крепежа... мама дарагая.

Территория. В МКД есть благоустройство территории, на рабочей стадии делают его генпланисты в соответствии с проектом. А в случае одноквартирного дома ты сам должен позаботиться о том, чтобы он грамотно "врос" в грунт, чтобы осел равномерно, не утоп (периметральный дренаж фундамента), не треснул и т. д. Чтобы к дому правильно подошли дорожки и подкрались коварные поверхностные уклоны, куда сделать ливнёвку и пр. А травка-кустики-деревья, а забор? Всё это тоже ты сам, только ты сам.

И, наконец, самое "вкусное", в чём разбираются вотпрям все, - планировки. В МКД ими рулят не архитекторы, как можно было бы думать. А девочки-менагеры компании-застройщика, у которых своё понимание прекрасного. Из крупных застройщиков я работала с RBI, с YIT (ушёл из России), с Полис Групп - и у всех у них были целые талмуды, предписывающие, куда открывать дверки и какие расстояния должны быть между сантехникой, какие заплечики и коридорчики, где будет спальное место и тумба для телевизора, а площади они измеряли с лютой точностью до сотой, потому что это деньги. Чтобы их заполучить из ваших бисерных кошелёчков, застройщики проанализировали запросы потенциальных покупателей и разработали свои "стандарты". И на стадии проекта все танцы с бубнами были именно вокруг этих планировок. Но после их согласования дальше тупо разрабатывались принятые решения. А в одноквартирном доме никто этого за тебя делать не будет, ты сам должен определиться, чего хочешь и как будешь в этом жить, а это - несмотря на внешнюю увлекательность задачи, - непросто. К тому же ты не один дом планируешь и строишь, у тебя есть родные и близкие, и всем вам надо прийти к мучительному консенсусу.

Проще в одноквартирном доме только то, что проходить государственную экспертизу в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ не нужно, да и перечень требований СП 55 существенно короче, нежели СП 54. Это прям бальзам на раны. Наверняка навскидку вспомнила не всё, но в целом как-то так.

 

@Dmitry2,

Отдайте кусок из гардеробной в пользу ванной и поставьте туда раковину, а под неё стиралку Канди. Будет просторно и удобно.

 

сейчас написали МКД от 9 этажей и выше.
сейчас полно появилось МКД 3-4 этажа, где
нет подвала к примеру территория позволяет организовать парковку на территории.
присутствует приточно вытяжная вентиляция, индивидуальная на каждую квартиру, половое отопление, и т. д.
опять таки ИЖС не имеют никакой водоподготовки
не имеют септиков
не имеют никакого газа, да и впринципе источник открытого огня.
вот уже многие принципы снивелировались.
и самое главное, нет никаких соседей, почему?
ты покупаешь огород нпа улице 10, 20, 30 участков, они распланированны, проложены все коммуникации, дороги, тротуары, освещение.
все +- в одно время проданы, +- в одно время новоиспеченные владельцы спроектировали, получили разрешения, нашли финансирование, и приступили к стройке.

 

@Людмила 00, как вариант - да, но зачем? стиралка на кухне
и лучше тогда стиралку выдвинуть в кладовку с доступом из санузла - так меньше теряется площади

но предполагается что в санузле и кладовке разная температура и нишу для стиралки придется делать так же как и стену,
ну и вести трубы теплого пола удобнее без лишних углов

 

если так уж взять, то у МКД тоже есть заказчик и у него есть какое то видение, требования.
так же как и заказчик ИЖС может описать архитектору свои пожелания/ТЗ к булущему дому, а архитектор согласуя с клиентом разрабатываеит полный проект, включая архитекурное решение, конструктив, инженирные сети, благоустройство, и внутрений дизайн.

это вовсе не означает что он сам это все разрабатывает может выстуупать руководителем проекта по проектированию, осуществлять авторский надзор.
а то получаются крайности в МКД заказчик полностью оторван от реалей, и в ИЖС на заказчике все.
ведь не все в жизни черное и белое, есть и полу тона

 

Воля Ваша. Если простор в санузле не нужен. Доступ к стиралке конечно из санузла. Примерно так

 

Можно посмотреть канал "диванный строитель", он подробно показывает как дома строит.

 

@archilancer, @archilancer, @PbI6A,

Спасибо за наводку!

 

Вы пытаетесь особенности Литвы натянуть на Россию, но это разный менталитет, разная плотность населения, разные стоимости энергоносителей, разная нормативка...

Свежепостроенных 3-4 этажа МКД я в России не припомню видел ли где-то, разве что в виде кондоминиумов/блокированных домов. Двухэтажные изредка попадаются, но в основном тоже ещё построенные при СССР. Либо всё это в исторических местах, где высота постройки ограничена местными нормативами, что мизер в масштабах страны.

За исключением отдельных регионов (типа Иркутской области) у нас газ - самый дешёвый способ отопления дома (если он есть магистральный), а потому он развивается, а не сходит на нет (потому что у вас газ дорогой, а не у нас).

Посёлков, где распланировали кучу участков, всё раскупили и построились одновременно мало. Есть всякие неудачно расположенные участки, которые годами могут продаваться. Есть участки, в которые инвестируют, но не строят. Но есть и альтернативный подход, когда застройщик строит кучу одинаковых домиков и продаёт их.

Центральная канализация опять же в основном, начиная от посёлков городского типа, либо в коттеджных посёлках. Большинству деревень это тоже не светит.

 

я не пытаюсь натянуть, а сказать что 3-4 этажные дома часто очень комфортные для проживания, нежели 9, 15 или 20 этажные.
да они стоят дороже но комфорт там не сравним с высотками.

если газовую инфраструктуру субсидирует государство, то да, она будет недорогая. если же нет, тянуть сети не самое дешевое удовольствие.

поселков как именно поселок таких особо не припомню, а канализация и вода централизованые, это требования грубо, государства.
ты если один в поле, то ставь септики.
если вас уже улица, грубо 10 участков, никаких тебе септиков и индивидуальных скважин.
почему, при существующих нормах, чтобы организовать скважину и септик, дожен быть участок грубо говоря от Га и более, а так выносите отдельно и делайте, нет проблем.
естественно все за свой счет, тоже самое дороги, освещение, электричество.