F Обсуждаем наши проекты вместе

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

бОльшую часть времени нас там двое будет. Я тоже думала над вариантом двух санузлов, но некуда впихнуть... Гостиная получилась здоровой, как по мне, но не встраивать же куда-то туда, тем более, на приличном расстоянии от трёх спален.
Нам и три спальни маловато, племяшки подрастают.

Площадка спереди располагается в очень тенистом месте, там солнца практически не бывает, туда разве что кустов декоративных напихать. Если из общей площади участка отнять площадь дома, отнять переднюю площадку и по метру от забора с соседями отступить, остаётся не так уж и много... Я этот участок вдоль и поперёк рулеткой измерила. Плюс опять же, муж не мыслит дома без бани, плюс нужна "какувсех" беседка для шашлыков...
Может, реально двухэтажный? Бог с ними, коленями больными.

 

@wildgoose76, с мыслями надо разобраться! Послушайте, что говорят о планировках профессионалы. Например, я послушал Олега Карлсона, он очень здравые вещи говорит, начинаешь думать в ином ключе и по-другому видеть некоторые свои наивные хотелки, а так же понимаешь, что заблуждения - это заблуждения.

 

Поменяйте проект на более рациональный без гаража. Отдельный от дома гараж можно располагать в 1м от границы участка, заезд непосредственно с улицы. Сзади гаража пристраивается баня. Можно даже с мансардой наверху, где пара гостевых спален. Пример планировки

Если продолжить мансардную крышу в сторону улицы, то над непосредственно гаражом получим огромный хламовник. Под гаражом можно делать погреб.
Там где тенистое место будет площадка для пары авто.
Рекомендую создать отдельную тему с заполнением Опросника. Там дать более подробную раскладку по участку (не помешает кадастровый номер).
Обязательно ли нужна изолированная кухня с газовой плитой?

 

Крыша нерациональная будет, 20 пог метров дом. Конечно два этажа. Просто сделайте удобную лестницу.
Большая топочная и теплый гараж очень удобно. Если строить отдельно, надо тянуть теплотрассу.

 

Я б тогда менял концепцию кардинально, если у вас такие планы.

Дом:
- 1 этаж: хозяйская спальня, санузел, гардероб, кухня + кладовая, гостиная, бойлерная
- 2 этаж (половинный): 2-3 гостевых спальни и помывочная + туалет (*)

Гараж отдельный + сарай к нему (газонокосилки, лопаты, лыжи и пр. хранить).

Баня:
- Баня с санузлом и пристроенной беседкой-летней кухней (6x6, половину под баню, половину под беседку-кухню-зону-отдыха), пристроенный дровник и двумя спальнями в мансарде (*)

(*), (*) - что-то одно на выбор.

 

Теплый гараж вреден для машины. Оправдан только если бизнес связанный с ремонтом.
Лишние площади в доме - повышенные расходы на отопление. И дороже строительство. Особенно такого не рационального дома, где рядом 2 толстые несущие стены

 

задняя граница =38.07...; S=1200 м. кв.;

геодезистов вызывали?..., точки/границы, в натуре, выносили?...

 

@wildgoose76 писал, что впереди тень. А ваш вариант с почти южным расположением улицы

 

... - не "писал", НО!..., - ПИ-СА-ЛА..., - ла-ла-ла...;

я всё проверил:
ни одной границы, дл=40м, или 30м, - не-ту-ти...;
Площадь ЗУ=1200 м. кв., - уточненная


в проекте, отступы: 8100 с Ю-стороны ("улица"..., скорее, - тупик...,
так что, не факт, что потребуется отступ ш=5м...), и 5600, - с В-стороны...;
Прим.: отступы указаны по осям-м (корректируем на 400мм?)...

Пи Эс1: ... - и это, - не "лес"..., скорее, - "посадка"..., вдоль "трассы";
Пи Эс2: @wildgoose76, ВСЁ решаемо!..., - нужен серьёзный подход..., - например...;
там, площадь ЗУ=762 м. кв., всё поместилось...

 

Если тупик, то скорее это проезд, где нормативные отступы 3м. При этом правый гараж как-бы не на месте. заезжать буквой Z.

Тень от деревьев лесопосадки будет лишь после полудня и к полднику уйдёт. По-существу в самое жаркое время суток. Ничего страшного в этом нет. Зимой, когда листва опадёт, тени практически не будет.
Можно взять такой проект, слегка переделать (вторая планировка)

Только в тыльной спальне добавить окно поверх кровати.
А на западной стороне в метре от угла разместить гараж с пристроенной баней

 

в 1м варианте:
а) стол на кухне заменить островом
б) добавить стол в столовую но не вертикально как во 2м варианте а горизотально
в) развернуть тв+кресло+диван на 90гр против часовой и добавить кресло с др (второй) стороны от дивана
г) коридор между спальнями слева и справа выделить/отделить от гостиной
д) столовую выдвинуть вверх (выйти за периметр нарисованного вверху) за рамки нарисованного
е) окно и дверь из столовой прижать др к др и сделать 2 двери до пола
ж) сделать 2 входа из коридора между спальнями слева и справа в гостиную: один крайне справа, второй крайне слева, чтобы между этими входами повесить ТВ

Тогда из входной двери не будет сильно видна гостиная и столовая, но с кресла справа можно контролировать вход в дом.

 

8 на 9. Север справа
Семья: двое взрослых и двое детей (3 и 7 лет)
Дача сезонная, весна-осень. Отопление радиаторы.


В доме мало времени проводим, в основном улица беседка.
Активные игры.

 

Или 7*10

сомневаюсь какой лучше

 

Святые вы люди, все, кто отозвался! Буду отвечать по пунктам.

Изолированная кухня нужна, ибо ни одна вытяжка не поможет, когда жаришь свежую рыбу. Плюс не очень люблю, когда готовка происходит на виду у любых гостей там, соседей, мухи - отдельно, котлеты - отдельно. Газа у нас нетЬ.

Тогда вопрос. Как понять, удобная или нет лестница в проекте? Допустим, мне нужны невысокие ступени и лестница с площадкой на середине пути. Это можно как-то визуализировать в проектах? Насчет отдельной теплотрассы соглашусь, допрасход.

Не получится у нас отдельный гараж, муж не согласен. Он хочет из гаража в дом заходить. Ногами внутрь, а не снаружи через крыльцо. В целом согласна насчет расположения комнат на двух этажах, но вот если считать фундамент с гаражом плюс половинный второй этаж, то никакой экономии.

Вызывали, конечно. Ну, не совсем 30 на 40, каюсь. Но практически да, с учётом того, что участок по линии "Сосед - В" присоединяем к себе, но это ещё очень нескоро. Председатель согласовывает новый межевой план с вновь образовавшимися участками, мы этому хороняке 350 тысяч безвозмездного взноса два года назад отдали за шесть соток соседских, но воз и ныне там. Так что рассчитывать на какие-то постройки в этой зоне до официального присоединения не можем.

Заезд будет со стороны трассы, через кусок лесополосы. То есть участок у нас тупиковый, и всё, что справа от него, в любом случае будет нашим (ну, или ничейным, но всё в рамках действующих нормативов) Так что гараж справа - оптимально. Это если располагать дом вдоль самой длинной части участка. Тень - тоже больное место для меня, как для цветовода. Картинка R Royce как-то не вполне отражает реальное солнце. Улица - Ю и Сосед - В самые тенистые места, там дубы высотой метров в шесть, не меньше.

 

... - @wildgoose76, о чём это Вы?

уж не о том ли, что в проекте нарисованы 2 (Два) смежных ЗУ,
а на ПКК, - 1 (Один) ЗУ, площадью 1200 м. кв..., - ?.!...,
который, своими очертаниями..., контуром и пр. параметрами, удивит-тельно
похож-ж..., - ла-ла-ла...

или..., - желам-с, к 12-ти соткам, че-та ещё прикрутить?...

такая цель и не ставилась..., на то, будет спец. картинка..., если дело дойдет до,
такого рода, подробностей...